Lagebeschreibung

Solingen im Bergischen Land, auch als Klingenstadt bekannt, zählt ca. 160.000 Einwohner und liegt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese Städte erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten über die Autobahnen A 46 und A 3. Die Schnellstraßen 229 und 224 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben in Solingen ist der hohe Wohn- und Freizeitwert durch das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Ohligser Heide mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sowie den interessanten Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Schloss Hackhausen oder der Engelsberger Hof mit angrenzendem Kinder-Abenteuerspielplatz und das beliebte Schwimmbad Heidebad. Die Immobilie befindet sich in Solingen-Mitte in einer zentralen Wohnlage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein denkmalgeschütztes und historisches Mehrgenerationenhaus in dem die ganze Familie wohnen kann? Sie möchten selbst in der Immobilie wohnen und den Rest vermieten und sich mit einer zusätzlichen Gewerbefläche selbst verwirklichen? Die exklusiv von uns angebotene vollunterkellerte Immobilie befindet sich in einer sehr guten, zentralen und belebten Lage in Solingen-Mitte. Das 3-Parteienhaus wurde im Jahr ca. 1913 auf einem etwa 220 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist momentan komplett leerstehend. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage. Das 2-geschossige Eckhaus auf hohem Kellersockel mit Natursteinrustika wurde von den Solinger Architekten Max und Karl Franz im sogen. Heimatschutzstil errichtet. Zwei große, verputzte Schweifgiebel betonen die Ecke. Das Gebäude ist bedeutend aus siedlungsgeschichtlichen Gründen und erhaltenswert aus künstlerischen, architekturgeschichtlichen und städtebaulichen Gründen. Die Wohnfläche des Hauses wird wie folgt berechnet: Erdgeschoss: 5-Zimmer-Whg, ca. 159 m² 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 168 m² 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m² Insgesamt hat die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und eine Nettoraumfläche von ca. 865 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Zustand der Immobilie wurde in der Preisfindung berücksichtigt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!