• Wohnhaus
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  • Seitenansicht
  • Wohnhaus
  • Treppenhaus mit Treppenauge
  • Souterrain
  • 1. OG
  • 2. OG
  • DG links
  • DG rechts
WohnglĂĽck-ID: WGL-58851
Objekt-Nr.: LID-1313
3.124 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
140 m²
Nutzfläche
4.212,01 €
Mieteinnahmen pro Monat
8
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Teilsaniert
Objektzustand

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
7,14% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Teilsaniert
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Pankow ist ein Berliner Stadtteil im Norden der Hauptstadt, dessen nördlichster Ortsteil Buch den Übergang zu den brandenburger Nachbargemeinden Wandlitz, Panketal und der sich daran anschließenden Stadt Bernau bildet. Der Stadtteil Berlin-Buch ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt für seine hervorragenden Kliniken und als international renommierter Wissenschafts- und Gesundheitsstandort.
Etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Buch, der von der S-Bahnlinie S2 angefahren wird.
Mit dem Auto erreicht man nach nur wenigen Kilometern die Autobahnen A10, A11 und A114.
In das Stadtzentrum von Berlin oder zum Flughafen BER benötigt man jeweils etwa 40-45 Minuten.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 3.124 m² großen Grundstück erstrahlt das wunderschöne Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren liebevoll bis ins Detail fachmännisch renoviert wurde. Das Souterrain des Hauses bietet auf ca. 80 m² Platz für ein stilles Gewerbe. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen separaten Zugang, auf den man beim Betreten des Grundstücks direkt zugeht. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich bei schönem Wetter auch sehr gut für Teambesprechungen, gemeinsame Kaffee- oder Mittagspausen nutzen lässt. Neben der Gewerbeeinheit sind im Souterrain auch der Heizraum, Lagerflächen und die Kellerräume der Mieter untergebracht. Zutritt zu diesem Bereich hat man ebenfalls über einen Seiteneingang oder das Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 70 m² und 80 m². Eine dieser Einheiten ist bislang baulich unberührt geblieben und damit der einzige Bereich im gesamten Haus, der noch nicht saniert wurde. Dennoch weist diese Wohneinheit einen guten, funktionalen Zustand auf. Im zweiten Obergeschoss sind zwei großzügige Wohneinheiten von ca. 112 m² und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt zudem zwei Wohnungen von ca. 64 m² und 74 m². Diese Dachwohnungen haben einen besonders behaglichen Flair, der von den freiliegenden Dachbalken und der Dachschräge geprägt wird. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten, individuell ausgestattet und durch das sehr gepflegte, vorgelagerte Treppenhaus miteinander verbunden. Die Mietverträge haben durchschnittlich seit ca. sieben Jahren Bestand und können sukzessive an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden. Aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen und der guten Beschäftigungssituation vor Ort besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Direkt vor dem Haupteingang sind Stellplätze für insgesamt acht Fahrzeuge vorhanden. Diese werden derzeit für je 25 Euro pro Monat vermietet.

Ausstattung

  • GrundstĂĽcksgröße ca. 3.124 m²
  • Wohnfläche ca. 679 m²
  • GroĂźzĂĽgige Altbauwohnungen
  • Zeitgemäße und wertorientierte BauausfĂĽhrung
  • Gartennutzung durch die Mieter
  • Ausreichend Stellplätze am Haus
  • Fahrradunterstand
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • NKM pro m² kann auf bis zu 9 € angepasst werden
  • Jahresmieteinnahme: 2022 Ist 50.544 €, 2023 Soll 53.685 €, 2025 Soll 58.125 €

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
1.800.000 €
Kaufpreis
679 m²
Wohnfläche