• Titelbild 12.22
  • Vorderseite
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • R├╝ckseite
  • Seitenansicht
  • Nach Fertigstellung
  • Lageplan
  • Grundrisse EG 20
  • Grundrisse DG20
  • Schnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-57697
Objekt-Nr.: SC349_1
283,17 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
1
Etagenzahl
Mai 2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
282.000 ÔéČ
2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verk├Ąufer wird eine Provision in gleicher H├Âhe berechnet.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Wintermoor. Die integrative Kindertagesst├Ątte erreichen Sie mit dem PKW in nur 3 Minuten. Die Bushaltestelle f├╝r den Schulbus und f├╝r den B├╝rgerbus nach Schneverdingen sowie der HVV Bahnhof Wintermoor sind fu├čl├Ąufig erreichbar.
Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km s├╝dlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischw├Ąldern, Bach- und Wiesent├Ąlern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanft h├╝geligen Heidefl├Ąchen. Besonders reizvoll zeigt sich das H├Âpengel├Ąnde im Norden der Stadt und das Pietzmoor am s├╝d├Âstlichen Ortsrand. Die zahlreichen Kinderg├Ąrten, Grund- und alle weiterf├╝hrenden Schulen sorgen f├╝r ein l├╝ckenloses Bildungsangebot. In Schneverdingen sind Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen, elegante Gesch├Ąfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe vorhanden. Diverse Vereine und Sportst├Ątten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder ├╝ber die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Objektbeschreibung

FAST FERTIG .... Dieses Pultdach-Reiheneckhaus ist eines von insgesamt 3 Neubau-Reihenh├Ąusern, die auf einem ca. 717 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck errichtet werden. Die Wohnfl├Ąche dieser modernen Immobilie betr├Ągt 92,01 m┬▓, der Grundst├╝ckanteil betr├Ągt 283,37 m┬▓. Das Grundst├╝ck wird per Teilungserkl├Ąrung ideell geteilt. Dabei werden Fl├Ąchen z.B. f├╝r die Zuwegung, als Gemeinschaftsfl├Ąche ausgewiesen. Die G├Ąrten werden Sondernutzungsfl├Ąchen zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigent├╝mers.
Die Bauausf├╝hrung erfolgt unter Ber├╝cksichtigung der jeweils g├╝ltigen DIN- Vorschriften und der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung g├╝ltigen GEG. Diese Immobilie wurde mit dem Energieeffizienzlevel "A" eingestuft, es wurde ein Endenergiebedarf von 45 kwh/(m┬▓a) ermittelt.
Zahlungen erfolgen abschnittsweise nach jeweiliger Fertigstellung. Der Rohbau inkl. Fenster und T├╝ren ist bereits abgeschlossen. Das Reihenhaus wird bis Mai 2023 fertiggestellt sein.
Der Kaufpreis beinhaltet den Grundst├╝cks- und Hauspreis ohne Bau- und Grundst├╝cksnebenkosten. Bereits enthalten sind u.a. die Kosten f├╝r die Fu├čbodenheizungen im EG und DG, sowie der Solarthermie-Anlage.
Optional ist auch noch der Einbau eines W├Ąrmepumpensystems und Solarkollektoren m├Âglich. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkosten lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Ausstattung

EG:
Wohnzimmer: 22,84 m┬▓
K├╝che: 9,87 m┬▓
HWR: 6,10 m┬▓

  • Brennwerttherme, 3-16 KW Schichtspeicher mit zwei Kollektoren (Solaranlagen)
  • Waschmaschinenanschluss
    WC: 1,87 m┬▓
  • ein Keramik-Handwaschbecken ca. 45 cm inkl. Einhebelwaschtischbatterie
  • ein wandh├Ąngendes WC mit Unterputzspu╠łlkasten und WC-Sitz
    Flur: 3,75 m┬▓
    Abstellraum: 2,02 m┬▓

DG:
Schlafzimmer: 11,76 m┬▓
Zimmer: 11,63 m┬▓
Zimmer: 11,63 m┬▓
Bad: 6,91 m┬▓,

  • Keramik-Waschtisch 65 cm inkl. Einhebelwaschtischbatterie
  • ein wandh├Ąngendes WC mit Unterputzspu╠łlkasten und WC-Sitz
  • eine hochwertige Badewanne 170 x 75 cm inkl. Badebatterie
  • eine Duschwanne 90 x 90cm inkl. Aufputz-Brausegarnitur
    Flur: 2,99 m┬▓

Die folgenden Leistungen/Gewerke sind u.a. nicht Bestandteil der Offerte und k├Ânnen teilweise auch als Eigenleistung erbracht werden:

  • Anschluss- und Erschlie├čungskosten
  • Bodenbel├Ąge
  • Au├čenanlagen
  • Maler- und Fliesenarbeiten
  • K├╝che

Gerne ├╝bersenden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung.

Sonstige Angaben

Angaben nach GEG: Energieausweis befindet sich in Erstellung. Auf den Objektbildern k├Ânnen teilweise aufpreispflichtige Zusatzleistungen zu sehen sein.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollst├Ąndigen Adressdaten bearbeiten k├Ânnen. Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.

Anbieter

claussen immobilien
Rabenhorst 5
21244 Buchholz
282.000 ÔéČ
Kaufpreis
92,01 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer