Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Hassels)

Sanierungsbedürftiges, voll unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in Düsseldorf Hassels. Das Einfamilienhaus, auf einem 163 m² großen Grundstück, mit kleinem Vorgarten und rückwärtigem Garten, hat eine Wohnfläche von 112 m². Es befindet sich in einer Anliegerstraße in direkter Nähe zum Hassler Forst. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit Essecke. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten mit großem Gartenhaus.
In der 1. Etage, die Sie über eine geschlossene Holztreppe erreichen, befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein großer Abstellraum, ein Büro oder Gästezimmer, sowie ein Tageslicht Wannenbad zur Verfügung.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Steintreppe. Es teilt sich auf in Heizungskeller, Sauna, Vorratskeller und Waschkeller mit Zugang zum Garten. Der überschaubare Garten verfügt über einen separaten Ausgang zum Stichweg, so dass Sie Ihren Grünschnitt bequem entsorgen können.
Ihr PKW findet seinen Platz in einer Einzelgarage auf einem Garagenhof.

Böden: EG Linoleum geklebt, Gäste-WC Marmorfliesen, 1. OG Teppich, Duschbad Marmorfliesen, 2.OG Laminat, terracottafarbene Steinplatten
Wände: teilweise Holzvertäfelung (Diele EG, Treppenhaus), Korkverkleidung (Diele EG), sonst Raufaser, Tapete, Marmorfliesen (WC, Bad)
Decken: Raufaser oder Glattputz weiß, Holzpaneele (Duschbad)
Fenster: Holz braun, Doppelverglasung, 80er Jahre, Küche mit Gitter von außen
Zargen: Holz braun (WC), sonst Holz weiß, Zusatzverriegelung im EG, Außenrollläden elektrisch (EG)
Türen: Eingangstür Holz mit Glaseinsatz, Holz braun (WC), sonst Holz weiß lackiert
Sanitär: EG Tageslicht-Gäste-WC, Marmorfliesen (Boden und Wände), Decke Holzpaneele, Elemente beige.
1. OG Tageslicht-Duschbad, Marmorfliesen (Boden und Wände), Elemente beige, Eckdusche mit Kunststoff-Duschkabine, Decke Holzpaneele.
DG Tageslicht-Wannenbad, Laminat, Elemente beige.
Treppen: KG Steintreppe geschlossen, 1.+ DG Holz geschlossen, Holzharfe und Handlauf
Keller: unbeheizt, Betonböden, Heizungskeller, Sauna, Waschkeller mit Zugang zum Garten, Vorratskeller
Spitzboden: unbeheizt
Technik: Heizung Fa. Weishaupt 2019
Garten: Zugang zum Stichweg, großes Gartenhaus, Einfriedung durch Zäune und Hecken, Ausgang zum Stichweg

Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt Düsseldorfs, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Durch den Hassler Wald gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zum Unterbacher See. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Universität und Universitätskliniken sind schnell in ca. 15 Minuten per hervorragendem ÖPNV zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

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Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

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