Einzelhandel in Friedberg (Friedberg (Hessen))

Diese herausragende Immobilie im Herzen von Friedberg bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein langfristig stabiles und attraktives Objekt zu investieren. Das Gebäude, das sich durch seine technisch hochwertige Ausstattung und solide Bauweise auszeichnet, wurde ca. im Jahr 1982 erbaut und ca. 1996 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.550 m² und einer strategischen Anbindung an das Bürgerhospital Friedberg ist dieses Objekt optimal für den Gesundheitssektor ausgelegt. Die Mieter haben die Option zur vorzeitigen Vertragsverlängerung bis 2035 gezogen, was eine langfristige Mietstabilität sichert. Als Basis für die Mietpreisindexierung wurde der Dezember 2024 festgelegt, was eine marktorientierte Anpassung der Mieten garantiert.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt an der historischen Kaiserstraße, die fast vollständig unter Ensembleschutz steht. Dieser Schutz betrifft jedoch ausschließlich die Fassade zur Straßenseite, was den Charme und die historische Bedeutung der Lage unterstreicht, ohne die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken. Die zentrale Position der Immobilie gewährleistet eine hohe Frequenz und exzellente Erreichbarkeit, sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung und Besonderheiten:
• langfristig vermietet an eine fachärztliche Gemeinschaftspraxis mit umfangreichem Leistungsangebot
• konjunkturunabhängige Einnahmen durch den Gesundheitssektor
• Mietvertrag mit indexierter Mietanpassung (an den Verbraucherpreisindex gekoppelt)
• technisch hochwertige Ausstattung des Gebäudes
• 20 Tiefgaragenstellplätze
• Grundstücksfläche: ca. 898 m²

Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Kaufpreisfaktor 15,6
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Nutzfläche: ca.1.550 m²
• Baujahr: ca. 1982, mit Anbau im Jahr ca.1996
• stabiler und langfristiger Mietvertrag, der eine sichere und planbare Rendite gewährleistet

Investitionsvorteile:
Diese Immobilie bietet Investoren eine sichere und langfristige Einnahmequelle mit Potenzial für Wertsteigerung. Die konjunkturunabhängigen Einnahmen aus dem Gesundheitssektor sowie der indexierte Mietvertrag sorgen für stabile und inflationsgeschützte Erträge. Durch die ausgezeichnete Lage und die hochwertige Ausstattung ist das Objekt eine ideale Investition für Anleger, die eine zukunftssichere Anlage suchen.

Friedberg, eine charmante Stadt in der Wetterau im Bundesland Hessen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und strategische Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt mit rund 31.000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist durch ihre Nähe zu dieser Metropole ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Als Verwaltungssitz des Wetteraukreises spielt Friedberg eine zentrale Rolle in der Region. Zusammen mit der benachbarten Kurstadt Bad Nauheim (33.000 Einwohner) bildet Friedberg einen kleinen Ballungsraum in der Wetterau, was die wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung der Region verstärkt.

Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur, geprägt von mittelständischen Unternehmen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie die S-Bahn nach Frankfurt ist Friedberg ein attraktiver Standort für Pendler und Unternehmen. Bildungseinrichtungen wie das Burggymnasium und der Campus der Technischen Hochschule Mittelhessen machen Friedberg zu einem wichtigen Bildungsstandort.

Die Mischung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und moderner Infrastruktur macht Friedberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Berufspendler.