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  • IMG_6359
  • Gr_Lageplan Bebauung + Teilung
WohnglĂĽck-ID: WGL-65310
Objekt-Nr.: 113
733 m²
Grundstücksfläche
sofort
Bezugsfrei ab

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Schönes Wohnen im Hamburger Süden! Grundstück mit Feldblick auf Wald und Natur.
Die beliebte Gemeinde Rosengarten läßt den Besucher und die Bewohner ins Schwärmen kommen. Die Gegend ist `Pferdeland´; ein Reitstall in direkter Nachbarschaft. Der Ortsteil Emsen eine präferierte Dorflage.
Die Infrastruktur passt:
Kindergärten und Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in nur 2 km Entfernung im benachbarten Nenndorf. Busanbindung ganz nah im Ort. Über den nahe gelegenen Regionalbahnhof schnell in Harburg und dort direkt (auch ohne Elbtunnel und Elbbrücken) mit dem ÖPNV-Netz der HVV verbunden. Zudem für PKW staufreier Anschluß an 3 Autobahnen in alle Himmelsrichtungen in unmittelbarer Nähe. Und dies alles nur 30 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt entfernt.

Objektbeschreibung

courtagenfrei + unbebaut + baulastenfrei + erschlossen + sehr ruhige Lage an Privatwegen + wohnen im GrĂĽnen mit viel Garten + kurzfr. bebaubar
INFLATIONSSCHUTZ

  • z.Zt. noch moderates Zinsniveau

OBJEKTBESCHREIBUNG :
Angeboten wird der rechte, westl. Teil eines BaugrundstĂĽcks (689qm groĂź) in Rosengarten-Emsen mit Feldblick auf Wald und Natur zum Bau einer DHH mit max. 2 WE.
Im Kaufpreis ist ein Miteigentumsanteil am separaten Zufahrtsweg-GrundstĂĽck (10% von 436 qm) enthalten.
Das Baurecht ist durch einen B-Plan mit einer GRZ von 0,25 gegeben und ermöglicht eine großzügige Bebauung.
Ein groĂźzĂĽgiges EFH ist durch Erwerb beider TeilgrundstĂĽcke (1.473 + 87 qm) ebenso realisierbar, wie ein MFH mit max. 4 WE.
Als Homeoffice-Standort bietet diese Lage die erforderliche Ruhe.
Kinder können hier naturnah und in einer sicheren, inspirierenden Umgebung aufwachsen.
Einige der ĂĽblichen Erwerbs- und Baunebenkosten entfallen bei diesem GrundstĂĽck:
Keine Maklergebühren durch Direktverkauf; keine Baustrasse nötig; auch keine Gehwegsüberwegung; Kampfmittelfreigabe liegt vor. Und einen zeitgemäßen, attraktiven DH-Entwurf, der zu Grundstück u. B-Plan passt, haben wir bereits erstellen lassen; kostenfrei. Weiterhin steht das Fertighausunternehmen "BärenHaus" als unser Kooperationspartner und Ihr möglicher GU zum Festpreis ebenfalls bereit. So könnten Sie schnell und problemlos mit Ihrer Bautätigkeit starten.
Planung und Baupartner sind aber nicht bindend.

Ausstattung

Was bietet das GrundstĂĽck
•großzügiges Baufeld für 1 DHH (GRZ 0,25) für max. 2 WE
•schöner, großer Garten mit Südlage am Feldrand
•Gemeinschaftsfläche mit ausreichend Parkraum
•altlastenfrei & unbebaut (kein Abriss erforderlich)
•erschlossen & baureif
•Entwurfsplanung mit Bauvorschlag vorhanden; kostenfrei
•baubindungsfrei
Hier gebotene Besonderheiten:
•idealer Homeoffice-Standort mit schönem Garten
•ländliches, ruhiges Wohnen
•naturnahes Wohnen mit Fernblick ins Grüne
•sonnige, unverbaute Terrassen-Südlage
•hervorragende Anbindung an 3 Autobahnen
•ÖPNV-Anbindung & Regionalbahn nach HH
•per Fahrrad leicht erreichbar: Nahversorgungs-, Arzt- und Schulzentrum in Nenndorf

Sonstige Angaben

Realisierungsempfehlung:
Unser Architekt, der mit dem GrundstĂĽck bestens vertraut ist, steht Ihnen fĂĽr Ihre individuelle Bauplanung zur VerfĂĽgung.
Unser Kooperationspartner, Fa. BärenHaus, baut individuell, schnell, selbstverständlich serienmäßig im KfW-40-Standard und mit hoher Bauqualität. Er unterbreitet Ihnen gern ein Rohbauangebot oder auch ein umfassendes Generalunternehmer-Angebot mit Festpreisen.
Das GrundstĂĽck bietet alle Voraussetzungen fĂĽr einen zĂĽgigen Start der Bauarbeiten ohne Ăśberraschungen.
Vorteile für Käufer / Bauherren:
•courtagefrei (Direktverkauf ohne Makler)
•Realteilung
•Kaufpreis enthält 10% Anteil am vorhandenen Privatweg
•unbebaut, erschlossen & baureif
•genehmigungsfreier Zugang mit Baufahrzeugen
•wichtige Genehmigungen bereits vorhanden
•Kampfmittelfreiheit vorhanden
•vorliegender Gebäudeentwurf kostenfei
Im Angebot nicht enthalten (vom Käufer zu tragen):
•Notarkosten
•Grunderwerbssteuer (z.Zt. 5,0 %)
•Bauantrag und Fachplaner
•Hausanschlüsse
•Kosten für Vollendung und Unterhalt des privaten Zufahrtswegs

Anbieter

Sternhaus Immobilien GmbH
TremsbĂĽtteler Weg 43
22941 Bargteheide