Lagebeschreibung

Pullach liegt südlich von München, angrenzend zur Stadt München an Solln und Thalkirchen, am westlichen Hochufer der Isar. Pullach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants, Ärzten, Apotheken, einer Bücherei, einem Freizeitbad, das Bürgerhaus für kulturelle Veranstaltungen etc.
Mit der S7 (nächstgelegene S-Bahn-Station Höllriegelskreuth) erreichen Sie den Marienplatz in ca. 25 Minuten. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 270.
Aufgrund der südlichen Lage erreichen Sie das nahe gelegene Autobahnkreuz München Süd mit den Autobahnen A95 und A8 schnell und sind somit schnell in den bayerischen Bergen und an den Seen.
In unmittelbarer Laufnähe der Immobilie sind

• die Supermärkte Edeka Simmel und Lidl (ca. 10 Minuten zu Fuß, ca 3 Minuten mit dem Fahrrad) und das AEZ (ca. 14 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
• der Forstenrieder Park oder die Isar zum Joggen, Spazieren gehen oder Fahrrad fahren
• S-Bahn Station Höllriegelskreuth (S7, ca. 12 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die ruhige Wohnanlage besteht aus 5 Häusern, je 10 Wohnungen, verteilt auf Hochpaterre, 1. OG und Dachgeschoß.
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab 1. Februar 2023 bezogen werden.
Der Energieausweis liegt zur Wohnungsbesichtigung vor.
Die Fotos stammen aus 2021.
Die Besichtigungstermine müssen mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen:
Die Ausstattung besticht durch eine gehobene Qualität:

• Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer (neu abgeschliffen und versiegelt im Okt. 2021)
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Tageslichtbad (neu in 2016) mit Badewanne und zusätzlichen Ablagen (Naturstein Carrara poliert) unter dem Fenster, Handtuchheizkörper mit großen Heizflächen, spülrandlosem WC, elektrischer Fußbodentemperierung
• In der gesamten Wohnung neue Fenster in 2016
• Elektrische Außenrollo in Wohn- und Schlafzimmer (neu in 2016)
• Fliegengitter in allen zu öffnenden Fenstern und in der Balkontüre
• Weiße Zimmertüren (neu in 2017)
• Ohne Küche: Sie können Ihre eigene Küche einbauen. Der Grundriß zeigt eine offene Küche. Zwischenzeitlich wurde eine Wand eingezogen, die die Küche vom Wohnzimmer trennt => keine offene Küche
• Großer Südbalkon
• Separates Kellerabteil
• Separater Waschmaschinenraum für Trockner und Waschmaschine (als Turm stellbar mit abschließbaren Steckdosen)
• Duplexparker: Parkplatz unten
• Baujahr ca. 1972
• Hochpaterre
• Heizungsart: Fernwärme (Geothermie Erdwärme)

Der Energieausweis liegt zur Wohnungsbesichtigung vor. Die Angabe zu den Nebenkosten basiert noch auf Werten vor der Energiekrise. Die Höhe der Nebenkosten wird angepasst, sobald der Energieversorger über die Preissteigerung informiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird zusammen mit dem Duplexparker vermietet.
Indexmietvertrag
Bei Interesse an der Wohnung schicken Sie bitte ihre Kontaktdaten zusammen mit der Selbstauskunft, des SCHUFA-BonitätsChecks, des Einkommensnachweises, der Mietzahlungsbestätigung und des Identitätsnachweises an
berge.weitblick@yahoo.com
Makleranfragen nicht erwünscht