Lagebeschreibung

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.
Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees.
Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charme und viel Platz für die Familie. Erholung im (Winter-)Garten oder Basteln in der Werkstatt. Hier stehen alle Möglichkeiten offen!
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1953 errichtet und stetig gepflegt und 1974 um den Anbau des heutigen Wohnzimmers erweitert. Zudem wurde das Gebäude 1958 um die KFZ-Werkstatt mit zwei Rolltoren erweitert.
Sie erreichen das Haus wahlweise über den Eingang der Küche oder über den Wintergarten in die Diele. Diese steht Ihnen mit Platz für die Garderobe und Treppenauf- und abgang zur Verfügung. Von hier erreichen Sie auch das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 45m²) mit Blick in den Garten. Gegenüberliegend finden Sie den Gäste- oder Essbereich (ca.19m²). Die Küche (ca.10m²) bietet ausreichend Stellfläche und den Zugang zum sanierten Duschbad (ca.6m²) mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zum einen das große Elternschlafzimmer (ca.14m²) mit Dachterrasse und die zwei Kinderzimmer bzw. Büro (ca.11&14m²), wobei das größere Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Als Nutzfläche steht Ihnen der Teilkeller zur Verfügung, sowohl als Lagerfläche als auch Platz für die Heizungsanlage. Zudem haben Sie mit der beheizten Werkstatt und den beiden Sektionaltoren alle Möglichkeiten eines Hobbys, oder auch ein Wohnmobil trocken unterzustellen.
Der Garten bietet einen Ort zur Erholung, ob zum Grillen auf der Terrasse, oder Klettergerüst für die Kinder, hier haben Sie Platz.
Highlights:

• 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer
• ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)
• saniertes Dusch- und Vollbad
• Dachterrasse & Wintergarten
• teilweise Außenrolläden (elektrisch)
• Glasfaseranschluss für HomeOffice
• Teilkeller
• beheizte Werkstatt

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Beurkundung des hier angebotenen Einfamilienhauses zeitlich erst nach einer Beurkundung des ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Mehrfamilienhauses stattfinden kann.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.
Referenznummer: V6709
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