Zinshaus / Renditenobjekt in Neustadt (Wied) / Hombach (Neustadt (Wied))

In massiver Bauweise wurde das Haus mit einem als Einliegerwohnung genutzten Bereich 1979 erbaut. Angeboten werden zwei Parzellen mit zusammen 1032 m², die, wenn gewünscht auch aufgeteilt werden können. Auf ca. 175 m² verteilen sich die beiden Wohnungen, die voneinander getrennt, aber über einen Eingang und mit einem Treppenhaus zu begehen sind.
Im Erdgeschoss sind neben dem Heizungsraum, der die moderne Gastherme aus dem Jahr 2022 aufnimmt, auch ein Wasch- & Trockenraum zu finden. Die Böden des Hauses sind teils in Fliesen, mit Laminat und Auslegeware versehen.
Nach dem Kauf durch SIM-Immobilien wurde das Haus professionell geräumt und es wurden die Tapeten entfernt. Grund war es, um festzustellen, ob danach Bauschäden im Objekt sichtbar werden. Dies war glücklicherweise nicht der Fall.
Ebenso wurde der Außenbereich von Gehölz befreit und hergerichtet. Die frei stehende Garage haben wir ausräumen lassen, sodass hier auch wieder ein Auto Platz finden kann.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich einige Bäume und ein Schwimmbad. Ob dies jedoch noch funktionsfähig ist, kann nicht beurteilt werden. Derzeit wird der Verkauf der Immobilie im Istzustand angestrebt. Auch kann nach Wunsch, die Immobilie renoviert übergeben werden. Dazu können Käuferwünsche eingebracht werden, die letztlich über die Höhe vom Kaufpreis entscheiden.

Ebenerdig, über den gepflasterten Hof, der auch die Zufahrt zur Garage gewährleistet, betritt der Besucher das Haus. Das nach oben offenem Treppenhaus mit der Steintreppe, sowie der Zugang zur Erdgeschosswohnung sind derzeit noch durch eine Schnellbauwand getrennt.
Die untere Wohnung verfügt über eine Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, sowie einem als Büroraum genutzten Zimmer, das eher einem Kellerraum ähnelt. Der Heizungsraum, mit der erdgasbetriebenen Gastherme, und der Wasch-& Trockenraum schließen das Erdgeschoss ab.
Über die Stahltreppe mit Steinplatten als Belag ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier öffnen sich für den Betrachter vom Flur aus zum einen das große Wohnzimmer mit Blumenfenster und Zugang nach Draußen und die helle und großzügige Küche mit dem Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Terrassenbereich verfügt, wollen wir nicht unterschlagen. Ein Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne sein nicht zu vergessen. Gäste-WC und Abstellraum auf dieser Etage runden das Bild ab.
Über die feste und gut zu laufende Treppe zum Dachgeschoss hinauf ist ein toller Bereich zu begehen, der weiteren Platz und Ausbaupotenzial bietet. Gerade hier ist das Geschick der Käufer gefragt, um neuen, ansehnlich Wohnraum oder mehr zu schaffen. Somit kann hier auch die wirklich große Familie Ihr neues Glück finden.
Eine Garage mit angrenzendem Carport bietet zudem Platz für den Bastler oder Heimwerker, der sich richtig austoben will.

Hombach ist ein Teil der Groß-Ortsgemeinde Neustadt (Wied), welche aus 56 Orten, Dörfern und Weiler besteht. Sie finden die Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz, zugehörig der Verbandsgemeinde Asbach.
In Neustadt (Wied) und auch Asbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Neustadt (Wied) verfügt über ein Sportzentrum, ein Bürgerhaus mit Sport- und Mehrzweckhalle und die im Januar 2004 offiziell eingeweihte Wiedparkhalle, die kulturellen und geselligen Veranstaltungen dient.
Hombach ist verkehrsgünstig an der L270 gelegen. In wenigen Minuten können Sie so direkt die A3 über die Anschlussstelle Neustadt (Wied)/Fernthal erreichen. Auch gelangen Sie über die A3 in ca. 30 Minuten Fahrzeit und ca. 35 km zu den ICE-Bahnhöfe in Montabaur oder Siegburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe im Regionalverkehr sind ca. 20 km entfernt im Rheintal (Linz/Rhein-Bad Honnef) und im Siegtal (Hennef/Sieg-Eitorf). Direkte Busverbindungen im Netz des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) bestehen nach Horhausen, Neuwied, Linz am Rhein und Asbach.

https://de.wikipedia.org/wiki/Neustadt_(Wied)
https://www.neustadt-wied.de/

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.