• Hausansicht Stra├če
  • Geb├Ąuder├╝ckseite / TG Einfahrt
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  • Kinder-/Arbeitszimmer
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  • S├╝dbalkon
  • S├╝dbalkon / Gartenseite
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  • K├╝che
  • Nordbalkon
  • Bad
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  • G├Ąste WC
  • Flur / Abstellraum
  • Abstellraum
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-65525
Objekt-Nr.: 224373
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
420.000 ÔéČ
350 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das nahe gelegene Rhein-Center (3 Minuten Fu├čweg) bietet mit 180 Shops einen attraktiven Mix aus Fachgesch├Ąften, Caf├ęs und Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt auf der gegen├╝berliegenden Stra├čenseite. Die Stadtbahnlinie 1 (5 Minuten Fu├čweg), S-Bahn Linie S12 und S19 (10 Minuten Fu├čweg) und die Autobahnauffahrten zur A1 (K├Âln-L├Âvenich, 1,5 km) und A4 (Frechen-Nord, 1,2 km) bieten eine hervorragende Anbindung an die K├Âlner City und die angrenzenden St├Ądte. Selbstverst├Ąndlich findet man in Weiden auch Kinderg├Ąrten, Grundschulen, weiterf├╝hrende Schulen und eine hervorragende ├Ąrztliche Versorgung. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs und Gastronomie sind ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese tolle ca. 80 m┬▓-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1984 errichtet, befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Gesamtanlage besteht aus 12 Mehrfamilienh├Ąusern bzw. 109 Wohnungen und 84 Tiefgaragenstellpl├Ątzen) und wird zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Eine professionelle und engagierte Hausverwaltung k├╝mmert sich um das Gesamtobjekt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, K├╝che, Diele, Bad, Abstellraum, G├Ąste-WC und 2 Balkone (Nord und S├╝d).
Der S├╝dbalkon ist vom Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zug├Ąngig und verf├╝gt ├╝ber eine Markise. Der Nordbalkon kann von der K├╝che und vom Schlafzimmer betreten werden.
Auf der S├╝dseite sind elektrisch betriebene Rollladen verbaut. Diese sind mittels Zeitschaltuhr mit astro-Funktion und lichtabh├Ąngig steuerbar. Die Wohnungseingangst├╝r ist besonders einbruchsicher (F├╝nffachverriegelung) und hat eine absenkbare Bodendichtung. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert/saniert und befindet sich in einem neuwertigen bzw. bezugsfertigen Zustand.
Dank werterhaltender Ma├čnahmen der Eigent├╝mergemeinschaft befindet sich das Haus in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Objekt hat keinen Aufzug, ein pfannengedecktes Satteldach sowie eine Klinkerfassade. Dies tr├Ągt dazu bei, dass die laufenden Kosten und die Instandhaltungskosten geringgehalten werden.
Das Hausgeld betr├Ągt inkl. Tiefgarage, Heizkosten, Verwaltergeb├╝hr, Hausmeister (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.) und R├╝cklagen aktuell 350 ÔéČ im Monat. Gr├Â├čere Ma├čnahmen und Investitionen wurden bei der letzten Eigent├╝merversammlung nicht beschlossen.
Der Gesamtkaufpreis betr├Ągt 440.000 ÔéČ (420.000 ÔéČ Wohnung + 20.000 ÔéČ Tiefgarage).

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauk├╝che (ohne K├╝hlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. In der K├╝che ist eine satinierte Glasschiebet├╝r, im Arbeits-/Kinderzimmer und im Wohnzimmer ist jeweils eine satinierte Glast├╝r eingebaut. Im Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. In der Diele, K├╝che, im Abstellraum, sowie Bad und G├Ąste-WC sind graue, hochglanzpolierte Bodenfliesen verbaut. Die Balkone sind ebenfalls gefliest. Das Bad hat eine Badewanne und einen manuell und feuchtigkeitsgesteuerten Abl├╝fter. Des Weiteren ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Abstellraum sind an 2 Seiten Regalb├Âden eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Errichtungsjahr, welche regelm├Ą├čig instandgehalten wurden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad durch einen Durchlauferhitzer. In der K├╝che ist ein Untertischger├Ąt vorhanden. Es gibt einen ger├Ąumigen Kellerraum (ca. 9 m┬▓) und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Keine Maklercourtage.
Verkauf von Privat.
Die ├ťbergabe kann nach Absprache ggf. auch kurzfristig erfolgen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten einschl. einer Rufnummer zur Kontaktaufnahme an.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
420.000 ÔéČ
Kaufpreis
80 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer