Büro / Praxen in Wörth an der Isar (Wörth a.d. Isar)

---> alles Neu, macht das Jahr 2025 - starten Sie jetzt Ihr Gewerbe in diesen neuen Räumlichkeiten in idealer Lage zwischen Landshut und Dingolfing <---

Das moderne Firmengebäude wurde im Jahre 2005 errichtet und anschließend 2023 durch eine hochwertige und ökologische Holzständerbauweise aufgestockt. Dabei wurde das komplette Erdgeschoss kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch an den neusten Stand angepasst. Die exklusiven Fassadenplatten des Obergeschosses unterstreichen das moderne Design des Bürogebäudes.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die 58 + 85 m2 große Gewerbeeinheiten wurden aufwendig kernsaniert und dabei hochwertig ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine KNX/DALI - Steuerung, neue Klimageräte, neue Innentüren, neue Böden, ein neues WC/Waschbecken mit moderner Designtapete, eine neue schreinergefertigte Küchen/Kaffeezeile, teilw. neue Fenster, neue Elektrik/Beleuchtung, sowie einer qualitativ hochwertigen Alarmanlage, welche das komplette Firmengebäude überwacht und digital über mögliche Alarme informiert. Es wurden hochwertige Fliesen, ein moderner Teppichboden und exklusives Echtholz als Fußbodenbelag verwendet.

Angeboten werden 2 separate Gewerbeeinheiten, welche aber auch komplett angemietet werden können = EG (ca. 85 m2) obere Einheit (ca. 58 m2)

Stellplätze sind insgesamt 3 Stück auf dem dazugehörigen Grundstück zu vergeben.

Wörth an der Isar ist mit seinen ca. 3.300 Einwohnern eine stets wachsende Gemeinde, die aufgrund der Vielzahl an geschaffenen Wohn- und Bauprojekte auch immer mehr Bedarf an der Versorgung wichtiger Sparten aufweist wie z.B. Versicherung, Arzt, Therapie, Kosmetik ect. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die A92 liegt Wörth an der Isar mit dieser Büroeinheit äußerst verkehrsgünstig. Die beiden Städte Landshut und Dingolfing sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen und zählen dabei als wichtiges Einzugsgebiet. Zudem befindet sich in Wörth an der Isar ein Bahnhof, welcher ebenfalls den Kundenkreis zusätzlich erweitert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Büroeinheiten sind ab sofort bezugsfertig bzw zum 01.01.2025.
Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Räumlichkeiten.
Quadratmeterpreis richtet sich nach Länge des Mietvertrages und der Anzahl an benötigter Stellplätze, bzw. Anzahl der Gewerbeeinheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!