Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene denkmalgeschützte Villa in Dahlen wurde im Jahr 1926 erbaut. Sie steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Das Objekt ist aktuell in zwei Mietwohnungen aufgeteilt. Über die Jahre wurde sukzessive an der Sanierung der Villa gearbeitet. Zur einfacheren Abrechnung der Heizkosten haben beide Einheiten eine separate Gastherme installiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss misst ca. 62 m² und wurde 1995 saniert und beinhaltet 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die originale Deckenhöhe von ca. 3,50 m wurde auf 3 m abgehangen. Im Dachgeschoss wurden ca. 88 m² realisiert. Diese bestehen aus 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Eines der Zimmer liegt noch im Erdgeschoss. Die Sanierung nebst Heizung und Elektrik fand im Jahr 2015 statt. Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet neben einer schön angelegten Wiese auch eine überdachte Grillecke. Zur Bewässerung ist einer Zisterne im Garten vorhanden welche wieder angeschlossen werden kann . Zum Objekt gehören ebenfalls drei vermietete massive Garagen, welche über die Seitenstraße erreichbar sind. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich auf ca. 7.104,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Für die extra vermieteten Garagen fallen noch einmal ca. 1.080,- EUR p.a. zu Buche.