Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Neumünster Ruthenberg. Die Stadt Neumünster verfügt über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn A7 und diverse Landstraßen.
Anbindung: Neumünster Hauptbahnhof (3,7 km), Busshaltestellen (0,5 km)
Für den täglichen Bedarf: Supermarkt/ Lebensmittel (0,5km), Bank (2,3km), Ärzte (0,2 km)
Für die Kinder: Kindergarten (0,75km), Grundschule (1,3km), weiterführende Schulen (1,3km)
Für Freizeit und Erholung: Design Outlet Neumünster (4,1km), Bad am Stadtwald (4,5km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten, voll unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienhaus aus Rotklinker mit insgesamt 27 Wohneinheiten, sehr ruhig gelegen. Die Anlage ist sehr gepflegt.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage.
Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Größe von 80,93 m². Das Wohnzimmer verfügt über eine helle Essecke am Fenster und einen Zugang zu der Loggia mit der Ausrichtung nach Süden. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Drei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In der ganzen Wohnung sind helle Bodenbeläge verlegt (Fliesen/ Laminat)
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den kommenden Eigentümerwechsel informiert und bereit bei Eigennutzungsabsicht des Käufers auszuziehen.
Miete: €580,-
Hausgeld: €333,-, davon €220,25 umlagefähig

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsüberblick:
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Küche: helle Einbauküche mit E-Geräten aus 2020
Bad: Vollbad mit Fenster
Modernisierungen: 2000 Teilmodernisierung des Innenausbaus, 2017: Sanierung der Giebelwand
Balkon: Südausrichtung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Besonderheit: sehr gepflegt, renoviert, zuverlässige und ordentliche Mieter, keine Mietausfälle.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis zum Haftungsausschuss: Bei allen Angaben handelt es sich um die Angaben des Verkäufers.
Käufer zahlt keine Courtage.
Makleranfragen nicht erwünscht