• Vorderansicht
  • Blick in den Garten
  • Ansicht
  • Terrasse
  • Drohnenbild (2)
  • Drohnenbild (1)
  • Wohnhaus - Flur
  • Wohnhaus - K├╝che 01
  • Wohnhaus - K├╝che 02
  • Wohnhaus - Duschbad EG
  • Wohnhaus - Wohnzimmer
  • Wohnhaus - Esszimmer
  • Wohnhaus - G├Ąstezimmer
  • Wohnzimmer - B├╝ro
  • Wohnhaus - Flur OG
  • Wohnhaus - Vollbad OG
  • Wohnhaus - Kinderzimmer
  • Wohnhaus - Durchgangszimmer
  • Wohnhaus - Elternschlafzimmer
  • Wohnhaus - Dachterrasse
  • Wohnhaus - ├ťbergang
  • Blick vom Hof
  • KFZ - Werkstatt (1)
  • EFH Erdgeschoss
  • EFH DG Nutzfl├Ąche
Wohngl├╝ck-ID: WGL-65657
Objekt-Nr.: V6709
700 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
43,96 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort verf├╝gbar
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1953 & 1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000 ÔéČ
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953 & 1974
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľl
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23.03.2022
G├╝ltig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Gro├č Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsg├╝nstig an der Bundesstra├če 432 ├╝ber die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Gro├čstadt Ruhe und Erholung. Gro├č Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den St├Ądten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des t├Ąglichen Bedarfs sowie ein breit gef├Ąchertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterf├╝hrenden Schulen reicht.
Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreib├Ąder und diverse Wanderwege entlang des Sees.
Wer das Leben auf dem Land sch├Ątzt, ist in Gro├č Niendorf genau richtig.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charme und viel Platz f├╝r die Familie. Erholung im (Winter-)Garten oder Basteln in der Werkstatt. Hier stehen alle M├Âglichkeiten offen!
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1953 errichtet und stetig gepflegt und 1974 um den Anbau des heutigen Wohnzimmers erweitert. Zudem wurde das Geb├Ąude 1958 um die KFZ-Werkstatt mit zwei Rolltoren erweitert.
Sie erreichen das Haus wahlweise ├╝ber den Eingang der K├╝che oder ├╝ber den Wintergarten in die Diele. Diese steht Ihnen mit Platz f├╝r die Garderobe und Treppenauf- und abgang zur Verf├╝gung. Von hier erreichen Sie auch das helle und gro├čz├╝gige Wohnzimmer (ca. 45m┬▓) mit Blick in den Garten. Gegen├╝berliegend finden Sie den G├Ąste- oder Essbereich (ca.19m┬▓). Die K├╝che (ca.10m┬▓) bietet ausreichend Stellfl├Ąche und den Zugang zum sanierten Duschbad (ca.6m┬▓) mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zum einen das gro├če Elternschlafzimmer (ca.14m┬▓) mit Dachterrasse und die zwei Kinderzimmer bzw. B├╝ro (ca.11&14m┬▓), wobei das gr├Â├čere Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Als Nutzfl├Ąche steht Ihnen der Teilkeller zur Verf├╝gung, sowohl als Lagerfl├Ąche als auch Platz f├╝r die Heizungsanlage. Zudem haben Sie mit der beheizten Werkstatt und den beiden Sektionaltoren alle M├Âglichkeiten eines Hobbys, oder auch ein Wohnmobil trocken unterzustellen.
Der Garten bietet einen Ort zur Erholung, ob zum Grillen auf der Terrasse, oder Kletterger├╝st f├╝r die Kinder, hier haben Sie Platz.
Highlights:

  • 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer
  • ca.159m┬▓ Wohn- / Nutzfl├Ąche (EG Wohnfl├Ąche, OG Nutzfl├Ąche)
  • saniertes Dusch- und Vollbad
  • Dachterrasse & Wintergarten
  • teilweise Au├čenroll├Ąden (elektrisch)
  • Glasfaseranschluss f├╝r HomeOffice
  • Teilkeller
  • beheizte Werkstatt

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Beurkundung des hier angebotenen Einfamilienhauses zeitlich erst nach einer Beurkundung des ebenfalls auf dem Grundst├╝ck befindlichen Mehrfamilienhauses stattfinden kann.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66,4 kWh/m┬▓ pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.
Referenznummer: V6709
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Team Bad Oldesloe
Hindenburgstra├če 10 in 23843 Bad Oldesloe
04531 / 89 26 50
oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
299.000 ÔéČ
Kaufpreis
158,88 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer