Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Pempelfort)

Das stetig modernisierte Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1968, verfügt über 14 Parteien inklusive eines sanierten Penthouses, gelegen in einer beliebten Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort, in direkter Nähe zum Hofgarten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 116.600,- € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Haus besteht aus 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 605 m², davon 5 Einheiten mit Balkon. Das kürzlich sanierte Penthouse verfügt über 2 große Terrassen, Direktaufzug und eignet sich auch ideal als Eigentümereinheit. Die Größen der Einheiten betragen 1x ca. 71 m² und 12 Einheiten ca. 31 - 46 m², die Gartenwohnung mit ca. 200 m² großen Garten. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über 2 Doppelgaragen und einen Fahrradbereich. Das Objekt wird stetig instand gehalten, so wurden in den letzten Jahren der überwiegende Teil der Wohnungen renoviert, die Dachdämmung in 2022 erneuert und die Aufzugtechnik in 2024 erneuert. Die Apartments sind überwiegend mit Laminat/PVC/Fliesen, Pantryküche und Duschbad ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas aus verschiedenen Baujahren (1989 und 2022/2023,). Im Untergeschoss befinden die Mieterkeller und ein Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Düsseldorfer Stadtteil "Pempelfort". Pempelfort liegt sehr zentral, westlich des Stadtkerns und hat viel zu bieten: Architektur aus unterschiedlichsten Epochen, Kunst und Kultur, Restaurants und Geschäfte sowie vielfältige Naherholung im direkt angrenzenden Hofgarten sowie dem nur ca. 800m entfernten Rhein. Pempelfort gehört zu den angesagtesten und meist nachgefragtesten Gegenden in Düsseldorf: Alte Patrizierhäuser mit hohem Wohnstandard sowie moderne Neubauten treiben die stetige Entwicklung und Expansion dieses Stadtteils weiter an.
Außerdem beherbergt Pempelfort am Joseph-Beuys-Ufer kulturelle Highlights Düsseldorfs wie zum Beispiel das Museum Kunstpalast. Der traditionsreiche Künstlerverein "Malkasten" ist hier auch ansässig. Angebunden an den Hofgarten und mit unmittelbarer Innenstadtlage bietet Pempelfort viel Abwechslung und ist vor Allem bei der jüngeren Generation sehr beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.