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  • MFH DG Nutzfl├Ąche
Wohngl├╝ck-ID: WGL-65659
Objekt-Nr.: V6708a
880 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Kapitalanlage vermietet
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1961 & 1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000 ÔéČ
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1961 & 1995
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľl
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23.03.2022
G├╝ltig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Gro├č Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsg├╝nstig an der Bundesstra├če 432 ├╝ber die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Gro├čstadt Ruhe und Erholung. Gro├č Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den St├Ądten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des t├Ąglichen Bedarfs sowie ein breit gef├Ąchertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterf├╝hrenden Schulen reicht.
Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreib├Ąder und diverse Wanderwege entlang des Sees.
Wer das Leben auf dem Land sch├Ątzt, ist in Gro├č Niendorf genau richtig.

Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage mit einer Vollvermietung aller Wohneinheiten mit echtem Potential.
Dieses Angebot besteht aus einem Paket von 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ehemalige KFZ-Werkhalle), welche derzeit nicht vermietet ist.
Die Gewerbeeinheit verf├╝gt ├╝ber Sektionaltore f├╝r die Hallen, eine WC-Anlage und wird ├╝ber ein m├Âgliches Lager/B├╝ro komplettiert. Eine Vielzahl an Gewerbezwecken ist hier denkbar.
Wichtig zu erw├Ąhnen ist ebenfalls, dass das Grundst├╝ck, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.
Auf der Gewerbeeinheit wurden die Wohnungen errichtet und stetig bis ca. 1996 die Wohnungen errichtet, so dass diese deutlich j├╝nger sind als das Datum der Baugenehmigung aus 1961.
Alle Wohneinheiten verf├╝gen ├╝ber einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgef├╝hrt und die B├Ąder und K├╝chen sind in zeitloser Optik gehalten. Die Mieterstruktur ist harmonisch gew├Ąhlt und es bestehen keine offenen Mietr├╝ckst├Ąnde.
Kurzinfo KFZ-Werkhalle (1961)

  • ca. 189m┬▓ Nutzfl├Ąche
  • 2 KFZ-Hallen, Lager & WC-Anlage

Kurzinfos Wohneinheiten (1981- ca.1996)
Wohnung 1
ca.114m┬▓ / 3 Zimmer / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00 / Lage: 1.OG Links
Wohnung 2
ca.67m┬▓ / 2 Zimmer / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00 / Lage 1.OG Rechts
Wohnung 3 (Nutzfl├Ąche)
ca. 102m┬▓ / 3 Zimmer / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00 / Lage 2.OG
Hinsichtlich eines m├Âglichen Mietertrages w├Ąren folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei k├Ânnen wir Sie gern unterst├╝tzen.
Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option einer Vollvermietung zu realisieren oder Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Mehrfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,9 kWh/m┬▓ pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.
Referenznummer: V6708
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Bad Oldesloe
Hindenburgstra├če 10 in 23843 Bad Oldesloe
04531 / 89 26 50
oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
499.000 ÔéČ
Kaufpreis
282,92 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer