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  • Beispiel Grundriss Whg. 6_14_22_30 Etage 1. 2. 3. 4. OG
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  • FALC Immobilien Hamm
WohnglĂĽck-ID: WGL-58429
Objekt-Nr.: FALC-AW-22046_014
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
7 m²
Nutzfläche
Sommer 2022
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Rohbau
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller

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Kosten

Kaltmiete
665 €
242 €
Nebenkosten
1.330 €
Kaution
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Rohbau
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
21.11.2031
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
47,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Wir befinden uns in Luftlinie nur ca. 200m vom Haupt- und Busbahnhof entfernt. Sie kommen von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell überall hin. Die Stadtbücherei und Volkshochschule (beides im Heinrich-von-Kleist-Forum), als auch das Museum befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Fußgängerzone beginnt vor Ihrer Haustür.
Das Versorgungsangebot ist attraktiv und sorgt dafür, dass die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Der Wochenmarkt findet dreimal in der Woche an der Pauluskirche statt und ist beliebter Treffpunkt für die Hammer, gleichzeitig kaufen Sie bei den regionalen Händlern frische Waren ein.
Im Bahnhofsgebäude Hamm können Sie an sieben Tagen in der Woche einkaufen. Der Drogeriemarkt Rossmann, die Buchhandlung Press & Books und die Kamps Bäckerei sind im Bahnhofsgebäude ansässig.
Das beliebte Allee-Center ist fußläufig erreichbar. Medizinisch sind Sie hier bestens versorgt. Neben unserem Augenarzt im Haus, finden Sie verschiedene Fachärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Es erwarten Sie verschiedene Restaurants mit kulinarischer Vielfalt im Herzen von Hamm.
Der Freizeitwert rund um das neue Zuhause ist sehr hoch. Es gibt zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Wellness-Möglichkeiten in Hamm.
Hauptverkehrsknotenpunkt:
Autobahn A1 (Köln-Bremen), A2 (Hannover-Oberhausen) und A 44 (Kassel-Dortmund) mit sechs Autobahnauffahrten im Stadtgebiet.
Umliegende Flughäfen:
Dortmund, DĂĽsseldorf, Paderborn-Lippstadt und MĂĽnster-OsnabrĂĽck

Objektbeschreibung

Ist Ihnen das Haus zu groß geworden? Zu viele Barrieren erschweren die tägliche Dinge des Lebens? Und die Gartenpflege wird immer mehr zur Hürde? Das muss nicht sein!
ENTSCHEIDEN SIE SICH HEUTE FĂśR MORGEN!
Für moderne und komfortable Lebensumstände in Ihren eigenen vier Wänden.
Nutzen Sie die Chance auf einen liebevoll umsorgten Lebensabend. Selbständig bleiben und trotzdem gut versorgt sein: Die Caritas Hamm betreut Ihre persönlichen Belange, wenn es darauf ankommt. Hier wird es viele tolle Möglichkeiten geben Kontakte zu finden und gemeinsam eine schöne Zeit zu verbringen.
Im Zentrum von Hamm entstehen hier 34 neue Wohnungen auf 5 Etagen je ca. 50 bis 80m² in Kooperation mit dem „SERVICE WOHNEN PLUS“ – Konzept der Caritas Hamm! Bezugsfertig voraussichtlich im Sommer 2022.
Sichern Sie sich noch während der Bauphase Ihre zukünftige Wohnung im Herzen von Hamm. Vor der Fertigstellung ist Ihre Mitgestaltung, was Extrawünsche in der Wahl zu Materialien, Farben und Ausstattung möglich.
Besonders geeignet ist dieses Wohnungsangebot fĂĽr Menschen:
Die sich Entlastung und Komfort wĂĽnschen, z. B. von Treppenhausreinigung, Schneefegen oder der Instandhaltung einer eigenen Immobilie.
Die sich regelmäßige Kontakte und Geselligkeit wünschen.
Die sich Beratung, UnterstĂĽtzung und Hilfe in allen Alltagsangelegenheiten und auch bei auftretendem Pflegebedarf wĂĽnschen.
Die möglichst bis zum Lebensende - auch bei Pflegebedürftigkeit - in der Wohnanlage in ihrer eigenen Häuslichkeit leben möchten.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt verspricht seniorengerechten Komfort mit dem Servicepaket der Caritas.
Das Angebot „SERVICE WOHNEN PLUS“ setzt sich aus Grund- und Wahlleistungen zusammen. Die Servicepauschale beträgt für eine Person 35€ pro Monat, für zwei Personen 50€ pro Monat und enthält folgende Grundleistungen:
INKLUSIVLEISTUNGEN
Anwesenheit und Ansprechbarkeit einer Präsenzkraft der Caritas an den Werktagen.
Auf Wunsch: Regelmäßige aktive Kontaktaufnahme der Präsenzkraft "an der Wohnungstür", um ggf. über mögliche Entlastungs-, Unterstützungs- oder Hilfebedarfe zu beraten.
Nach Bedarf: Vermittlung und Koordinierung von hauswirtschaftlichen, medizinischen oder pflegerischen Leistungen.
In der Residenz stehen ein Gemeinschaftsraum und eine großzügige Dachterrasse für private und gemeinschaftliche Anlässe im Rahmen der jeweiligen Benutzungsregeln zur Verfügung.
DarĂĽber hinaus werden gemeinschaftliche Angebote fĂĽr Mieterinnen und Mieter organisiert, die sich an deren Interessen ausrichten.
WAHLLEISTUNGEN OPTIONAL BUCHBAR
Die Caritas-Pflegedienste bieten ein umfassendes Angebot an zusätzlichen Pflege-, Betreuungs und Entlastungsleistungen an. Zum Beispiel:
Menü-Service (Essen auf Rädern)
Hausnotruf (24h - Erreichbarkeit)
Reinigen der Wohnung, Wäsche- und Bügelservice
Einkaufsdienst
Begleitung beim Spazierengehen, Begleitung bei Arztbesuchen, Vorlesen aus der Zeitung u. ä.
Betreuung der Wohnung im Falle einer längeren Abwesenheit wie Urlaub oder Krankenhausaufenthalt.
Die freundlichen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Caritas stehen Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gerne.

Ausstattung

Nachhaltiges Wohnen mit dem KFW 40 Standard sichert niedrige Nebenkosten und verringert den Energiebedarf um bis zu 60%, dies trägt zum Klimaschutz bei.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, alle Wände sind mit Tapete und weißer Farbe ausgestattet, der Fußboden ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt.
Die Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Flügelbalkontüren, alle in 3-fach-Verglasung ausgestattet mit elektrischen Jalousien und eine seniorengerechte hochwertige Ausstattung tragen zu hoher Wohnqualität bei. Der TV-Anschuss ist über Unity Media zu erreichen und in den Nebenkosten enthalten. Kleintiere und Katzen sind in der Gemeinschaft erlaubt, Hunde jedoch nicht.
Es werden Vorbereitungen getroffen, dass der Mieter im Bedarfsfall einen Bügelgriff am WC und der Dusche nachrüsten kann. Eine ebenerdige Dusche mit gläserner Duschabtrennung ist in jedem Badezimmer zu finden. WC und Waschbecken werden "barrierefrei" montiert, d. h. das WC wird gut 8 cm höher gehängt als üblich und das Waschbecken auf eine Höhe, so dass man notfalls auch mit einem Rollstuhl diesen Sanitärbereich benutzen kann.
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 7m² großen Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Küche, aber auch im Waschkeller wo natürlich auch Platz für ein Trockner ist.
Der Sicherheitsstandard der WohnungstĂĽren entspricht der RC2 Norm, bedeutet eine Mehrfachverrieglung und Ausstattung mit TĂĽrspionen sowie einer Video-Gegensprechanlage. Die Briefkastenschlitze befinden sich auĂźerhalb der Wohnanlage.
Fast alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Der Gemeinschaftsraum mit großer Sonnenterrasse über den Dächern von Hamm ist süd-östlich ausgerichtet. Hier genießen Sie am Morgen die ersten wärmenden Sonnenstrahlen. Die Terrassenbepflanzung gedeiht prächtig, und wenn die Sonne mit großer Mittagshitze aufwartet, erhält die liebevolle Bepflanzung ihre Beschattung an der Hauswand. Die Gestaltung erfolgt in Absprache und findet in der Gemeinschaft sicherlich den einen oder anderen Hobbygärtner mit dem legendären "grünen Daumen".
Besucher finden ausreichend Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage des Heinrich-von-Kleist-Forums. Ihr Fahrrad findet eine sichere Unterstellmöglichkeit im Innenhof der Wohnanlage.
Hier gibt es eine extra Fahrradgarage neben dem MĂĽllraum
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von Dr. Dierse, ein Augenarzt mit Sitz in Hamm-Heessen, Drensteinfurt und Sendenhorst sowie dem Fachgeschäft Brillen.de angemietet.
Informationen zu den Gewerbeeinheiten finden Sie unter:
https://www.augenarzt-dierse.de/
https://www.brillen.de/

Sonstige Angaben

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0151-21 20 22 26.
Ich stehe Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bespreche mit Ihnen mögliche Details zu Ihrem Wohnungswunsch. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch zeige ich Ihnen passende Exposés, abgestimmt auf Ihre Ansprüche. Gemeinsam besprechen wir Ihre Möglichkeiten.
Weiterhin stelle ich für Sie den Kontakt zu den Mitarbeiterinnen der Caritas Hamm Immobilienverwaltung her. Hier erhalten Sie ein ausführliches Beratungsgespräch zu den Leistungen SERVICE WOHNEN PLUS .
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

FALC Immobilien
Ostenallee 12
59063 Hamm
665 €
Kaltmiete
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer