Bungalow in Bammental

Willkommen in einer Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Dieser großzügige Reihenmittel-Bungalow in Massivbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Bammental mit gepflegter Nachbarschaft und bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die mit kreativen Ideen ein echtes Zuhause schaffen möchten.

Die Raumaufteilung im EG überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und windgeschützten Süd-Terrasse, zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer und eine Küche. Der Schlafbereich ist baulich vom Wohn- und Essbereich getrennt und schafft somit ideale Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss mit separatem Zugang befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Homeoffice, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Heizungskeller sowie ein Vorratsraum, der sich schnell in einen sehr großzügigen Vorraum zurückversetzen lässt und als weiterer Aufenthaltsraum genützt werden kann.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus sowie eine große teilweise überdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen runden das Angebot ab.

Die zwei Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Küche mit EBK (ohne Wertansatz)
• Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse/Garten
• Flure
• Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Tageslichtbad mit Dusche

Untergeschoss
• Flur(e) mit zweitem Hauseingang
• Arbeitszimmer
• großes Kinder- oder Hobbyzimmer
• Badezimmer mit Dusche (muss reaktiviert werden)
• Heizungsraum / HWR
• Keller/Abstellraum
• Vorratsraum

Garten
große Terrasse mit zwei Markisen
Gartenhaus
Zugang Rückseite

1 Garage | 1 Außenstellplatz

2000 Terrasse ca. 44m² neu (Stahlbetonplatte mit Porphyr Steinen belegt)

2008 Dach neu belegt (außer Freisitzüberdachung)

2017 neue Heizung

Die Grundstücksfläche von 390,6m² setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück Haus 325m²
Grundstück Garagen 36m²
Grundstück Vorplatz Garagen 29,6m² (2/5 MEA)

In der Bildergalerie finden Sie attraktive Renovierungs-/Einrichtungsbeispiele sowie zwei Bilder, die den Sonnenverlauf im Winter und Sommer um das Haus zeigen.

Bammental ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu den Ausläufern des Odenwaldes, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der ausgezeichneten Anbindung an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung
Die Leharstraße befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet von Bammental, das vor allem durch seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, was der Umgebung einen charmanten und einladenden Charakter verleiht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Hervorragende Anbindung
Im Ort befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Reilsheim, der eine direkte Verbindung nach Heidelberg (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Sinsheim, Mannheim und Eppingen bietet. Die Nähe zur Bundesstraße 45 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A6 in etwa 10–15 Minuten.

Alles für den täglichen Bedarf
Bammental verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte wie Edeka, Netto und Rewe, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum liegt nur etwa 870 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar.

Bildung und Freizeit
Für Familien bietet Bammental eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, die Elsenztalschule (Grund- und Gemeinschaftsschule), das Gymnasium Bammental sowie das private Kurpfalz-Internat. Zahlreiche Vereine, ein Waldschwimmbad und der Bammentaler Duft- und Heilkräutergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Natur pur
Die Gemeinde liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und bietet eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und der Elsenz, die sich durch das Gemeindegebiet schlängelt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
​

Zusammengefasst bietet die Leharstraße in Bammental eine ruhige und zugleich gut erschlossene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ideal ist. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten – eine friedliche Umgebung mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Reichweite.