Einfamilienhaus freistehend in Merzenich (Morschenich-Neu) (Merzenich)

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

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174 m²

4 Zi.

52399 Merzenich (Morschenich-Neu)

Gewerblicher Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Markt 5
50374 Erftstadt

Details

Grundstücksfläche
701 m²
Zimmerzahl
4
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
1
Nutzfläche
65 m²
Bezugsfrei ab
01.03.2025
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2024

Kosten

Käuferprovision
2.97%
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Familientraum oder Altersruhesitz.
Die Immobilie wird in bester und ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet und ist ab März 2025 bezugsfertig
Die hier angebotene exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Nutzfläche, Garten, Garage & Stellplatz. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe erwartet Sie hier. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der herrliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel oder nutzen Sie den Garten als grüne Oase zum Gärtnern und Abschalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese Erdgeschosswohnung in Morschenich-Neu wird Sie begeistern!


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

50 kWh/(m²*a)

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • Exklusive KFW-55 Erdgeschosswohnung mit groĂźzĂĽgiger Aufteilung

  • 4 Zimmer, KĂĽche, Diele, HWR, 2 Bäder und Gäste-WC

  • reine Wohnfläche von ca. 174m² zzgl. 65 m² Nutzfläche

  • Hohe Decken

  • GroĂźe Garage und Stellplatz

  • Fernwärmeanschluss der Stadtwerke DĂĽren

  • schlĂĽsselfertig - auĂźer Malerarbeiten

  • Bodenbeläge nach Wahl

  • bezugsfertig im Herbst 2024

  • GrundstĂĽcksgröße ca. 700 m²

  • FuĂźbodenheizung

  • 2 hochwertige Tageslichtbäder

  • Gäste-WC

  • Kunststofffenster 3-fach verglast, auĂźen anthrazit und innen weiĂź

  • elektrische Rollläden in Alu

  • Energiekosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet

  • sehr geringes Hausgeld von ca. 120 €/ Monat


Lagebeschreibung

Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.
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Gewerblicher Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Markt 5
50374 Erftstadt

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-439218
C21_CHME_41315