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  • Referenz Dorotheenstr._
  • Referenz DorotheenstraĂźe 1
WohnglĂĽck-ID: WGL-50210
Objekt-Nr.: 778 - 12ZU
5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
15,87 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
70.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
barrierefrei
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
2.571.900 €
3,125 % inkl. 19 % Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
23.01.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Leben und Wohnen mitten im Hamburg-Uhlenhorst !
Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Neubauprojekt liegt im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.
Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ist wegen seiner urbanen, alsternahen Lage sehr beliebt und exklusiv.
Wohnen in Uhlenhorst bedeutet Mitten im Leben zu sein.
Fußläufig erreichen Sie die Außenalster, den beliebten Hofweg sowie den
Mühlenkamp – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Das Mundsburg Center / die sog. „Hamburger Meile“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kita´s, Schulen, Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten im Hamburger Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen ca. 220 m² gr. Garten in Innenhoflage zur Alleinnutzung.
Leben und Wohnen mitten im Hamburg-Uhlenhorst !
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Anfang 2024 10 luxuriöse Neubau-Wohnungen.
Im Kellergeschoß befinden sich 6 Tiefgaragenstellplätze sowie die
Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschlieĂźt alle Geschosse.
Die Wohnungen verfügen über zwei Bäder ( ab 3 Zimmer Wohnungen ) und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
BEI DER ANGEBOTENEN WOHNUNG HANDELT ES SICH UM 2 ALS MAISONETTE - WOHNUNG UND ÜBER INNENTREPPE ZU ERREICHENDEN EINHEITEN IM ERDGESCHOSS UND 1. OBERGESCHOSS MIT CA. 220 M² GR. EIGENEM GARTEN.
DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WĂśNSCHEN GEĂ„NDERT WERDEN.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.
Einzelne Wohnungen können zusammengelegt werden - die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zum Balkon ) und bequem mit dem Aufzug von der
Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlĂĽsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(auĂźer KĂĽchen).
Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.
Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Ausstattung

  • Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
  • 2,77 m Deckenhöhe
  • 2,20 m TĂĽrhöhe
  • Energieeffizienzhaus
  • 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
  • Fernwärmeanschluss mit SolarunterstĂĽtzung
  • Be-und EntlĂĽftung - TGA
  • ParkettfuĂźboden ( auĂźer hochwertig geflieste Räume )
  • FuĂźbodenheizung
  • Voll- und Duschbad
  • Tiefgarage
  • Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
  • Balkon
  • Gegensprechanlage mit Videoporter
  • WohnungseingangstĂĽren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
  • Fensterbänke aus Micro pur weiĂź

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
2.571.900 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
5
Zimmer