Zinshaus / Renditenobjekt in Kaltenkirchen

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Einliegerwohnung
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

429.000 €

Kaufpreis

152,59 m²

6 Zi.

Icon Grundriss

Grundriss

24568 Kaltenkirchen

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen

Details

Grundstücksfläche
997 m²
Zimmerzahl
6
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Nutzfläche
26 m²
Mieteinnahmen pro Monat
1.770,66 €
Bezugsfrei ab
ab sofort
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot in Kaltenkirchen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine praktische Aufteilung, großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m², bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 152,59 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m². Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem beiden Wohneinheiten abgehen. Das im Jahr 1984 erbaute Bungalow verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Vollbad, in dem Sie Platz für Ihre Waschmaschine finden. Beide Terrassen bieten eine hervorragende Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Raum zu kreativer Gestaltungsmöglichkeit. In der Hauptwohneinheit finden Sie zudem einen schönen Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.


Neben dem Bungalow finden Sie eine Einzelgarage, welche mit einem Geräteschuppen verbunden ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Flachdach des Bungalows wurde im letzten Jahr von einer Fachfirma erneuert. Das Haus ist nicht unterkellert. In beiden Wohneinheiten ist eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1998 verbaut.


Beide Wohneinheiten sind derzeit zu einer attraktiven Jahresmiete von 21.247,98€ vermietet. Die vorhandene Einliegerwohnung wird ab Ende April bezugsfrei.


Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Domizil sind. Es ist auch gut möglich, eine Hälfte selbst zu beziehen und die andere als Kapitalanlage zu nutzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer beliebten Wohngegend von Kaltenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einmaligen Haus zu überzeugen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.12.2034
Energieverbrauchskennwert
120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.


Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.


Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.


Sonstige Angaben

Referenznummer: V9426


Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de


Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-439386
V9426