• Blick ins Gr├╝ne f├╝r gute Laune
  • Wohnen im Gr├╝nen mit Blick
  • Lichtdurchflutet Wohnen/Essen
  • Gro├čer Balkon nach S├╝dosten
  • Wohnen mit Einzelgarage
  • Wohnen im DG mit Balkon
  • Moderne Einbauk├╝che
  • Gro├če K├╝che mit Speisekammer
  • Grosses Vollbad. 1.DG
  • Wohnen/Essen /Kind/Arbeiten
  • Schlafzimmer am Bad
  • Modernes Vollbad
  • Modernes Vollbad
  • Gro├čz├╝giger Flur mit Treppe
  • Studio im 2.DG
  • Studio im 2.DG mit extra Bad
  • Bad im 2.DG
  • Familienfreundlich und ruhig
  • Gute Nachbarschaft
Wohngl├╝ck-ID: WGL-4949
Objekt-Nr.: 131538
4,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
01.05.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
120 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.850 ÔéČ
380 ÔéČ
Nebenkosten
5.910 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
136 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Untert├╝rkheim und der (S-)Bahnhof Untert├╝rkheim ist 1,7 km entfernt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die Anbindung zu mehreren, umliegenden Ortszentren und zu allen wichtigen Ausfallstrassen nach Esslingen, Waiblingen, Schorndorf.
Kinder haben hier ein gutes Umfeld, Daimler-Mitarbeiter haben kurze Wege ins Werk. Zwei Bushaltestellen sind in unmittelbarer Geh-N├Ąhe (4 Minuten) oder Sie fahren mit dem Elektro-Scooter zum Bahnhof Untert├╝rkheim.
Auch an den ├ľPNV ist Untert├╝rkheim mit der U13, U4,Bus 60,Bus 61 bestens angebunden.
Alle Schulen, Kinderg├Ąrten, Freizeiteinrichtu┬şngen und Einkaufsm├Âglichkeiten/Wochenmarkt f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie mehrere traditionelle Weinlokale und verschiedene Vereine in n├Ąchster N├Ąhe.
Naherholung vor der Haust├╝r, Naturliebhaber, Freizeitsportler und Weinliebhaber wissen sofort Bescheid, auch eine Besenwirtschaft ist in der N├Ąhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gepflegtes 4-Familienhaus (Baujahr 1983) in herrlicher Top-Wohnlage in Stuttgart-Luginsland, Ortsteil Gehrenwald (Sackstrasse Zone 30).
Stuttgart-Luginsland/Gehrenwald ist eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts - idyllisch und stadtnah und mit ungew├Âhnlich viel Gr├╝n direkt an den Weinbergen und Obstwiesen gelegen, mit gehobenem Umfeld und guter Nachbarschaft.
Diese Lage l├Ądt zu verschiedenen Sportarten direkt vor der Haust├╝r ein.
Die Wohnung liegt absolut ruhig in der oberen H├Ąlfte des Hauses und besticht durch umlaufenden Ausblick auf die Weinberge zu Kappelberg, Rotenberg und Schlo├čberg mit Grabkapelle. Sie sind hier ganz f├╝r sich und haben Wohngenuss pur.
Die beiden Etagen mit hohem Kniestock eignen sich gut f├╝r Wohnen und Arbeiten, z.B. f├╝r (zwei Paare/WG), die von zuhause aus arbeiten und gen├╝gend Platz ben├Âtigen.
Oder eine Familie, die eine Wohlf├╝hl-Oase sucht - zum Beispiel eine Etage f├╝r Wohnen und eine f├╝r Arbeiten/Kinder/ Schlafen/Hobby.
Der gro├če, nach S├╝dosten gelegener Balkon mit Markise mit sch├Âner Aussicht ins Gr├╝ne l├Ądt zum Sitzen, Essen, Ausruhen und Sonnen ein.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die zur Vermietung kommende 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung entstand durch grundlegende Umgestaltung, Modernisierung und Neubau im Jahre 2007.
Gro├če Fenster sorgen f├╝r einen sch├Ânen Blick nach au├čen zur Grabkapelle und in die umliegenden Berge und viel Licht in den gro├čen R├Ąumen .Die nutzbare Grundfl├Ąche der Wohnung wurde auf ca. 180 qm erweitert (Wfl. ca 127 qm )
2 moderne Tageslichtb├Ąder jeweils mit Fenster (gro├čes Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie 1 Bad mit Dusche/WC und Handtuch-Heizk├Ârper) sind jeweils mit hochwertigen Villeroy & Boch - Fliesen und Hansa-Armaturen ausgestattet.
Das Esszimmer ist vom Flur durch eine T├╝r erreichbar und kann bei Bedarf durch Einziehen einer (Trockenbau-)Wand ( auch mit Verbindungst├╝r) oder einen Raumteiler/Schrank vom Wohnzimmer als zus├Ątzliches separates Zimmer abgeteilt werden.
Auch ist das Wohnzimmer dann immer noch so gro├č, dass der Essplatz und die Wohncouch darin bequem ihren Platz finden.
Die abgeschlossene Einbauk├╝che mit praktischer Speisekammer l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
Die gro├čz├╝gige Diele mit separater Abstellkammer bietet Platz f├╝r Garderobe und Schuhe.
Die sonnige, zweite Etage mit 2 Zimmern und separatem Bad eignet sich f├╝r Kinder/Arbeiten/Schlafen und f├╝r G├Ąste. Sie ist heimelig, bequem begehbar und gut zu m├Âblieren.
Alle Zimmer verf├╝gen ├╝ber Kabel bzw.TV-Sat-Anschlu├č. Gas-Zentralheizung.
Als Bodenbel├Ąge wurden Marmor-und Keramikfliesen, Parkett und Laminat verwendet, die Fenster sind z. T. 3fach verglast. Die Dachfenster sind mit Au├čenroll├Ąden/Au├čenmarkisen und mit Innenverschattung ausgestattet, das Dach ist mit 20 cm D├Ąmmstoff ged├Ąmmt.
Gro├čer Kellerraum und separate Waschk├╝che mit Trockenm├Âglichkeit im Untergeschoss,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die monatlichen Gesamtkosten (Miete) betragen inkl. Garage und Nebenkosten-Vorauszahlung mtl. 2350 ÔéČ (Wohnungskaltmiete 1850 ÔéČ,Garage 120 ÔéČ, NKVZ 380 ÔéČ).
Die Wohnung ist f├╝r bis zu vier, maximal f├╝nf Personen geeignet.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.850 ÔéČ
Kaltmiete
127 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer