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  • Blick aus dem Garten
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  • Wintergarten
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  • K├╝che
  • Flur
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  • Flur
  • Treppe ins 1.OG
  • Schlafzimmer
  • Treppe nach unten
  • Kind 1
  • Arbeit 1
  • Garageneinfahrt
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  • Grundri├č EG
  • Grundri├č OG
  • Grundri├č KG
  • Ansicht Schnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-57048
Objekt-Nr.: 218992
2.224 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1927
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.579.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1927
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
330 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Direkt gegen├╝ber liegt das Wandsbeker Geh├Âlz.
Das Grundst├╝ck liegt in einer 30er-Zone, relativ ruhig trotz urbaner N├Ąhe.
Das Haus liegt ca. 10 m tief im Grundst├╝ck, so da├č der Vorgarten ca. 500 m2 gro├č ist.
Die n├Ąchste Bushaltestelle liegt ca. 400m entfernt und bietet eine Verbindung zum Wandsbeker Markt mit U- und S-Bahn in 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Min zum Wandsbeker Markt.
Kindergarten, Schulen aller Art befinden sich in naher Umgebung, ideal f├╝r Familien.
Gute Anbindung zur Autobahn A24/A1.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittelgesch├Ąfte, ├ärzte, B├Ąckerei etc. in naher Umgebung fu├čl├Ąufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Einmaliges Objekt im begehrten Stadtteil Marienthal. Das Haus besticht durch sein klassisches, grundsolides Backsteinmauerwerk (3 Ziegel tief) angelehnt an den Bauhausstil mit Flachdach. Die gro├čz├╝gige Raumaufteilung im Wohn-/Essbereich mit Salon wird erg├Ąnzt durch einen Wintergarten.
Einzigartig ist die ungest├Ârte Aussicht auf den sch├Ânen gro├čen Garten. Durch das Hochparterre ist das Haus besonders von Licht durchflutet. Eine Villa in unmittelbarer N├Ąhe zum Zentrum von Hamburg.
Das Haus steht unter Erhaltungsschutz (kein Denkmalschutz) und ist renovierungsbed├╝rftig. F├╝r die Renovierung sollten je nach Ausstattungsw├╝nschen ab 200.000 bis 500.000ÔéČ (dann mit bereits konstruktionell vorbereitetem Dachausbau) in die Zukunft veranschlagt werden.
Es liegt ein komplettes Angebot zur Sanierung der Fenster (Komplett Austausch), Elektrik (komplette Neuverkabelung), Heizk├Ârper (Austausch), B├Ąder (neu gefliest + neue Sanit├Ąr), Decken (abgeh├Ąngte ged├Ąmmte Decken inkl. Spotbeleuchtung), Fu├čb├Âden (Schleifen und Versiegeln), Innent├╝ren tauschen und W├Ąnde (R├╝ckbau einiger W├Ąnde + Aufbau W├Ąnde/Tr├Ąger setzen + Spachteln, Neuanstrich) vor. Dies betr├Ągt ca. 180.000ÔéČ und kann nach Aussage und Angebot der Sanierungsfirma innerhalb von 3 bis 4 Monaten umgesetzt werden. Der Kontakt zur Umsetzung wird gerne weitergegeben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Erdgescho├č ist der Boden mit Fischgr├Ątparkett (sehr guter Zustand) im Flur mit Dielen und im sonstigen Bereich mit Fliesen ausgestattet. Im Obergescho├č ist au├čer im Bad (Fliesen) Dielenfu├čboden und Teppichboden verwendet worden.
Die K├╝che hat einen separaten Zugang von au├čen sowie eine Speisekammer und eine Durchreiche zum Esszimmer.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Doppelgarage (hintereinander) mit angegliederter Werkstatt und Durchgang zum Keller mit Treppe ins Erdgescho├č.
Der Keller ist hochgebaut, d.h. Souterrain-Keller, alle R├Ąume sind mit Fenstern ausgestattet und vergittert. es befindet sich hier eine Waschk├╝che mit Badewanne, ein separates WC mit Zugang zum Garten (ÔÇťG├ĄrtnertoiletteÔÇť), au├čerdem zwei Vorratsr├Ąume, die zentrale ├ľlheizung sowie ein ca. 20 m2 gro├čer Raum mit Waschbecken und gro├čem Tresor (war im Krieg Luftschutzraum f├╝r die ganze Nachbarschaft), welcher als Wohnraum nutzbar ist.
Der Windfang ist original von 1927 und die doppelfl├╝gelige Haust├╝r hat ein 4-Zapfen-Sicherheitsschlo├č.
Unter der Terrasse ist ein gemauertes Gew├Ąchshaus, welches sich nat├╝rlich auch anders nutzen l├Ą├čt.
Weitere Ausstattung:
Terrasse (erh├Âht), gro├čer Garten, Balkonterrasse (Altan), 2 B├Ąder, G├Ąste-WC, 2 Zimmer im Obergescho├č mit Wasseranschlu├č.
Der Garten ist weitgehend sichtgesch├╝tzt durch eine hohe Buchenhecke und Sichtschutzzaun des einen Nachbarn, nach hinten durch eine durchgehende Mauer. Dort befindet sich auch ein Laube mit Pumpensumpf, daneben zwei Teiche, die durch einen kleinen Wasserlauf verbunden sind (zur Zeit nicht in Betrieb), der untere Teich ist mit einer Holzterrasse ├╝berbaut (wegen Gefahr f├╝r Kleinkinder), kann aber jederzeit wieder aktiviert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis (Verbrauchsausweis )ist vorhanden. Durchschnittlicher Jahresverbrauch Heiz├Âl aktuell 4.000-5.000 Liter (Tank = 5.000 Liter).
Erstellungsdatum M├Ąrz 22
├ťbergabe ab sofort m├Âglich.
M├Âglichkeiten der Ver├Ąnderung:
Kompletter Innenausbau bis hin zur kompletten Entkernung m├Âglich, je nach Ausstattungsw├╝nschen
Dachausbau (ca. 60m2vWohnfl├Ąche) mit Walmdach (alte Baupl├Ąne vorhanden) durch Ausnahmegenehmigung
Ausbau des Souterrain-Kellers zu ca. 50m2 Wohnraum ist m├Âglich
Grundst├╝cksteilung ist beim zust├Ąndigen Amt anzufragen
Das Haus eignet sich sowohl als EFH als auch als Mehrgenerationenhaus oder als 2-Parteienhaus. Im Bebauungsplan sind zwei Wohneinheiten eingetragen, welche durch das abgetrennte Treppenhaus sofort nutzbar sind. Es ist jederzeit in mehrere Wohnbereiche teilbar, aufgrund von einigen nicht tragenden W├Ąnden, welche r├╝ckgebaut und/oder versetzt werden k├Ânnen.
Keine Makleranfragen erw├╝nscht.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.579.000 ÔéČ
Kaufpreis
265 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer