Doppelhaushälfte in Ansbach

Die gemütliche Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ansbach und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 144 m². Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein WC und Wirtschaftsräume. Im zwei Stufen tiefer liegenden wohlig warmen Kaminzimmer machen Sie es sich im Winter gemütlich. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein WC und ein großzügiges, Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Bad und das WC im Obergeschoss wurden erst in den letzten Jahren modernisiert. Die große Terrasse auf dem 488 m² großen Grundstücke ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Von der Loggia im 1. Stock haben Sie einen wundervollen Blick über Ansbach. Die Pergola im höher gelegenen Teil des Gartens ist perfekt für Sommerfeste. Das Gesamtpaket wird durch eine Garage mit Satteldach abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

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Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Garage, Hanglage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ansbach. Ansbach, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und idyllischem Kleinstadtcharme. Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das durch seine malerischen Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für erholsame Ausflüge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks und Wanderwege an, die zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen gewährleistet ist.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.