Lagebeschreibung

Gemeinde Neuried / Gemeinde / Zahlen & Fakten
Im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr in einer Höhenlage 142-150 m liegt die Gemeinde Neuried, bestehend aus 5 Ortsteilen, Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell.
Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der urwaldähnliche Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. Zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften.
An heißen Tagen zählt ein Bad in einem der natürlichen Badeseen zu den höchsten Genüssen.
Und für den anschließenden Hunger hat unsere Gastronomie Vorzügliches aus badischen Küchen zu bieten.
Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustür und garantieren Freizeitfreude ohne Ende.
In Neuried gibt es 121 Vereine und Organisationen, von Angelvereinen, über Narrenzünfte, Sportvereine bis hin zu Gesangsvereinen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,00 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 240,00 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 732,00 m² und befindet sich am Rande von Altenheim Richtung Offenburg in einer hervorragenden Wohnlage. Insgesamt hat das Haus eine gehobene, sehr wertige Gesamtausstattung mit großzügigem Wohlfühlcharakter in ruhiger Ortsrandlage.
SOFORT BEZUGSFERTIG!
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise als Architektenhaus erstellt. 2008 wurde neben einer Vollwärmedämmung, das komplette Dach inklusive Ziegel erneuert und isoliert. Die Heizung wurde auf eine Luftwärmepumpe umgestellt. Im Jahr 2014 wurde auf dem riesigen Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert, die pro Monat, neben der Eigenstromnutzung rund 170 € Einspeisungsvergütung bringt. 2014-2016 wurden im ganzen Haus die Fenster (Dreifachverglasung) erneuert. 2018 wurde dann der komplette Keller saniert und mit Fliesenboden ausgestattet. Aktuell in 2022 wurde gerade noch Glasfaser ins Haus verlegt, die Wasserleitungen von der Straße bis ins Haus erneuert und die Elektro-Oberleitungen werden gerade unter die Erde verlegt.
Das Mehrfamilienhaus bietet 2 große Wohneinheiten, die sich derzeit über zwei Etagen verteilen. Die 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und OG umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 140,00 m² und die ausbaufähige Wohnung im DG eine Wohnfläche von ca. 80,00 m². Neben den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss eine offene in das Esszimmer integrierte Einbauküche Marke Leicht mit hochwertigen Elektrogeräten, zwei Dusch-/Badezimmer mit Toilette und eine weitere Gästetoilette. Das 1. OG verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, 2 Dusch-/Badezimmer mit Toilette sowie einem Südbalkon.
Der Keller ist komplett ausgebaut mit Bar, Waschraum mit Toilette und 4 weiteren Kellerräumen, die genügend Platz für ggf. Fitnessraum, Sauna verfügen. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang. Der Garten im Osten ist derzeit ein Nutzgarten. Hier würden aber auch problemlos ein Swimming-Pool oder zwei weitere Garagen Platz finden.
Kaufnebenkosten (Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden)
Kaufpreis VHB 820.000,00 €
KEINE Maklergebühr
BESICHTIGUNGEN nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Attraktive Wohnlage
• Wohnfläche insgesamt: ca. 275,00 m²
• Nutzfläche insgesamt: ca. 240,00 m²
• Grundstücksfläche: ca. 732,00 m²
• Bodenbelag: Laminat und Fliesen
• Vollausgebauter Keller mit 7 Räumen, Waschküche mit Toilette, eingerichtete Bar
• großzügig und liebevoll gepflegter Garten
• 1 Garage, 1 Carport
• Luft-Wärmepumpe aus 2008
• Photovoltaik-Anlage aus 2014
  (Garantierte Einspeisungsvergütung von monatlich 170 € noch jahrelang(bis 2034!)
• Klimaanlage OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Vision DG als Loft:
https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=23387005&l=de
Vision Kellerraum als Home Gym:
https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=23381837&l=de
EG in 3D:
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=11135685
Makleranfragen nicht erwünscht