• Wohnzimmer_TB
  • 1674414627_97590823.jpg
  • Flur
  • Flur
  • G├Ąste-WC
  • K├╝che
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • B├╝ro 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Dusche
  • Bad
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Flur 2. OG mit Treppe
  • Gartenhaus
  • Gartenhaus
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-66205
Objekt-Nr.: 224789
244 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2013
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
679.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2013
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
66 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die perfekte Lage f├╝r: Bus, Zug, Autobahn, Verpflegung und Schule. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten ÔÇ×30er-ZoneÔÇť.
Durch die zentrale Lage am Rande von F├╝rth im Ortsteil Burgfarrnbach sind sowohl Bahn (R1/R2) in wenigen Gehminuten, zwei Bushaltestellen (Linie 172) in ca. 2 Gehminuten und die Autobahnen/Bundesstra├čen sowohl nach F├╝rth/N├╝rnberg als auch Erlangen in unmittelbarer N├Ąhe. Einkaufsm├Âglichkeiten in der sind ebenfalls gegeben: B├Ącker (Brothaus), Penny Markt, Edeka sind in wenigen Minuten zu Fu├č erreichbar.
Kleinkinder und Familien finden im Schlosspark Burgfarrnbach, sowohl den Felsenkeller und weiteren Alternativen M├Âglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Spazieren.
Eine gro├če Auswahl an Betreuungsm├Âglichkeiten f├╝r Klein- und Kindergartenkinder, sowie die zwei nahe Grundschulen (ca. 20 Minuten Fu├čweg) runden die ph├Ąnomenale Infrastruktur ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gro├čz├╝gige Reiheneckhaus (KFW 70 Energiesparhaus) ist provisionsfrei zu erwerben. Ein Einzug durch die neuen Eigent├╝mer ist ab Anfang 2023 m├Âglich. ├ťbernahmen bzw. das allgemeine ├ťbernahmevorgehen besprechen wir gerne mit Ihnen pers├Ânlich.
Der dazugeh├Ârige Stellplatz (ca. 20.000 ÔéČ), das Gartenhaus (ca. 5.000 ÔéČ) und die beiden solarbetriebenen Au├čenrollos (ca. 2.000 ÔéČ) sind im Kauf-Preis enthalten. Die hochwertige Nolte-K├╝che (inkl. Markenger├Ąten von BSH) kann abgel├Âst werden.
Kontaktieren Sie uns sehr gerne f├╝r einen Besichtigungstermin, um sich von diesem tollen Objekt zu ├╝berzeugen! Ein ausf├╝hrliches Expose erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Zum Objekt:

  • Die Fertigstellung und Bezug erfolgte im Herbst 2013.
  • 145 m┬▓
  • Erdgeschoss: G├Ąste-WC, gro├čer Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener K├╝che
  • Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad, 2 Abstellr├Ąume
  • Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC
  • Komfortable kontrollierte Wohnraumentl├╝ftung
  • Zentrale Gasheizung mit zeitgem├Ą├čen Energieverbrauch
  • Garten inkl. gro├čz├╝giges Gartenhaus, Hochbeete, Spielhaus f├╝r Kinder mit Rutsche

In allen Zimmern:

  • Digitale SAT-Anlage
  • Je 2 LAN-Anschl├╝sse vorhanden

Von Makler- und sonstigen Unterst├╝tzungsanfragen bitte ich abzusehen, da Sie nicht beantwortet werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Komfortable kontrollierte Wohnraumentl├╝ftung
  • 1 Stellplatz, 1 Gartenhaus, 1 Spielhaus im Garten (alles im Kaufpreis enthalten)
  • Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, G├Ąste-WC, drittes WC im Dachgeschoss
  • offene hochwertige Einbauk├╝che
  • B├Âden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster, viele Steckdosen
  • Anschl├╝sse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss , LAN-Anschluss
  • Weitere R├Ąume: 2 Abstellr├Ąume (2x OG)
  • Zwei solarbetriebene elektrische Au├čenrollos an den Dachfenstern (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas

  • Zus├Ątzliche Parkm├Âglichkeiten vor dem Wohnpark
  • Zentrale Gasversorgung
  • Das Hausgeld ca. 300 ÔéČ/Monat (u.A. M├╝ll, Hausmeisterservice, Winterdienst, Heizung, Wasser)

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
679.000 ÔéČ
Kaufpreis
145 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer