• Freistehend. Mehrfamilienhaus
  • Gro├če Photovoltaikanlage
  • Blick aus S├╝den
  • Blick auf Garage und Carport
  • EG K├╝che
  • EG Esszimmer
  • EG G├Ąstetoilette
  • EG Wohnzimmer
  • EG Flur
  • EG Schlafzimmer
  • EG Duschbad
  • EG Bad
  • EG Schlafzimmer 2
  • OG Flur
  • OG Wohnzimmer
  • OG Schlafzimmer
  • OG Dusche
  • OG Dusche Detail
  • OG Bad
  • OG Bad Detail
  • OG Flur
  • W├Ąrmepumpe auf der Westseite
  • Keller Werkstatt
  • Vision / Fitness im Keller
  • DG zum Ausbau
  • Vision / Loft im DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-54351
Objekt-Nr.: 218006
732 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
820.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
W├Ąrmepumpe
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
39 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Gemeinde Neuried / Gemeinde / Zahlen & Fakten
Im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem St├Ądtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr in einer H├Âhenlage 142-150 m liegt die Gemeinde Neuried, bestehend aus 5 Ortsteilen, Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, M├╝llen und Schutterzell.
Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der urwald├Ąhnliche Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. Zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften.
An hei├čen Tagen z├Ąhlt ein Bad in einem der nat├╝rlichen Badeseen zu den h├Âchsten Gen├╝ssen.
Und f├╝r den anschlie├čenden Hunger hat unsere Gastronomie Vorz├╝gliches aus badischen K├╝chen zu bieten.
Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Stra├čburg liegen direkt vor der Haust├╝r und garantieren Freizeitfreude ohne Ende.
In Neuried gibt es 121 Vereine und Organisationen, von Angelvereinen, ├╝ber Narrenz├╝nfte, Sportvereine bis hin zu Gesangsvereinen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 275,00 m┬▓ und einer Geb├Ąudenutzfl├Ąche von ca. 240,00 m┬▓. Das Grundst├╝ck umfasst eine Fl├Ąche von insgesamt ca. 732,00 m┬▓ und befindet sich am Rande von Altenheim Richtung Offenburg in einer hervorragenden Wohnlage. Insgesamt hat das Haus eine gehobene, sehr wertige Gesamtausstattung mit gro├čz├╝gigem Wohlf├╝hlcharakter in ruhiger Ortsrandlage.
SOFORT BEZUGSFERTIG!
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise als Architektenhaus erstellt. 2008 wurde neben einer Vollw├Ąrmed├Ąmmung, das komplette Dach inklusive Ziegel erneuert und isoliert. Die Heizung wurde auf eine Luftw├Ąrmepumpe umgestellt. Im Jahr 2014 wurde auf dem riesigen Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert, die pro Monat, neben der Eigenstromnutzung rund 170 ÔéČ Einspeisungsverg├╝tung bringt. 2014-2016 wurden im ganzen Haus die Fenster (Dreifachverglasung) erneuert. 2018 wurde dann der komplette Keller saniert und mit Fliesenboden ausgestattet. Aktuell in 2022 wurde gerade noch Glasfaser ins Haus verlegt, die Wasserleitungen von der Stra├če bis ins Haus erneuert und die Elektro-Oberleitungen werden gerade unter die Erde verlegt.
Das Mehrfamilienhaus bietet 2 gro├če Wohneinheiten, die sich derzeit ├╝ber zwei Etagen verteilen. Die 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgescho├č und OG umfassen jeweils eine Wohnfl├Ąche von ca. 140,00 m┬▓ und die ausbauf├Ąhige Wohnung im DG eine Wohnfl├Ąche von ca. 80,00 m┬▓. Neben den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss eine offene in das Esszimmer integrierte Einbauk├╝che Marke Leicht mit hochwertigen Elektroger├Ąten, zwei Dusch-/Badezimmer mit Toilette und eine weitere G├Ąstetoilette. Das 1. OG verf├╝gt ebenfalls ├╝ber 5 Zimmer, 2 Dusch-/Badezimmer mit Toilette sowie einem S├╝dbalkon.
Der Keller ist komplett ausgebaut mit Bar, Waschraum mit Toilette und 4 weiteren Kellerr├Ąumen, die gen├╝gend Platz f├╝r ggf. Fitnessraum, Sauna verf├╝gen. Der Keller verf├╝gt ├╝ber einen separaten Eingang. Der Garten im Osten ist derzeit ein Nutzgarten. Hier w├╝rden aber auch problemlos ein Swimming-Pool oder zwei weitere Garagen Platz finden.
Kaufnebenkosten (Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden)
Kaufpreis VHB 820.000,00 ÔéČ
KEINE Maklergeb├╝hr
BESICHTIGUNGEN nach Vorlage einer Finanzierungsbest├Ątigung m├Âglich!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Attraktive Wohnlage
  • Wohnfl├Ąche insgesamt: ca. 275,00 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche insgesamt: ca. 240,00 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 732,00 m┬▓
  • Bodenbelag: Laminat und Fliesen
  • Vollausgebauter Keller mit 7 R├Ąumen, Waschk├╝che mit Toilette, eingerichtete Bar
  • gro├čz├╝gig und liebevoll gepflegter Garten
  • 1 Garage, 1 Carport
  • Luft-W├Ąrmepumpe aus 2008
  • Photovoltaik-Anlage aus 2014
    (Garantierte Einspeisungsverg├╝tung von monatlich 170 ÔéČ noch jahrelang(bis 2034!)
  • Klimaanlage OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Vision DG als Loft:
https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=23387005&l=de
Vision Kellerraum als Home Gym:
https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=23381837&l=de
EG in 3D:
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=11135685
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
820.000 ÔéČ
Kaufpreis
275 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer