Zinshaus / Renditenobjekt in Bremen (Walle)

Charmantes saniertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
für 3 Parteien in ruhiger Wohnlage!
Provisionsfrei für Käufer!

Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage für den anspruchsvollen Investor. Durch fortlaufende umfangreiche Sanierungsarbeiten erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort. Die zentrale Lage des Objekts macht es besonders attraktiv für potenzielle Mieter, die die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Aktuell sind gute Mieter vorhanden, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Willkommen zu Ihrer Besichtigung des charmanten Mehrfamilienhauses im angenehmen Stadtteil Bremen-Walle.

Dieses vor wenigen Jahren sanierte 3-Familienhaus bietet insgesamt 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einem Grundstück von ca. 140 m². In ruhiger Lage erwartet Sie hier ein wahres Kleinod.

Das Haus verfügt über drei separate Einheiten, die jeweils mit einem Balkon auf der Ostseite ausgestattet sind. Jede Wohnung bietet ein Duschbad, eine Einbauküche sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss oder Keller. Im Souterrain steht eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Hofgarten lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen überdachten Bereich zum Trocknen der Wäsche.
Die Eigentümerin hat eine Garage angemietet, in der Fahrräder sicher untergestellt werden können. Der kurze Weg durch die Gartenpforte sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das besondere Altbaucharm-Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet eine solide Brutto-Rendite von ca. 3,26 %.
Der Massivbau stammt aus dem Jahr 1908 und wurde umfangreich saniert.
Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,75 m. Das Treppenhaus ist in einer ansprechenden Holzkonstruktion gestaltet, ebenso wie die Holzbalkendecken in den einzelnen Wohnungen. Die gepflegte Ausstattung und der gut erhaltene Zustand des Hauses sorgen für angenehmes Wohnen.
Genießen Sie den Altbaucharm in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat.

Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen

Energieausweis und Bauzustand

• Baujahr: 1908


• Objektzustand: Gepflegt


• Letzte Renovierung/Sanierung: 2021


• Heizungsart: Gas Zentralheizung


• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


• Energieverbrauch: 83,44 kWh/(m².a)


• Energieausweis: liegt vor


• Wesentliche Energieträger: Gas


• Energieklasse: C


• Baujahr laut Energieausweis: 1908

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

Dachdämmung: 2010
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserboiler: 2010
Duschbad DG: 2010
Duschbad 2.OG: 2013
Duschbad 1.OG: 2015

Wohnung im 1. OG:
Holzbodenbeläge in der gesamten Wohnung, neue Wohnungseingangstür
Einbauküche

2015:
HP- Wohnung:
Duschbad, Holzbodenbeläge in der gesamten HP- Wohnung, neue Wohnungseingangstür
Einbauküche

2016:
Wohnung im 2. OG: Holzbodenbeläge in der gesamten Wohnung, Einbauküche
Interne Verbindung zum Dachgeschoss

2018:
Fassadendämmung Hofseite mit Steinwolle
Balkonsanierung, neue Geländer, Überdachung 2. OG, Hofgestaltung

2021:
Fassadendämmung Straßenseite

Weiteres:
Klempnerleistungen, Vorgartengestaltung, Müllüberdachung (Vorgarten)

Lage:

Stadtteil: Walle - ein ehemaliges Seemannsquartier
Neue Wohngebäude, schöne Restaurants und z. B. die Kunsthochschule sind im ehemaligen Hafengelände entstanden. Mit dieser Urbanisierung hat der Stadtteil eine Verjüngung der Bevölkerung erfahren, viele junge Familien haben sich in Walle niedergelassen.
Walle ist in!
Das Quartier, ebenso das Haus, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen. Die Weser ist ca. 1,5 km entfernt, und mit einem kleinen 15minütigen Fahrradausflug erreicht man den nächsten Badesee oder aber "die Schlachte", Bremens Ausgehmeile an der Weser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.