Lagebeschreibung

Die perfekte Lage für: Bus, Zug, Autobahn, Verpflegung und Schule. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten „30er-Zone“.
Durch die zentrale Lage am Rande von Fürth im Ortsteil Burgfarrnbach sind sowohl Bahn (R1/R2) in wenigen Gehminuten, zwei Bushaltestellen (Linie 172) in ca. 2 Gehminuten und die Autobahnen/Bundesstraßen sowohl nach Fürth/Nürnberg als auch Erlangen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der sind ebenfalls gegeben: Bäcker (Brothaus), Penny Markt, Edeka sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kleinkinder und Familien finden im Schlosspark Burgfarrnbach, sowohl den Felsenkeller und weiteren Alternativen Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Spazieren.
Eine große Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten für Klein- und Kindergartenkinder, sowie die zwei nahe Grundschulen (ca. 20 Minuten Fußweg) runden die phänomenale Infrastruktur ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus (KFW 70 Energiesparhaus) ist provisionsfrei zu erwerben. Ein Einzug durch die neuen Eigentümer ist ab Anfang 2023 möglich. Übernahmen bzw. das allgemeine Übernahmevorgehen besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.
Der dazugehörige Stellplatz (ca. 20.000 €), das Gartenhaus (ca. 5.000 €) und die beiden solarbetriebenen Außenrollos (ca. 2.000 €) sind im Kauf-Preis enthalten. Die hochwertige Nolte-Küche (inkl. Markengeräten von BSH) kann abgelöst werden.
Kontaktieren Sie uns sehr gerne für einen Besichtigungstermin, um sich von diesem tollen Objekt zu überzeugen! Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Zum Objekt:

• Die Fertigstellung und Bezug erfolgte im Herbst 2013.
• 145 m²
• Erdgeschoss: Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad, 2 Abstellräume
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC
• Komfortable kontrollierte Wohnraumentlüftung
• Zentrale Gasheizung mit zeitgemäßen Energieverbrauch
• Garten inkl. großzügiges Gartenhaus, Hochbeete, Spielhaus für Kinder mit Rutsche

In allen Zimmern:

• Digitale SAT-Anlage
• Je 2 LAN-Anschlüsse vorhanden

Von Makler- und sonstigen Unterstützungsanfragen bitte ich abzusehen, da Sie nicht beantwortet werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Zustand: gehoben, gepflegt
• Komfortable kontrollierte Wohnraumentlüftung
• 1 Stellplatz, 1 Gartenhaus, 1 Spielhaus im Garten (alles im Kaufpreis enthalten)
• Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, drittes WC im Dachgeschoss
• offene hochwertige Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Kunststofffenster, viele Steckdosen
• Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss , LAN-Anschluss
• Weitere Räume: 2 Abstellräume (2x OG)
• Zwei solarbetriebene elektrische Außenrollos an den Dachfenstern (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnpark
• Zentrale Gasversorgung
• Das Hausgeld ca. 300 €/Monat (u.A. Müll, Hausmeisterservice, Winterdienst, Heizung, Wasser)

Makleranfragen nicht erwünscht