• Bad
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  • Bad
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Balkon
  • Balkon
  • Stellplatz Waschmasch/Trockner
  • Keller
  • Duplexparker unten
  • Grundri├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-55029
Objekt-Nr.: 218405
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
01.02.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
940 ÔéČ
200 ÔéČ
Nebenkosten
2.820 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
155 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Pullach liegt s├╝dlich von M├╝nchen, angrenzend zur Stadt M├╝nchen an Solln und Thalkirchen, am westlichen Hochufer der Isar. Pullach verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur mit Gesch├Ąften f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Cafes, Restaurants, ├ärzten, Apotheken, einer B├╝cherei, einem Freizeitbad, das B├╝rgerhaus f├╝r kulturelle Veranstaltungen etc.
Mit der S7 (n├Ąchstgelegene S-Bahn-Station H├Âllriegelskreuth) erreichen Sie den Marienplatz in ca. 25 Minuten. Zus├Ątzlich verkehrt die Buslinie 270.
Aufgrund der s├╝dlichen Lage erreichen Sie das nahe gelegene Autobahnkreuz M├╝nchen S├╝d mit den Autobahnen A95 und A8 schnell und sind somit schnell in den bayerischen Bergen und an den Seen.
In unmittelbarer Laufn├Ąhe der Immobilie sind

  • die Superm├Ąrkte Edeka Simmel und Lidl (ca. 10 Minuten zu Fu├č, ca 3 Minuten mit dem Fahrrad) und das AEZ (ca. 14 Minuten zu Fu├č, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
  • der Forstenrieder Park oder die Isar zum Joggen, Spazieren gehen oder Fahrrad fahren
  • S-Bahn Station H├Âllriegelskreuth (S7, ca. 12 Minuten zu Fu├č, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die ruhige Wohnanlage besteht aus 5 H├Ąusern, je 10 Wohnungen, verteilt auf Hochpaterre, 1. OG und Dachgescho├č.
Die Wohnung ├╝berzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab 1. Februar 2023 bezogen werden.
Der Energieausweis liegt zur Wohnungsbesichtigung vor.
Die Fotos stammen aus 2021.
Die Besichtigungstermine m├╝ssen mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen:
Die Ausstattung besticht durch eine gehobene Qualit├Ąt:

  • Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer (neu abgeschliffen und versiegelt im Okt. 2021)
  • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
  • Tageslichtbad (neu in 2016) mit Badewanne und zus├Ątzlichen Ablagen (Naturstein Carrara poliert) unter dem Fenster, Handtuchheizk├Ârper mit gro├čen Heizfl├Ąchen, sp├╝lrandlosem WC, elektrischer Fu├čbodentemperierung
  • In der gesamten Wohnung neue Fenster in 2016
  • Elektrische Au├čenrollo in Wohn- und Schlafzimmer (neu in 2016)
  • Fliegengitter in allen zu ├Âffnenden Fenstern und in der Balkont├╝re
  • Wei├če Zimmert├╝ren (neu in 2017)
  • Ohne K├╝che: Sie k├Ânnen Ihre eigene K├╝che einbauen. Der Grundri├č zeigt eine offene K├╝che. Zwischenzeitlich wurde eine Wand eingezogen, die die K├╝che vom Wohnzimmer trennt => keine offene K├╝che
  • Gro├čer S├╝dbalkon
  • Separates Kellerabteil
  • Separater Waschmaschinenraum f├╝r Trockner und Waschmaschine (als Turm stellbar mit abschlie├čbaren Steckdosen)
  • Duplexparker: Parkplatz unten
  • Baujahr ca. 1972
  • Hochpaterre
  • Heizungsart: Fernw├Ąrme (Geothermie Erdw├Ąrme)

Der Energieausweis liegt zur Wohnungsbesichtigung vor. Die Angabe zu den Nebenkosten basiert noch auf Werten vor der Energiekrise. Die H├Âhe der Nebenkosten wird angepasst, sobald der Energieversorger ├╝ber die Preissteigerung informiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Die Wohnung wird zusammen mit dem Duplexparker vermietet.
Indexmietvertrag
Bei Interesse an der Wohnung schicken Sie bitte ihre Kontaktdaten zusammen mit der Selbstauskunft, des SCHUFA-Bonit├ĄtsChecks, des Einkommensnachweises, der Mietzahlungsbest├Ątigung und des Identit├Ątsnachweises an
berge.weitblick@yahoo.com
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
940 ÔéČ
Kaltmiete
48 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer