Einfamilienhaus freistehend in Großheide

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit tollem Garten, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Großheide (Ostfriesland) bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das schmucke Friesenhaus steht auf einem Eigentumseckgrundstück (660 m2) und wurde etwa im Jahr 1964 massiv gebaut.

Der Grundriss bietet Ihnen 4 ZKB und ca. 180 m2 Wohn- & Nutzflächen. Stauraum steht u.a. im Anbau und auf dem kleinen Dachboden zur Verfügung.

Die praktische Aufteilung und des gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Wohn- & Esszimmer, die Küche mit Einbauschränken inkl. E-Geräten, ein modernes Duschbad, eine Abstellraum (HWR), sowie Zugänge zum beheiztem Wintergarten, zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, eine Toilette, ein kleines Büro (ggf. Ankleide/Gast), ein gemütliches Schlafzimmer und der Zugang zum Dachboden.

Übersicht zum Einfamilienhaus:
(Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Voreigentümer)

*ca. 180 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 Zimmer / Duschbad & WC
*pflegeleichter Garten und 660m2 Eigentumseckgrundstück
*Einbauküche ca. 5 Jahre
*beheizter Wintergarten aus ca. 2002
*Holzhütte
*Gewächshaus
*überdachte Terrasse
*Gas-Brennwertheizung 24KW ca. 2020
*diverse neue Heizkörper aus ca. 2020
*Hohlraumisolierung ca. 2022
*Fenster z.T. mit elektr. Rollos, Eingangstür ca. 2022
*großer Doppelcarport (Wohnwagen/Wohnmobil) ca. 2022
*diverse Parkplätze auf der Einfahrt
*Fugen der Klinkersteine an den beiden Wetterfronten saniert 2024
*ruhig gelegene Wohngegend und ca. 2 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt
*uvm.

Ein ideales Objekt für 2 Personen!

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++ Der Verkauf erfolgt an Höchstgebot, unterbreiten Sie uns gerne nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

Großheide (plattdeutsch Grootheid) ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund zehn km östlich der Stadt Norden.

Mit 8725 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Einheitsgemeinden im Landkreis und auch zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf etwas mehr als 69 Quadratkilometer, was eine Einwohnerdichte von 123 pro Quadratkilometer ergibt.

Das Gemeindegebiet ist im äußersten Südosten vom Berumerfehner Moor geprägt, das in Teilen dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer rund um den gleichnamigen größten Hochmoorsee Deutschlands angehört. Der namensgebende Ortsteil Berumerfehn ist die einzige Fehnsiedlung im Norderland und die nordwestlichste der Bundesrepublik. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten gehört neben zwei historischen Windmühlen die um 1200 entstandene Bonifatius-Kirche im Ortsteil Arle.

Großheide ist kaum industrialisiert und verfügt insgesamt über wenig Gewerbe. Neben der Landwirtschaft spielt der Tourismus eine Rolle. Die Gemeinde ist in starkem Maße eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Städte Norden, Aurich und Emden.

Die in Nordseenähe gelegene Gemeinde liegt größtenteils auf dem ostfriesischen Geestrücken, auf dem ehemaligen Hochmoorgebiet an die Marsch grenzt. Noch immer zeugen Kanäle und zahlreiche Entwässerungsgräben an den Rändern der Weiden von der ehemaligen Moorlandschaft, die in Teilen heute noch erhalten ist.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.