Lagebeschreibung

Direkt gegenüber liegt das Wandsbeker Gehölz.
Das Grundstück liegt in einer 30er-Zone, relativ ruhig trotz urbaner Nähe.
Das Haus liegt ca. 10 m tief im Grundstück, so daß der Vorgarten ca. 500 m2 groß ist.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 400m entfernt und bietet eine Verbindung zum Wandsbeker Markt mit U- und S-Bahn in 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Min zum Wandsbeker Markt.
Kindergarten, Schulen aller Art befinden sich in naher Umgebung, ideal für Familien.
Gute Anbindung zur Autobahn A24/A1.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Bäckerei etc. in naher Umgebung fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Einmaliges Objekt im begehrten Stadtteil Marienthal. Das Haus besticht durch sein klassisches, grundsolides Backsteinmauerwerk (3 Ziegel tief) angelehnt an den Bauhausstil mit Flachdach. Die großzügige Raumaufteilung im Wohn-/Essbereich mit Salon wird ergänzt durch einen Wintergarten.
Einzigartig ist die ungestörte Aussicht auf den schönen großen Garten. Durch das Hochparterre ist das Haus besonders von Licht durchflutet. Eine Villa in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Hamburg.
Das Haus steht unter Erhaltungsschutz (kein Denkmalschutz) und ist renovierungsbedürftig. Für die Renovierung sollten je nach Ausstattungswünschen ab 200.000 bis 500.000€ (dann mit bereits konstruktionell vorbereitetem Dachausbau) in die Zukunft veranschlagt werden.
Es liegt ein komplettes Angebot zur Sanierung der Fenster (Komplett Austausch), Elektrik (komplette Neuverkabelung), Heizkörper (Austausch), Bäder (neu gefliest + neue Sanitär), Decken (abgehängte gedämmte Decken inkl. Spotbeleuchtung), Fußböden (Schleifen und Versiegeln), Innentüren tauschen und Wände (Rückbau einiger Wände + Aufbau Wände/Träger setzen + Spachteln, Neuanstrich) vor. Dies beträgt ca. 180.000€ und kann nach Aussage und Angebot der Sanierungsfirma innerhalb von 3 bis 4 Monaten umgesetzt werden. Der Kontakt zur Umsetzung wird gerne weitergegeben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Erdgeschoß ist der Boden mit Fischgrätparkett (sehr guter Zustand) im Flur mit Dielen und im sonstigen Bereich mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoß ist außer im Bad (Fliesen) Dielenfußboden und Teppichboden verwendet worden.
Die Küche hat einen separaten Zugang von außen sowie eine Speisekammer und eine Durchreiche zum Esszimmer.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage (hintereinander) mit angegliederter Werkstatt und Durchgang zum Keller mit Treppe ins Erdgeschoß.
Der Keller ist hochgebaut, d.h. Souterrain-Keller, alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und vergittert. es befindet sich hier eine Waschküche mit Badewanne, ein separates WC mit Zugang zum Garten (“Gärtnertoilette“), außerdem zwei Vorratsräume, die zentrale Ölheizung sowie ein ca. 20 m2 großer Raum mit Waschbecken und großem Tresor (war im Krieg Luftschutzraum für die ganze Nachbarschaft), welcher als Wohnraum nutzbar ist.
Der Windfang ist original von 1927 und die doppelflügelige Haustür hat ein 4-Zapfen-Sicherheitsschloß.
Unter der Terrasse ist ein gemauertes Gewächshaus, welches sich natürlich auch anders nutzen läßt.
Weitere Ausstattung:
Terrasse (erhöht), großer Garten, Balkonterrasse (Altan), 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Zimmer im Obergeschoß mit Wasseranschluß.
Der Garten ist weitgehend sichtgeschützt durch eine hohe Buchenhecke und Sichtschutzzaun des einen Nachbarn, nach hinten durch eine durchgehende Mauer. Dort befindet sich auch ein Laube mit Pumpensumpf, daneben zwei Teiche, die durch einen kleinen Wasserlauf verbunden sind (zur Zeit nicht in Betrieb), der untere Teich ist mit einer Holzterrasse überbaut (wegen Gefahr für Kleinkinder), kann aber jederzeit wieder aktiviert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis (Verbrauchsausweis )ist vorhanden. Durchschnittlicher Jahresverbrauch Heizöl aktuell 4.000-5.000 Liter (Tank = 5.000 Liter).
Erstellungsdatum März 22
Übergabe ab sofort möglich.
Möglichkeiten der Veränderung:
Kompletter Innenausbau bis hin zur kompletten Entkernung möglich, je nach Ausstattungswünschen
Dachausbau (ca. 60m2vWohnfläche) mit Walmdach (alte Baupläne vorhanden) durch Ausnahmegenehmigung
Ausbau des Souterrain-Kellers zu ca. 50m2 Wohnraum ist möglich
Grundstücksteilung ist beim zuständigen Amt anzufragen
Das Haus eignet sich sowohl als EFH als auch als Mehrgenerationenhaus oder als 2-Parteienhaus. Im Bebauungsplan sind zwei Wohneinheiten eingetragen, welche durch das abgetrennte Treppenhaus sofort nutzbar sind. Es ist jederzeit in mehrere Wohnbereiche teilbar, aufgrund von einigen nicht tragenden Wänden, welche rückgebaut und/oder versetzt werden können.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht