Etagenwohnung in Neu-Ulm (Pfuhl)

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet sowohl jungen Familien als auch Singles eine ideale Wohnlösung. Gleichzeitig stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in den Wohnungsmarkt einsteigen möchten. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pfuhl von Neu-Ulm, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und hervorragende Anbindung besticht.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Süd-West-Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt, bietet diese Wohnung alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das Ulmer Münster und die umliegenden Grünanlagen, der das tägliche Leben bereichert.

Der gut geschnittene Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, offene Eingangsdiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Charme wird durch einen abgetrennten Essbereich ergänzt, der direkt zur Küche führt. Der Zugang zur Loggia ist sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer möglich – ideal für laue Sommerabende.

Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit moderner Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ausstattungsmerkmale:

Traumhafter Ausblick auf das Ulmer Münster und die Umgebung

Beliebte, zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

Professionelle Hausverwaltung für einen reibungslosen Betrieb

Monatliche Nebenkosten inkl. Rücklagen: ca. € 379,00
Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für den Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie sonstige Gemeinschaftskosten.

Kunststofffenster mit Rollläden, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen

Holzfurnier-Innentüren für ein hochwertiges Ambiente

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, pflegeleicht und modern

Tageslichtbad mit moderner Dusche und zeitgemäßer Ausstattung

Zentralheizung über Heizkörper sorgt für Wohlfühltemperaturen

Moderne Küche (ca. 5 Jahre alt) mit zeitgemäßen Geräten

2 große Kellerräume, ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge

Waschküche und Trocknerraum im Untergeschoss

Fahrradraum für sicheren Platz Ihrer Räder

Stellplatz direkt vor der Haustür

Weitere Details:

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 30.04.2025

Dachbühne: ca. 15 m², zusätzliche Fläche für kreative Nutzung

Kellerfläche: ca. 20 m²

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Neu-Ulms zu wohnen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in den begehrten Immobilienmarkt investieren möchten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die für Komfort und ein modernes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster mit Rollläden bieten nicht nur hervorragende Dämmung und Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Holzfurnier-Innentüren und die Laminat- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnumfeld. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist.

Die moderne Küche (ca. 5 Jahre alt) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Auch die Zentralheizung sorgt für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Mit 2 großen Kellerräumen, einer Waschküche und einem Trocknerraum im Untergeschoss ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt. Der Fahrradraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Räder und ist ein praktisches Extra in dieser Wohnung.

Der Stellplatz direkt vor der Haustür garantiert einen stressfreien Parkplatz und rundet das Angebot ab.

Attraktive Wohnlage in Pfuhl – Ruhig, zentral, familienfreundlich

Die angebotene Wohnung befindet sich in Pfuhl, einem der begehrtesten Stadtteile von Neu-Ulm. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und bester städtischer Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in ruhigem Umfeld schätzen.

Pfuhl bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar – viele davon fußläufig. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – per Auto, Bus oder Fahrrad.

Die Anbindung an die B10 und A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, München oder ins Allgäu – ein klarer Vorteil für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und gut ausgebaut.

Für Erholung und Freizeit lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Pfuhler Badesee ist ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten. Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze sorgen für ein aktives und familienfreundliches Umfeld.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein ruhiges, gewachsenes Quartier mit hohem Wohlfühlfaktor.

Eine Lage, die überzeugt – ruhig und grün, mit allem, was man zum Leben braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 09.11.2018

Gültig bis: 08.11.2028 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

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