• Esprit-127-Garten
  • M√∂glicher Aufteilungsplan
  • Teilungsvorschlag verbunden Stadtvilla
  • Teilungsvorschlag f√ľr 2 freistehende Einzelh√§user
  • Esprit-127-Garten
  • Esprit-127-Eingang
  • Esprit-127-Grundriss-EG
  • Esprit-127-Grundriss-DG
  • Beispiel Verbundene Stadtvilla  1
  • Beispiel verbundene Stadtvilla 3
  • Grundriss OG verbundene Stadtvilla OG
  • Grundriss EG verbundene Stadtvilla
  • Schnitt verbundene Stadtvilla f√ľr Villa nach Hamburger Modell
  • B-plan Ausschnitt vergr√∂√üert
Wohngl√ľck-ID: WGL-61797
Objekt-Nr.: 121
1.820 m²
Grundst√ľcksfl√§che

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Kosten

Kaufpreis
850.000 ‚ā¨
6,0% + 19% MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Das Grundst√ľck liegt im naturnahen Duvenstedt, ganz in der N√§he vom oberen Alsterlauf.
Wanderwege im oberen Alstertal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
3 gut frequentierte Buslinien verbinden Duvenstedt direkt mit : Poppenb√ľttel / S Bahn und Alstereinkaufzentrum

  • Ahrensburg + Norderstedt.
    Verschiedene Schulen und Kinderg√§rten befinden sich direkt in Duvenstedt und sind auch f√ľr kleine Kinder zu Fu√ü erreichbar,

Objektbeschreibung

Zu diesem Grundst√ľck gibt es interessante M√∂glichkeiten:
Alternative 1:
Gesamtgrundst√ľck:¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† 1820 m¬≤¬† ¬† ‚ā¨¬† 850.000,-
Alternative 2 : 
Teilgrundst√ľck 1 (Lageplan gelb )¬† ¬† ¬† ¬†839 m¬≤¬† ¬† ‚ā¨¬† 391.000,-
Alternative 3 
Teilgrundst√ľck 2¬† (Lageplan rot)¬† ¬†983 m¬≤¬† ¬† ‚ā¨¬† 459.000,-
Die Courtage f√ľr den beauftragten Makler betr√§gt 6 % + 19 % MwSt.¬†
Die Courtage wird bei Realisierung des Bauvorhabend mit Bärenhaus  gutgeschrieben.
B√§renhaus erf√ľllt die Voraussetzung zur F√∂rderung "Effiziente Geb√§ude (BEG)"
"Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG"
Der Abriss des Altgeb√§udes wird von den K√§ufern, bei Teilung je zur H√§lfte √ľbernommen Ein Angebot √ľber ‚ā¨ 22.000,- liegt vor.
Mit B√§renhaus haben Sie die M√∂glichkeit Ihr Haus auf dem Gesamt- oder Teilgrundst√ľck individuell zu planen.¬†
Den Lageplan mit der Teilungsoption und Beispielhäuser finden Sie in der Anlage.
Es besteht auch die M√∂glichkeit im Rahmen des Baufensters je Teilgrundst√ľck ein gro√ües Doppelhaus im Verbund zu errichten.¬†
Die endg√ľltige Teilung wird aufgrund der gew√ľnschten Bebauung festgelegt.¬†
Der Verrechnungspreis f√ľr die Teilgrundst√ľcke bel√§uft sich nur ‚ā¨ 467,- je m¬≤¬†
Das Baufenster hat eine Größe von ca. 20 m / 15 m und kann 1 1/2 geschossig bebaut werden. Es ist ein Bebauungsplan vorhanden, sodass eine schnelle Baugenehmigung erwartet werden kann. 
Bärenhaus bietet Ihnen viele Vorteile:
+¬†¬†Freie Planung Ihres Hauses auf dem Grundst√ľck
+  Energiewerte  EFF 40 schon in der Grundausstattung nach BEG
+¬† Festpreis f√ľr bis zu einem Jahr¬†
+  Lieferung des Hauses noch im Jahr 2022 - Baugenehmigung              voraus gesetzt 
+  Keine Baufeuchtigkeit
+  Verwendung von Markenprodukten
** In der Anlage finden Sie erste Informationen zu Bärenhaus ** 
Wenn Sie an diesem Grundst√ľck und an B√§renhaus Interesse haben, rufen Sie mich schnell an um, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Informationen gebe ich Ihnen gern unter Tel.: 0172 4573982 

Ausstattung

Hochwertige Sanit√§rausstattung, Fu√übodenheizung sowie bodentiefe und dreifach verglaste Fenster sind nur einige besondere Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Angebotes. Das exklusive Bad-Equipment und die hochwertigen Fliesen namhafter Hersteller werden nach Ihren W√ľnschen angepasst.
Ausstattung im √úberblick:

  • KFW F√∂rderung durch "Qualit√§tssiegel Nachhaltige H√§user QNG " ist mit B√§renhaus m√∂glich

*Energie Standard: förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40 - Bei zusätzlichem Einsatz einer PV Anlage wird der
Standard EFF 40 Plus erreicht

  • Neues raumsparendes Technikkonzept "Viessmann Invisible". Der Technikraum wird zum
    vollwertigen Zimmer !

*Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe - oder - Infrarot Heizung in Kombination mit PV
*Dezentrale L√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung
*Aluminium Rollläden optional, auf Wunsch elektrisch steuerbar mit Fernbedienung
*Offen gehaltener Koch- , Wohn- und Essbereich und separater Hauswirtschaftsraum
*Große Fensterfronten im Wohnbereich
*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*Massiver Wandaufbau durch die Beplankung der Wände mit festen Gipsfaserplatten
*Große Auswahl an Fliesen renommierter Markenhersteller
*Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller

Sonstige Angaben

Ihre Vorteile beim Hausbau mit Bärenhaus: MADE IN GERMANY
Bei B√§renhaus werden Marken-Produkte f√ľhrender europ√§ischer Hersteller verarbeitet.
Die zertifizierte Produktion steht in Freiwalde (40 km s√ľdlich von Berlin) und baut auf das Wissen und K√∂nnen deutscher Hausbautechnik.
MODERNE und Massive WANDSYSTEME:
Die massiven B√§renhaus Wand-Tafelsysteme sind optimal auf Ihre Bed√ľrfnisse abgestimmt und bestehen aus √∂kologisch nachhaltigen sowie energieeffizienten Materialien.
W√§hlen Sie das f√ľr Sie passende Wandsystem. In der Grundausstattung verf√ľgt Ihr B√§renhaus √ľber ca. 31 Zentimeter starke Au√üenw√§nde mit W√§rmeverbundsystem. Die Au√üenwand √ľberzeugt mit einem U-Wert von 0,13 w/m2K.
Damit erreichen Sie ein erheblichen Raumgewinn verglichen mit der herkömmlichen "Nassbauweise" und senken die individuellen Preis je m² Wohnfläche.
TROCKENES BAUEN - Keine Baufeuchtigkeit
Bärenhaus produziert in einer modernen Produktionsstätte mit angeschlossenem Design- und Ausstattungszentrum in Freiwalde (Brandenburg). Transparente Qualität zum Anfassen - Wir laden Sie gern auf einen Besuch nach Freiwalde ein.
ZERTIFIZIERTE QUALIT√ĄT
Mehrmals im Jahr werden die von B√§renhaus verbauten Materialien auf Ihre Qualit√§t von unabh√§ngigen Instituten begutachtet. Zertifizierungen und G√ľtesiegel auf die man sich verlassen kann.
GESUNDE H√ĄUSER
Ihr Wohlbefinden ist uns wichtig. Wir verarbeiten kontrollierte und anerkannte Werkstoffe, die f√ľr Ihre Gesundheit gepr√ľft sind. Durch den hohen Grad der Vorfertigung im Werk und der schnellen Montage auf der Baustelle sind und bleiben die Werkstoffe vom ersten Tag an trocken und gesch√ľtzt.
INDIVIDUELLE HAUSGRUNDRISSE
H√§user sind so individuell wie Ihre Bewohner. Wir passen f√ľr Sie Grundrisse nach Ihren W√ľnschen und Bed√ľrfnissen an. Solange sich am Material und den Au√üenma√üen nichts √§ndert, kosten Sie diese √Ąnderungen keinen Cent. Oder Sie planen individuell Ihr Haus nach Ihren W√ľnschen

Anbieter

Sternhaus Immobilien GmbH
Tremsb√ľtteler Weg 43
22941 Bargteheide