Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im naturnahen Duvenstedt, ganz in der Nähe vom oberen Alsterlauf.
Wanderwege im oberen Alstertal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
3 gut frequentierte Buslinien verbinden Duvenstedt direkt mit : Poppenbüttel / S Bahn und Alstereinkaufzentrum

• Ahrensburg + Norderstedt.
  Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Duvenstedt und sind auch für kleine Kinder zu Fuß erreichbar,

Objektbeschreibung

Zu diesem Grundstück gibt es interessante Möglichkeiten:
Alternative 1:
Gesamtgrundstück:                      1820 m²    €  850.000,-
Alternative 2 : 
Teilgrundstück 1 (Lageplan gelb )       839 m²    €  391.000,-
Alternative 3 
Teilgrundstück 2  (Lageplan rot)   983 m²    €  459.000,-
Die Courtage für den beauftragten Makler beträgt 6 % + 19 % MwSt. 
Die Courtage wird bei Realisierung des Bauvorhabend mit Bärenhaus  gutgeschrieben.
Bärenhaus erfüllt die Voraussetzung zur Förderung "Effiziente Gebäude (BEG)"
"Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG"
Der Abriss des Altgebäudes wird von den Käufern, bei Teilung je zur Hälfte übernommen Ein Angebot über € 22.000,- liegt vor.
Mit Bärenhaus haben Sie die Möglichkeit Ihr Haus auf dem Gesamt- oder Teilgrundstück individuell zu planen. 
Den Lageplan mit der Teilungsoption und Beispielhäuser finden Sie in der Anlage.
Es besteht auch die Möglichkeit im Rahmen des Baufensters je Teilgrundstück ein großes Doppelhaus im Verbund zu errichten. 
Die endgültige Teilung wird aufgrund der gewünschten Bebauung festgelegt. 
Der Verrechnungspreis für die Teilgrundstücke beläuft sich nur € 467,- je m² 
Das Baufenster hat eine Größe von ca. 20 m / 15 m und kann 1 1/2 geschossig bebaut werden. Es ist ein Bebauungsplan vorhanden, sodass eine schnelle Baugenehmigung erwartet werden kann. 
Bärenhaus bietet Ihnen viele Vorteile:
+  Freie Planung Ihres Hauses auf dem Grundstück
+  Energiewerte  EFF 40 schon in der Grundausstattung nach BEG
+  Festpreis für bis zu einem Jahr 
+  Lieferung des Hauses noch im Jahr 2022 - Baugenehmigung              voraus gesetzt 
+  Keine Baufeuchtigkeit
+  Verwendung von Markenprodukten
** In der Anlage finden Sie erste Informationen zu Bärenhaus ** 
Wenn Sie an diesem Grundstück und an Bärenhaus Interesse haben, rufen Sie mich schnell an um, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Informationen gebe ich Ihnen gern unter Tel.: 0172 4573982 

Ausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie bodentiefe und dreifach verglaste Fenster sind nur einige besondere Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Angebotes. Das exklusive Bad-Equipment und die hochwertigen Fliesen namhafter Hersteller werden nach Ihren Wünschen angepasst.
Ausstattung im Überblick:

• KFW Förderung durch "Qualitätssiegel Nachhaltige Häuser QNG " ist mit Bärenhaus möglich


*Energie Standard: förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40 - Bei zusätzlichem Einsatz einer PV Anlage wird der
Standard EFF 40 Plus erreicht

• Neues raumsparendes Technikkonzept "Viessmann Invisible". Der Technikraum wird zum
vollwertigen Zimmer !


*Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe - oder - Infrarot Heizung in Kombination mit PV
*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Aluminium Rollläden optional, auf Wunsch elektrisch steuerbar mit Fernbedienung
*Offen gehaltener Koch- , Wohn- und Essbereich und separater Hauswirtschaftsraum
*Große Fensterfronten im Wohnbereich
*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*Massiver Wandaufbau durch die Beplankung der Wände mit festen Gipsfaserplatten
*Große Auswahl an Fliesen renommierter Markenhersteller
*Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller

Sonstige Angaben

Ihre Vorteile beim Hausbau mit Bärenhaus: MADE IN GERMANY
Bei Bärenhaus werden Marken-Produkte führender europäischer Hersteller verarbeitet.
Die zertifizierte Produktion steht in Freiwalde (40 km südlich von Berlin) und baut auf das Wissen und Können deutscher Hausbautechnik.
MODERNE und Massive WANDSYSTEME:
Die massiven Bärenhaus Wand-Tafelsysteme sind optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und bestehen aus ökologisch nachhaltigen sowie energieeffizienten Materialien.
Wählen Sie das für Sie passende Wandsystem. In der Grundausstattung verfügt Ihr Bärenhaus über ca. 31 Zentimeter starke Außenwände mit Wärmeverbundsystem. Die Außenwand überzeugt mit einem U-Wert von 0,13 w/m2K.
Damit erreichen Sie ein erheblichen Raumgewinn verglichen mit der herkömmlichen "Nassbauweise" und senken die individuellen Preis je m² Wohnfläche.
TROCKENES BAUEN - Keine Baufeuchtigkeit
Bärenhaus produziert in einer modernen Produktionsstätte mit angeschlossenem Design- und Ausstattungszentrum in Freiwalde (Brandenburg). Transparente Qualität zum Anfassen - Wir laden Sie gern auf einen Besuch nach Freiwalde ein.
ZERTIFIZIERTE QUALITÄT
Mehrmals im Jahr werden die von Bärenhaus verbauten Materialien auf Ihre Qualität von unabhängigen Instituten begutachtet. Zertifizierungen und Gütesiegel auf die man sich verlassen kann.
GESUNDE HÄUSER
Ihr Wohlbefinden ist uns wichtig. Wir verarbeiten kontrollierte und anerkannte Werkstoffe, die für Ihre Gesundheit geprüft sind. Durch den hohen Grad der Vorfertigung im Werk und der schnellen Montage auf der Baustelle sind und bleiben die Werkstoffe vom ersten Tag an trocken und geschützt.
INDIVIDUELLE HAUSGRUNDRISSE
Häuser sind so individuell wie Ihre Bewohner. Wir passen für Sie Grundrisse nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Solange sich am Material und den Außenmaßen nichts ändert, kosten Sie diese Änderungen keinen Cent. Oder Sie planen individuell Ihr Haus nach Ihren Wünschen