Lagebeschreibung

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.
Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees.
Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage mit einer Vollvermietung aller Wohneinheiten mit echtem Potential.
Dieses Angebot besteht aus einem Paket von 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ehemalige KFZ-Werkhalle), welche derzeit nicht vermietet ist.
Die Gewerbeeinheit verfügt über Sektionaltore für die Hallen, eine WC-Anlage und wird über ein mögliches Lager/Büro komplettiert. Eine Vielzahl an Gewerbezwecken ist hier denkbar.
Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.
Auf der Gewerbeeinheit wurden die Wohnungen errichtet und stetig bis ca. 1996 die Wohnungen errichtet, so dass diese deutlich jünger sind als das Datum der Baugenehmigung aus 1961.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder und Küchen sind in zeitloser Optik gehalten. Die Mieterstruktur ist harmonisch gewählt und es bestehen keine offenen Mietrückstände.
Kurzinfo KFZ-Werkhalle (1961)

• ca. 189m² Nutzfläche
• 2 KFZ-Hallen, Lager & WC-Anlage

Kurzinfos Wohneinheiten (1981- ca.1996)
Wohnung 1
ca.114m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00 / Lage: 1.OG Links
Wohnung 2
ca.67m² / 2 Zimmer / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00 / Lage 1.OG Rechts
Wohnung 3 (Nutzfläche)
ca. 102m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00 / Lage 2.OG
Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen.
Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option einer Vollvermietung zu realisieren oder Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Mehrfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.
Referenznummer: V6708
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Bad Oldesloe
Hindenburgstraße 10 in 23843 Bad Oldesloe
04531 / 89 26 50
oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de
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