• Strassenansicht 1
  • Strassenansicht 3
  • Strassenansicht 2
  • 1. Illustration
  • 2. Illustration
  • Luftaufnahme aus Apple Karten
  • 3. Illustration
  • 4. Illustration
  • 1.OG Kinderzimmer 1 (Bestand)
  • 1.OG Kinderzimmer 2 (Bestand)
  • 1.OG Schlafzimmer 1 (Bestand)
  • 1.OG Schlafzimmer 2 (Bestand)
  • 1.OG Schlafzimmer 3 (Bestand)
  • Badezimmer 1 (Bestandhaus)
  • Badezimmer 2 (Bestandhaus)
  • Badezimmer 3 (Bestandhaus)
  • 1.OG Diele 1 (Bestandhaus)
  • 1.OG Diele 2 (Bestandhaus)
  • 1.OG Diele 3 (Bestandhaus)
  • Neue Gasheizung
  • Küche 1 (Bestandhaus)
  • Küche 2 (Bestandhaus)
  • Küche 3 (Bestandhaus)
  • Küche 4 (Bestandhaus)
  • Treppenhaus 1 (Bestandhaus)
  • Treppenhaus 2 (Bestandhaus)
  • Wohnzimmer 1 (Bestandhaus)
  • Wohnzimmer 2 (Bestandhaus)
  • Wohnzimmer 3 (Bestandhaus)
  • Wohnzimmer 4 (Bestandhaus)
WohnglĂŒck-ID: WGL-53870
Objekt-Nr.: 217742
382 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Nach Vereinbarung
Objektzustand
1950
Baujahr

StellplÀtze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

Kosten

Kaufpreis
459.000 €
keine Provision, courtagefrei
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Die MĂŒhlenstraße liegt in Hand, in einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrer ganzen Familie die schönen nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Thielenbruch, Thurner Wald, Diepeschrather Wald tĂ€glich zu genießen.
SĂ€mtliche Einrichtungen und GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs sind von der Familienfreundlichen Wohnlage fußlĂ€ufig gut zu erreichen. SupermĂ€rkt, Apotheken, Ärzte, BĂ€ckereien, Imbisse, Schulen und Kindergarten, Kirche sind mit max. 10 Gehminuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist ca. 2,5km entfernt und kann unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Das bietet Ihnen somit weitere schöne Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 506 bindet direkt an das Kölner Stadtgebiet an, sodass bspw. das Kölner Stadtzentrum bereits in ca. 30 Minuten, das DĂŒsseldorfer Stadtzentrum in ca. 45 Minuten per Pkw oder ab dem ca. 2,7 km entfernten Bahnhof Köln-DellbrĂŒck mit der S- und der Regionalbahn erreicht wird. Die nĂ€chste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und garantiert mit dem etwa 600 m entfernten S-Bahnhof Duckterath einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

459.000,00 €
Youtube PrÀsentation, bitte kopieren und in Ihrem Browser reinsetzen:
https://www.youtube.com/watch?v=1M6dCUrhU6s
Zum Verkauf steht:

  1. Einfamilienhaus mit 382mÂČ GrundstĂŒck.
  2. Das GrundstĂŒck mit 382mÂČ FlĂ€che mit der Baugenehmigung fĂŒr insgesamt 2 ReihenhĂ€user und
  3. Wohnaufstockung des Bestandhauses, welches kernsaniert mit aktuell ca. 78mÂČ WohnflĂ€che ist.

Wichtig:
Den Neubau muss der Erwerber zusÀtzlich selbst vornehmen.
Sie können in dem dieses hier in Ihrem Browser eingeben eine 3D Illustration sich anschauen:
www.oi.gg/ms
In Bergisch Gladbach Hand liegt dieses schöne projektierte BaugrundstĂŒck in einem sicheren Umfeld fĂŒr die Errichtung von insgesamt 3 ReihenhĂ€usern (Wohnaufstockung mit Umbau des Bestandshauses mit Neubau von 2 weiteren ReihenhĂ€usern).
Auf insgesamt ca. 404 mÂČ WohnflĂ€che verteilen sich diese auf 3 ReihenhĂ€usern:
‱Haus 1 mit ca. 105 mÂČ,
‱Haus 2 mit ca. 155 mÂČ sowie
‱Haus 3 mit 143 mÂČ
bieten ein gutes zeitgemĂ€ĂŸe Wohnmöglichkeit in einer sehr guten Wohnlage.
Sie können nach Erstellung der Werk-, AusfĂŒhrungsplĂ€ne und dem Bodengutachter, da hier bereits die Baugenehmigung erteilt ist, mit dem Umbau sowie Neubau sofort anfangen.
Alle 3 ReihenhĂ€user werden Terrassen sowie 6 PKW-AußenstellplĂ€tze haben.
Das vorhandene Einfamilienhaus ist im Jahr 2017 aufwendig kernsaniert. Das Haus ist Teilunterkellert.
FĂŒr 3D-PrĂ€sentation:
Klicken oder tippen Sie bitte jetzt
in Ihrem Browser:
http://www.oi.gg/ms

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, GĂ€ste-WC
Bemerkungen:
Neubauprojekt mit Baugenehmigung. Es mĂŒssen nur folgende PlĂ€ne auf eigene Kosten erstellt werden, dann können Sie mit dem Neubau loslegen:

  1. Bodengutachter
  2. AusfĂŒhrungsplĂ€ne
  3. WerksplÀne
  4. Statik PlÀne

NatĂŒrlich sind Sie in Ihrem Vorhaben frei und können selbstverstĂ€ndlich eine komplette neue Planung zur Genehmigung einreichen.
Oder ALLES so belassen wie es ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Bitte kein Expose verlangen, da das Expose komplett als Anlage hier zu finden ist. Nach dem Sie dieses ausfĂŒhrliches Expose durchstudiert haben, stehe ich Ihnen gerne fĂŒr weitere Fragen zur VerfĂŒgung.
Haftungsausschluss:
Wir versuchen, alle Angaben vollstĂ€ndig und richtig zu ĂŒbermitteln. Wir ĂŒbernehmen aber trotzdem fĂŒr deren Richtigkeit keine GewĂ€hr. Wir haften außerdem nicht fĂŒr IrrtĂŒmer oder Schriftfehler oder fĂŒr die angegebenen Kennzahlen.
Dies ist ein Privatangebot.
Es wird fĂŒr die Richtigkeit der in dem ExposĂ© aufgefĂŒhrten Bilder keine Haftung ĂŒbernommen. SĂ€mtliche Bilder dienen als Illustration des Vorhabens.
Das Exposee dient als erste Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Exposee ist nur fĂŒr Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrĂŒckliche Zustimmung gebunden. Alle GesprĂ€che sind ĂŒber unser BĂŒro zu fĂŒhren.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die hier gemachten Angaben sind nur dem Kaufinteressen bestimmt ohne GewĂ€hr. AnsprĂŒche Dritter, gleich welcher Art, können dem VerkĂ€ufer gegenĂŒber nicht gestellt werden. Es wird gegenĂŒber Niemandem fĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit Haftung ĂŒbernommen. Ein Herausgabeanspruch besteht nicht. Es gilt jeweils soweit nur immer die aktuellste Fassung.
Gekauft wird wie gesehen unter Ausschuss sÀmtlicher Haftungen des VerkÀufers.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
459.000 €
Kaufpreis
78 mÂČ
WohnflÀche
3
Zimmer