• Eingang
  • Wohnbereich
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  • K├╝che
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  • Schlafzimmer
  • Kaminzimmer
  • Kaminzimmer
  • Kinderzimmer
  • G├Ąstezimmer
  • Au├čenansicht
  • Balkon
  • Balkon
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Alternative
  • https://www.jw-i.de/detailansicht-zur-immobilie.xhtml?id[obj0]=16897
Wohngl├╝ck-ID: WGL-49295
Objekt-Nr.: 31883
6
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
790.000 ÔéČ
536 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
04.10.2031
Energieverbrauchskennwert
174,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Direkt am Alstertal befindet sich Hamburgs sch├Ânes und einziges "Dorf" Klein Borstel. Mitten in diesem liegt diese sch├Âne Eigentumswohnung. Von hier erreichen Sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielpl├Ątzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert-Schweitzer-Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fu├čl├Ąufig erreichbar.
Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Caf├ę Pari und dem Hofladen viele weitere L├Ąden f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, wie HASPA, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene ├ärzte, Restaurants und Kneipen.
Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist in Klein Borstel sehr gut. Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) befindet sich in naher Umgebung. Au├čerdem ist die U-Bahn-Station (U1) Klein Borstel nicht weit. Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrrad-Minuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum AEZ, sowie den Flughafen erreichen Sie in ca.15 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 30.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 6-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses direkt am Alsterlauf in Klein Borstel. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine riesige Wohnfl├Ąche von ca. 215 m┬▓, welche sich auf sechs Zimmer, zwei K├╝chen, zwei Badezimmer, ein G├Ąste-WC und anteilig auf drei Balkone verteilt.
├ťber das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung aus dem Baujahr 1973. Hier erwartet Sie das Herzst├╝ck der Immobilie, der ger├Ąumige Wohnbereich mit Zugang zum sch├Ânen und gro├čz├╝gigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins gr├╝ne Alstertal.
Die separate K├╝che mit modernen Einbauger├Ąten und Zugang zu einem weiteren Balkon befindet sich direkt neben dem ger├Ąumigen Esszimmer. Diese Etage wird durch ein G├Ąste-WC und ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite komplettiert.
Hinaufleitend ├╝ber eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier finden Sie das gem├╝tliche Kaminzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon vor.
Derzeit sind die beiden weiteren Zimmer im Dachgeschoss samt Bad und K├╝che von der Wohnung abgetrennt und ├╝ber einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar. Diese lie├čen sich jedoch einfach wieder der Wohnung zuordnen. So k├Ânnten mit wenigen Umbauma├čnahmen im Dachgeschoss vier Schlafzimmer und ein weiteres Bad entstehen, siehe Grundriss Dachgeschoss Alternative.
Beheizt wird die Immobilie ├╝ber eine ├ľl Heizung. Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbed├╝rftig zu bezeichnen. Es gilt das Potenzial dieses Rohdiamanten auszunutzen.
Zwei private Kellerr├Ąume bieten zus├Ątzliche Stellfl├Ąche. Ein Tiefgaragenstellplatz zum Parken Ihres PKWs rundet das Angebot ab.
Wir empfehlen Ihnen unseren 360┬░ Videorundgang unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=vge5ArSBgLx
├ťberzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser traumhaften Eigentumswohnung mit viel Potenzial mitten in Klein Borstel!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Kaminzimmer
  • ├ľl Heizung
  • Zwei private Kellerr├Ąume
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

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Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien Klein Borstel GmbH & Co. KG
St├╝beheide 153
22337 Hamburg
790.000 ÔéČ
Kaufpreis
215 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer