Maisonette in Nürnberg (St. Leonhard)

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Diese charmante Maisonettewohnung in einem soliden errichteten Massivbau aus dem Jahr 1981 überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den zwei großzügigen Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung, die sowohl auf der oberen als auch auf der unteren Ebene zum Verweilen einladen.

Die Wohnung wird zum 1. April 2025 frei und kann zu einer Rendite von ca. 4,72 % vermietet werden.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine einladende Diele.
Direkt linker Hand befindet sich ein 2012 saniertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster, während sich geradeaus die Küche mit einer praktischen Einbauküche erstreckt. Rechter Hand gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Schwedenofen und dem direkten Zugang zum oberen Balkon begeistert. Besonderes Highlight ist die breite Fensterfront, welche für großzügige Helligkeit sorgt.
Eine stilvolle 2024 erneuerte Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit der unteren Etage.

Im unteren Bereich empfängt Sie eine offene Galerie, die zusätzlich für Stauraum sorgt. Links führt der Weg in das geräumige Schlafzimmer, das durch seine Verbindung zum unteren Balkon einen weiteren Ort der Ruhe und Entspannung schafft.
Rechts von der Galerie eröffnet sich ein Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumen bietet: Das ebenfalls 2012 sanierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das durch seine Helligkeit und den praktischen Schnitt überzeugt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und einen Außenstellplatz, der Ihnen das Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Maisonettewohnung kombiniert den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung und bietet mit ihren beiden Balkonen sowie den zusätzlichen Annehmlichkeiten ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charme und viel Licht suchen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

• 2024 Wendeltreppe


• 2021 Herd (Induktionskochfeldplatte)


• 2017 Schwedenofen


• 2012 Badezimmer


• 2012 Gäste-WC


• 2002 Gaszentralheizung

Fazit:

Diese Maisonettewohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit cleverer Raumaufteilung und sonnigen Freiflächen. Die zwei Süd-Balkone, das praktische Kellerabteil, der Fahrradraum und der eigene Außenstellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert. Ein ideales Zuhause für alle, die Licht, Raum und ein charmantes Ambiente schätzen.

Highlight:

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der 2017 errichtete Schwedenofen, der Sie beim Betreten des Wohnzimmers mit gemütlichem Licht und Wärme empfängt.

• 2 Balkone in Süd-Ausrichtung


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


• Parkettboden


• Schwedenofen


• Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)


• Kellerabteil


• Aufzug


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Wasch- und Trockenraum


• Gaszentralheizung


• Fahrradraum


• Holzfenster teilw. mit elektr. Rollläden


• Gemeinschaftsgarten

Die Wohngegend St. Leonhard besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien und Singles gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Baumärkte und Drogerien.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Die U2 bringt Sie direkt in die Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen, während die S-Bahn Richtung Erlangen bequem erreichbar ist.

Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten stehen den Bewohnern gleich mehrere grüne Oasen zur Verfügung. Der Lochner Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während der Marie-Juchacz Park mit großzügigen Liegeflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder überzeugt.

Familien profitieren zudem von einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich der Kindergarten Olgastraße, die Michael-Ende-Grundschule mit integriertem Hort sowie die Mittelschule Carl von Ossietzky. Diese hervorragenden Bildungsangebote gewährleisten eine unkomplizierte Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Bewohner.

Aktiv Sport treibende Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Sporthalle Fuggerstraße des TSV 1846 Nürnberg e.V. bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Sportarten und fördert die Gemeinschaft in der Nachbarschaft.

Kaufpreis zzgl. 10.000 EUR (Außenstellplatz)

Bei Neuvermietung:

SOLL JME: 12.685,20 EUR

SOLL Rendite: ca. 4,72 % (inkl. Außenstellplatz)
SOLL RoE: ca. 21,21-fach (inkl. Außenstellplatz)

mtl. Grundsteuer: 32,53 EUR
(quartalsweise abgerechnet: 97,58 EUR)

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