Lagebeschreibung

Ruhig gelegen und doch sehr zentral.
In 15 Min. in der City von München – in 20 Min. am Tegernsee . Sauerlach, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn und Holzkirchen sind nur einen Steinwurf entfernt und gut auch mit öffentlichen (S-Bahn-Anschluss) zu erreichen.
Südl. Umland Münchens
Ländlich Leben und doch nah an Arbeit und dem Puls der Stadt
Alle Nahversorger mit öffentlichen oder dem PKW bestens erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Lage mit Blick auf die Wiesen und Wälder des Umfeldes und mit zukunftsorientierter Technologie. Entscheiden Sie sich für eine Immobilie frei von fossilen Brennstoffen - nachhaltig, kalkulierbar und zuverlässig.
Moderne großzügige Wohnflächen auf nur 2 Ebenen. Kein Leben im Treppenhaus - sondern auf 2 sonnigen und gut geschnittenen Etagen. Keller direkt angeschlossen an die TG - beheizt und mit Wohnraumlüftung.
Massivbauweise - KfW 55. Hochwertige Ziegel 36,5 gefüllt mit Mineralwolle, 3-fach verglaste Fenster mit 7-Kammerprofilrahmen , viele weitere Besonderheiten wie elektrische Alu-Rollos und el. Raffstore in den Wohn- und Schlafräumen sind bereits im Preis inkludiert.
So auch die gesamte Herstellung von Garten, Terrasse, Zäunen, einem hochwertigen Gartenhaus von Biohort etc. Der Garten mit Rollrasen kann sofort uneingeschränkt genutzt werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Inkludierte Ausstattung - Festpreis - Schlüsselfertig inkl. Gartenanlage.
•Garten mit Terrasse,
•Garten mit Stabgitterzäunen und Gartentüre
•Gartenhaus mit festem Bodenfundament
•Rollos und Raffstore elektrisch im EG und im OG an der Stirnseite
•Zuwegungen
•Hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch - teilweise noch frei wählbar.
•Stein, Fliesen und Parkettböden
•Geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen – in
den Bädern zusätzlich feuchte gesteuert
•Fußbodenheizung jeder Raum einzeln regulierbar
•3-fach Verglasung
•Eigene LWWP mit Solarthermie zur Warmwasserzubereitung
•Realteilung der Häuser
•2 TG Stellplätze mit Rampenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Einzug kurzfristig realisierbar.
Es stehen 2 weitere Häuser in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht