Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt am Ring 3 zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das renommierte Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung wird im grünen Hummelsbüttel mit modernster Technik und in energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² inklusive des zur Hälfte angerechneten Balkons und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küchenfläche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume und bietet somit genügend Platz zum Wohlfühlen. Der südwestlich ausgerichtete, ca. 4 m² große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommerabende.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett gewählt und die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Fliesen können nach Abstimmung selbst gewählt werden. Eine Rollladenvorinstallation, typische Hamburger Fußleisten, eine Videogegensprechanlage und ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung runden das Angebot optimal ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung, ein Wandheizkörper im Badezimmer kann zusätzlich installiert werden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine emissionsfreie und energieeffiziente Erdwärmepumpe. Ein privater Kellerraum ist der Immobilie ebenfalls zugehörig.
Sonderwünsche können auf Anfrage zugelassen werden, wenn sie den Voraussetzungen entsprechen. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss vom Erwerber zusätzlich erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Projekt zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Außenstellplätze mit E-Ladesäulen
• Balkon
• Eichenparkettfußboden
• Fußbodenheizung
• 3 fach verglaste Fenster
• Videogegensprechanlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Erdwärmepumpe

Sonstige Angaben

Profitieren Sie von der Erfahrung von ACCENTIS und sichern sich ein bautechnisch und energetisch abgestimmtes Konzept mit Rundumbetreuung bis zur Schlüsselübergabe. Beim Erwerb einer Neubauwohnung von ACCENTIS wird Ihnen trotz steigender Baukosten und Zinsen der festgesetzte Preis garantiert.