Lagebeschreibung

Das nahe gelegene Rhein-Center (3 Minuten Fußweg) bietet mit 180 Shops einen attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Stadtbahnlinie 1 (5 Minuten Fußweg), S-Bahn Linie S12 und S19 (10 Minuten Fußweg) und die Autobahnauffahrten zur A1 (Köln-Lövenich, 1,5 km) und A4 (Frechen-Nord, 1,2 km) bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner City und die angrenzenden Städte. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese tolle ca. 80 m²-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1984 errichtet, befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Gesamtanlage besteht aus 12 Mehrfamilienhäusern bzw. 109 Wohnungen und 84 Tiefgaragenstellplätzen) und wird zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Eine professionelle und engagierte Hausverwaltung kümmert sich um das Gesamtobjekt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und 2 Balkone (Nord und Süd).
Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zugängig und verfügt über eine Markise. Der Nordbalkon kann von der Küche und vom Schlafzimmer betreten werden.
Auf der Südseite sind elektrisch betriebene Rollladen verbaut. Diese sind mittels Zeitschaltuhr mit astro-Funktion und lichtabhängig steuerbar. Die Wohnungseingangstür ist besonders einbruchsicher (Fünffachverriegelung) und hat eine absenkbare Bodendichtung. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert/saniert und befindet sich in einem neuwertigen bzw. bezugsfertigen Zustand.
Dank werterhaltender Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befindet sich das Haus in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Objekt hat keinen Aufzug, ein pfannengedecktes Satteldach sowie eine Klinkerfassade. Dies trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten und die Instandhaltungskosten geringgehalten werden.
Das Hausgeld beträgt inkl. Tiefgarage, Heizkosten, Verwaltergebühr, Hausmeister (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.) und Rücklagen aktuell 350 € im Monat. Größere Maßnahmen und Investitionen wurden bei der letzten Eigentümerversammlung nicht beschlossen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 440.000 € (420.000 € Wohnung + 20.000 € Tiefgarage).

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. In der Küche ist eine satinierte Glasschiebetür, im Arbeits-/Kinderzimmer und im Wohnzimmer ist jeweils eine satinierte Glastür eingebaut. Im Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. In der Diele, Küche, im Abstellraum, sowie Bad und Gäste-WC sind graue, hochglanzpolierte Bodenfliesen verbaut. Die Balkone sind ebenfalls gefliest. Das Bad hat eine Badewanne und einen manuell und feuchtigkeitsgesteuerten Ablüfter. Des Weiteren ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Abstellraum sind an 2 Seiten Regalböden eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Errichtungsjahr, welche regelmäßig instandgehalten wurden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad durch einen Durchlauferhitzer. In der Küche ist ein Untertischgerät vorhanden. Es gibt einen geräumigen Kellerraum (ca. 9 m²) und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Keine Maklercourtage.
Verkauf von Privat.
Die Übergabe kann nach Absprache ggf. auch kurzfristig erfolgen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschl. einer Rufnummer zur Kontaktaufnahme an.
Makleranfragen nicht erwünscht