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Wohngl√ľck-ID: WGL-55188
Objekt-Nr.: VB079
587 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
17,94 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2013
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
799.000 ‚ā¨
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2013
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
16.02.2033
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
73,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses wundersch√∂ne Einfamilienhaus befindet sich vor den Toren Hamburgs in der gr√ľnen und idyllischen Ortschaft Stellau in Barsb√ľttel.
In etwa 5 Autominuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, eines der größten Naturschutzgebiete auf Hamburger Gebiet. Diverse Wanderwege und Freizeitflächen bieten hier eine optimale Möglichkeit der Erholung. Weitere Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben, wie ein Golfplatz, Reiten oder eine Tennisanlage befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Stellau ist sehr ruhig gelegen und doch k√∂nnen Sie in ca. 5 Autominuten die Hamburger Grenze erreichen. Das Einkaufszentrum ‚ÄěRahlstedt Center‚Äú mit diversen Einkaufsm√∂glichkeiten ist auch schnell in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Hier k√∂nnen Sie auch √Ąrzte unterschiedlichster Fachrichtungen antreffen.
Der Autobahnanschluss A24 und A1 Richtung Ostsee und Berlin sowie Hamburg ist schnell zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Auch Ihre Kinder hätten hier gute Möglichkeiten der Schulbildung. Eine Kita ist fußläufig in etwa 7 Minuten zu erreichen. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind auch schnell mit dem Auto zu erreichen.
In diesem attraktiven und idyllischen Ort vor den Toren Hamburgs will man einfach wohnen!

Objektbeschreibung

Imagefilm zur Immobilie:
https://youtu.be/0TnO5aoSBsI
Dieses neuwertige und gehobene Einfamilienhaus liegt im idyllischen Stellau in Barsb√ľttel.
Sie betreten das Einfamilienhaus und befinden sich direkt in der gro√üz√ľgigen Diele. Linkerhand befindet sich das G√§ste-WC mit Dusche und zu Ihrer Rechten ein gro√ües Zimmer, welches als G√§stezimmer benutzt werden kann. Geradeaus kommen Sie ins √ľppige Wohnzimmer mit offener K√ľche und Essbereich. Das Wohnzimmer sowie der gesamte Wohnraum im Haus sind mit hochwertigem Laminatboden und einer Fu√übodenheizung versehen. Ein absolutes Highlight ist der freistehende Kaminofen. Machen Sie es sich bei sch√∂nem Feuer in der gem√ľtlichen Sitzecke bequem.
Werfen wir einen Blick auf das andere Ende des Wohnzimmers. Hier befindet sich eine moderne und offene Einbauk√ľche mit Kochinsel. Die K√ľche hat zus√§tzlich eine eigene T√ľr zur Terrasse. Kurze Wege zwischen K√ľche und Terrasse, auf der Ihre Grillpartys stattfinden k√∂nnen, sind also garantiert. Vom K√ľchenbereich haben Sie Zugang zum gro√üz√ľgigen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der wiederum mit einer T√ľr direkt an die Doppelgarage angeschlossen.
Der Garten bietet ausreichend Platz f√ľr die ganze Familie. Ein Gartenschuppen verf√ľgt √ľber gen√ľgend Stauraum f√ľr Ihre Gartenger√§te. Ferner ist der Garten mit einer automatischen Rasenbew√§sserung zur optimalen Pflege des Rasens ausgestattet.
Begeben wir uns nun in das erste Obergeschoss. Von der Diele aus im Eingangsbereich f√ľhrt eine wundersch√∂ne offene Treppe mit Glasgel√§nder zun√§chst in die Galerie im ersten Stock. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den vier Schlafzimmern, die alle gut geschnitten sind und hohe Wohnatmosph√§re garantieren. Ein modernes und schickes Badezimmer mit Duschwanne und Stehdusche liegt ebenfalls auf dieser Etage. Es sei noch zu erw√§hnen, dass alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Zum sch√∂nen Abschluss f√ľhrt Sie vom ersten Obergeschoss eine Treppe auf den ausgebauten Dachboden. Diesen gem√ľtlichen Raum k√∂nnen Sie nach Belieben f√ľr Ihre Zwecke nutzen.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Stellau-Barsb√ľttel bietet Ihnen sehr viel Platz mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ausstattung

-Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern im idyllischen Stellau-Barsb√ľttel
-Weiterer ausgebauter Raum im Dachgeschoss
-Baujahr 2013
-Fußbodenheizung
-Kamin im Wohnzimmer
-Elektrische Jalousien
-3-fach verglaste Fenster
-Hochwertige Einbauk√ľche mit Kochinsel
-Doppelgarage
-Alarmanlage
-Kinoleinwand mit BOSE-Soundsystem inklusive Beamer im Wohnzimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Terrasse
-Gartenhaus
-Trampolin im Garten
-Faltbarer Pool mit den Maßen 5x7 Meter

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt
799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
174,54 m²
Wohnfläche
6
Zimmer