Etagenwohnung in Darmstadt (Darmstadt-Nord)

Objektbeschreibung – neu renovierte Kapitalanlage im Zentrum Darmstadts in Top Lage

Investieren Sie in eine frisch renovierte und vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Darmstadt. Die attraktive Lage sowie der neuwertige Zustand des Apartments bieten eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.

Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 19 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett neu renoviert (2024)

Einrichtung: Hochwertig und modern möbliert

Zustand: Bezugsfertig, keine weiteren Investitionen erforderlich

Eckdaten der Kapitalanlage:

Verkaufspreis: 120.000 €

Kaltmiete: 700 € monatlich (8.400 € jährlich)

Hausgeld: Aufgrund des erhöhten Heizverbrauchs des vorherigen Mieters vorübergehend höher. Eine Rückzahlung ist nach der Betriebskostenabrechnung zu erwarten, was die Rendite zusätzlich steigern kann.

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 3,6%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 3,6% = 3.600 €/Jahr statt üblichen 2.000€

Dieser Betrag kann von den steuerpflichtigen Mieteinnahmen abgezogen werden, was Ihre Steuerlast erheblich reduziert und die Nettorendite steigert.

Renditeberechnung (vereinfacht):

Bruttomietrendite: 8.400 € / 120.000 € = 7,0%
der durchschnitt in Darmstadt liegt bei ca. 4,1%

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und einer potenziellen Rückzahlung durch die Betriebskostenabrechnung. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft!

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Designfliesen in heller Betonoptik
-Grohe Duscharmaturen
-voll ausgestattete Küche

Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Rollläden, angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Lage:

Die Wohnung liegt zentral in Darmstadt, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!