• Blick vom Garten
  • Fassade
  • Idylle
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Blick auf die Terrasse, 1. OG
  • K├╝che 1.OG
  • Esszimmer 1.OG
  • Elternschlafzimmer 1.OG
  • G├Ąstezimmer 1.OG
  • G├Ąstezimmer 1.OG
  • Flur 1.OG
  • Gro├čer Betriebsraum 1.OG
  • 1. OG Dusche / WC
  • Bad 2.OG
  • Treppenhaus vom 1. zum 2. OG
  • Flur mit Treppenhaus 2.OG
  • Flur 2.OG
  • Wohnzimmer 2. OG
  • Kinderzimmer 2.OG
  • Kinderzimmer 2.OG
  • Arbeitszimmer 2.OG
  • Schlafen 2.OG
  • Ehemalige K├╝che 2.OG
  • Flur 2. OG
  • W├Ącheboden 2.OG
  • Flur EG
  • K├╝che/Esszimmer EG
  • Dusche / WC EG
  • Heizungskeller
  • Keller
  • Holzraum / Werkstatt
  • Ger├Ąteraum
  • Garage
  • Dachboden 1
  • Treppe zum Dachboden
  • Dachboden 2 mit First
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Dachboden 1. u. 2.
Wohngl├╝ck-ID: WGL-66147
Objekt-Nr.: 223922
1.039 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1850
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
595.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1850
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Gailingen verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur. Nahe des zum Verkauf stehenden Anwesens gibt es ├Âffentliche Verkehrsmittel, Kinderg├Ąrten, ├ärzte, Zahn├Ąrzte und die Hochrheinschule, am Ortsrand ein Einkaufszentrum das fu├čl├Ąufig erreichbar ist. Dort gibt es etliche Gesch├Ąfte f├╝r Lebensmittel und Produkte des t├Ąglichen Bedarfes. Es wird von Einheimischen und auch von Kunden aus der Schweiz stark frequentiert.
Die ├╝berregional bekannte Schmieder-Klinik betreibt, ebenso wie das Jugendwerk, ein Rehabilitationszentrum im Ort.
Das ├╝ber 1000 Jahre alte Dorf Gailingen befindet sich ca. 50 m ├╝ber dem Wasserspiegel des Hochrheins auf dem sonnenreichen S├╝dhang des bis auf 627m ansteigenden Rauhenberges.
Durch eine alte, ├╝berdachte Holzbr├╝cke ist der deutsche Ort Gailingen ├╝ber den Hochrhein hinweg mit dem schweizerischen Ort Diessenhofen verbunden, der interessante mittelalterliche Bausubstanz aufweist.
Gailingen am Hochrhein, seit 1977 staatlich anerkannter Erholungsort, in unmittelbarer N├Ąhe zur Schweiz, mit seiner attraktiven Lage am Rhein, geh├Ârt zu den s├╝dlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt zwischen den schweizerischen Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Auch der Bodensee und der Hegau mit seinen Vulkankegeln und Burgruinen sind beliebte Ausflugsziele.
Nach ca. 20 min├╝tiger Autofahrt ist Schaffhausen und Winterthur zu erreichen, der Flughafen Z├╝rich-Kloten und Konstanz in ca. 50 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

+++ Der Kaufpreis ist verhandelbar +++
Die klar gegliederte helle Geb├Ąudefassade, an der S├╝dseite zur Stra├če hin, zeigt eine gut strukturierte Gestaltung. Auf dem, mit feinen Kieselsteinen bedeckten Hof davor, mit den zwei seitlich gewachsenen immergr├╝nen gepflegten Hecken, befindet sich in der Erdgeschossmitte die nach innen versetzte Eingangst├╝re. Der Hof bietet f├╝r die Bewohner des Geb├Ąudes Abstellfl├Ąchen f├╝r ihre Fahrzeuge, zus├Ątzlich zur vorhandenen Garage. Die rechte Geb├Ąudeseite ist mit dem Nachbarhaus verbunden.
An der r├╝ckw├Ąrtigen Geb├Ąudeseite schlie├čt der ruhig gelegene, idyllische Garten mit leichter S├╝dhanglage an.
Mit vorgelagerter, ├╝berdachter Terrasse erstreckt sich das Grundst├╝ck bis zur begrenzenden, altehrw├╝rdigen Trotte (Kelter) aus dem Jahre 1564. Danach richtet sich der Blick hinauf zum dicht bewaldeten Rauhenberg. Auf der ├Âstlichen und westlichen Seite des Gartens befinden sich hohe B├Ąume, Hecken und Wiesen und dahinter einige sch├Âne, nachbarschaftliche H├Ąuser.
Die Besonderheiten des Geb├Ąudes liegen in den hellen gro├čen Wohn- und Nutzfl├Ąchen mit einer Gesamtfl├Ąche von zirka 630 Quadratmetern. Diese Fl├Ąche teilt sich auf in zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils f├╝nf Zimmern, Bad / Duschbad, WC und Flur.
Im Erdgeschoss (EG) liegt ein Apartment mit Wohnk├╝che und Schlafzimmer, Dusche und WC. Dieses Apartment wurde h├Ąufig als Ferienwohnung genutzt. Zus├Ątzlich zur Gaszentralheizung gibt es hier einen Kachelofen mit neuem Einsatz aus 2021, der den neuesten gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Das Apartment im EG sowie die Wohnung auf der ersten Etage k├Ânnten sofort genutzt werden, hier w├Ąren entsprechende Renovierungsma├čnahmen nach eigenen Vorstellungen gut realisierbar.
F├╝r die Wohnung in der zweiten Etage k├Ânnen Modernisierungen vorgenommen werden, so zum Beispiel der Einbau von Heizk├Ârpern in vier R├Ąumen.
Die elektrischen Installationen sind auf den aktuellen technischen Standard zu bringen.
Die Nutzfl├Ąchen sind vielf├Ąltig einsetzbar. So zum Beispiel als Werkstatt, Lagerraum f├╝r verschiedene Sportger├Ąte oder Anderes. Weiterhin bietet sich gro├čes Potential f├╝r Ausbauma├čnahmen wie z.B. ein Umbau f├╝r Praxis-, oder Therapier├Ąume und/oder R├Ąume f├╝r kulturelle Veranstaltungen oder auch f├╝r zus├Ątzlichen Wohnraum.
Der gro├čz├╝gige Charme des Geb├Ąudes ist durch regelm├Ą├čige Modernisierungsma├čnahmen nicht beeintr├Ąchtigt worden. Dieser Charme ist in der Gesamtheit des Hauses und des Gartens als auch in jedem einzelnen Raum sp├╝rbar und bietet ein besonderes Ambiente.
Die urspr├╝ngliche Bausubstanz ist vielfach erhalten, dies zeigt sich insbesondere im Keller mit W├Ąnden aus unbehauenen Steinen und den starken Eichenbalken. Das genaue Alter des Geb├Ąudes ist unbekannt, die in dieser Anzeige genannten Jahreszahl ist eine Sch├Ątzung. Die Teilunterkellerung des Geb├Ąudes kann zur Bevorratung von Lebensmitteln benutzt werden.
In einem separaten Kellerbereich befinden sich die Gaszentralheizung und die Warmwasserthermen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zwei- bis Dreifamilienhaus in Massivbauweise
Gaszentralheizung sowie
ein Kachelofen
Wohnfl├Ąchen ohne Ber├╝cksichtigung der K├╝chen, B├Ąder/Duschen und Flure:
Erdgeschoss: 27,3 qm

  1. Obergeschoss: 86,7 qm
  2. Obergeschoss: 90,2 qm

Gesamtwohnfl├Ąche: 204,2 qm
Nutzfl├Ąchen mit Ber├╝cksichtigung der K├╝chen, B├Ąder/Duschen, Keller und Flure:
Keller: 43,5 qm
Erdgeschoss: 93,2 qm

  1. Obergeschoss: 104,6 qm
  2. Obergeschoss: 59,3 qm
    Dachboden 1: 80,0 qm
    Dachboden 2: 47,5 qm

Gesamtnutzfl├Ąche: 428,1 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Terminvereinbarung f├╝r die Besichtigung erfolgt ├╝ber die Kontakt-E-Mail-Adresse.
Wenn Sie die Immobilie reservieren m├Âchten, bitten wir folgende Voraussetzungen zu beachten:

  • Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
  • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbest├Ątigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Hinweise:
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind nach besten Wissen zusammengestellt. Abweichungen, Irrt├╝mer und ├änderungen sind vorbehalten. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und um unverbindliche Angaben der L├Ąngen- und Fl├Ąchenma├čen.
Es wird ausdr├╝cklich keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben ├╝bernommen.
Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungs├Ąnderungsm├Âglichkeiten sind vorab mit der Baubeh├Ârde abzustimmen und bed├╝rfen unter Umst├Ąnden einer Baugenehmigung. F├╝r die Genehmigung von Nutzungs├Ąnderungen oder ├ähnliches und f├╝r den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gew├Ąhr ├╝bernommen. Die Nutzung und Wohn-/Nutzfl├Ąchenangaben sowie Pl├Ąne sind baurechtlich nicht ├╝berpr├╝ft, die dargestellten Pl├Ąne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte M├Âbel, K├╝chen und Einbauten sind beispielhaft. M├Âblierungen, die K├╝chen und Einbauten geh├Âren nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der K├╝chen dient ausschlie├člich zur Illustration. Alle Angaben ohne Gew├Ąhr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
595.000 ÔéČ
Kaufpreis
204,18 m┬▓
Wohnfl├Ąche