Lagebeschreibung

Pankow ist ein Berliner Stadtteil im Norden der Hauptstadt, dessen nördlichster Ortsteil Buch den Übergang zu den brandenburger Nachbargemeinden Wandlitz, Panketal und der sich daran anschließenden Stadt Bernau bildet. Der Stadtteil Berlin-Buch ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt für seine hervorragenden Kliniken und als international renommierter Wissenschafts- und Gesundheitsstandort.
Etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Buch, der von der S-Bahnlinie S2 angefahren wird.
Mit dem Auto erreicht man nach nur wenigen Kilometern die Autobahnen A10, A11 und A114.
In das Stadtzentrum von Berlin oder zum Flughafen BER benötigt man jeweils etwa 40-45 Minuten.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 3.124 m² großen Grundstück erstrahlt das wunderschöne Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren liebevoll bis ins Detail fachmännisch renoviert wurde. Das Souterrain des Hauses bietet auf ca. 80 m² Platz für ein stilles Gewerbe. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen separaten Zugang, auf den man beim Betreten des Grundstücks direkt zugeht. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich bei schönem Wetter auch sehr gut für Teambesprechungen, gemeinsame Kaffee- oder Mittagspausen nutzen lässt. Neben der Gewerbeeinheit sind im Souterrain auch der Heizraum, Lagerflächen und die Kellerräume der Mieter untergebracht. Zutritt zu diesem Bereich hat man ebenfalls über einen Seiteneingang oder das Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 70 m² und 80 m². Eine dieser Einheiten ist bislang baulich unberührt geblieben und damit der einzige Bereich im gesamten Haus, der noch nicht saniert wurde. Dennoch weist diese Wohneinheit einen guten, funktionalen Zustand auf. Im zweiten Obergeschoss sind zwei großzügige Wohneinheiten von ca. 112 m² und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt zudem zwei Wohnungen von ca. 64 m² und 74 m². Diese Dachwohnungen haben einen besonders behaglichen Flair, der von den freiliegenden Dachbalken und der Dachschräge geprägt wird. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten, individuell ausgestattet und durch das sehr gepflegte, vorgelagerte Treppenhaus miteinander verbunden. Die Mietverträge haben durchschnittlich seit ca. sieben Jahren Bestand und können sukzessive an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden. Aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen und der guten Beschäftigungssituation vor Ort besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Direkt vor dem Haupteingang sind Stellplätze für insgesamt acht Fahrzeuge vorhanden. Diese werden derzeit für je 25 Euro pro Monat vermietet.

Ausstattung

• Grundstücksgröße ca. 3.124 m²
• Wohnfläche ca. 679 m²
• Großzügige Altbauwohnungen
• Zeitgemäße und wertorientierte Bauausführung
• Gartennutzung durch die Mieter
• Ausreichend Stellplätze am Haus
• Fahrradunterstand
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• NKM pro m² kann auf bis zu 9 € angepasst werden
• Jahresmieteinnahme: 2022 Ist 50.544 €, 2023 Soll 53.685 €, 2025 Soll 58.125 €