Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Groß Flottbek, angrenzend an Othmarschen und Bahrenfeld - willkommen im Hamburger Westen. Groß Flottbek und Othmarschen gehören zu den bevorzugten Stadtteilen Hamburgs und sind geprägt durch alte Jugendstilvillen und Einfamilienhäuser, welche zum Teil über parkähnliche, teils unter Denkmalschutz stehende Grundstücke verfügen. Groß Flottbek ist zudem über Hamburgs Grenzen hinaus als einer der grünsten Stadtteile bekannt. Die innerhalb weniger Gehminuten zu erreichende Waitzstraße ist für seine hochwertigen Geschäfte bekannt. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen, Restaurants und Cafés. Zusätzlich bietet das benachbarte Elbe-Einkaufszentrum ein vielseitiges Angebot an Fachgeschäften. Auch ein großes Angebot an erstklassigen Schulen, wie bspw. die Internationale Schule, und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Zudem befindet sich die Elbe in unmittelbarer Nähe als beliebtes Ausflugsziel und lädt zu langen Spaziergängen entlang des Elbewanderweges ein. Wer Erholung sucht, findet diese in den nahegelegenen Parks, wie z.B. im Botanischen Garten oder Jenischpark. Das Sport- und Freizeitangebot in direkter Nähe ist groß. Ob Golf, Tennis, Hockey, Polo oder Reiten, alles ist unweit der begehrten Wohnlage möglich. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus, der S-Bahn-Linie 1 oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnanbindungen sind mit der A7 ideal.

Objektbeschreibung

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 499.000 EUR. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent, die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung und/oder Eigenmittelnachweis ist dem Kaufgebot beizulegen.
Das kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pfeifenstielgrundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung in Nähe der Waitzstraße. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die grüne Lage in bevorzugter Wohngegend inmitten schöner Jugendstilvillen aus. Das Fertighaus mit Garten ist eingeschossig und wurde in den 1960 Jahren erbaut. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Anbau mit ca. 12 m² als praktischer Kellerersatz grenzt direkt an das Haus.
Die baurechtliche Ausweisung für eine eventuelle Neubebauung ist ggf. dem Baustufenplan Groß Flottbek – Othmarschen zu entnehmen. Eine evtl. konkrete Bauplanung wäre vom Käufer nach Erwerb entsprechend bei der Bauprüfabteilung einzureichen und prüfen zu lassen. Hierfür kann keinerlei Garantie gegeben werden. Die Immobilie wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft.
Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie bei Bedarf, nachdem Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben.
Für Ihre Fragen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.