Etagenwohnung in Magdeburg (Sudenburg)

Beteiligung an der Wohnanlage in Magdeburg/Sudenburg „Hansa-Park“:
Gepflegter im Jahr ca. 1996 neu erbauter Wohnkomplex mit Begrünung und Tiefgaragenstellplätzen in einer ruhigen Wohngegend. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 17 Häusern mit 133 Wohnungen und 133 Tiefgaragenstellplätzen.
Ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, separate Küche, Wannenbad, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, vermietet. Die Terrasse in Südausrichtung und Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Keller hat man einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit August 2006 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 476 EUR p.m. zzgl. ca. 250 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 242 EUR p.m. (Stand 11/2024). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Modernisierungsmaßnahmen und eine damit verbundene Sonderumlage sind derzeit nicht geplant. Die Erhaltungsrücklage ist laut Protokoll der Eigentümerversammlung „durch hinreichende Liquidität unterlegt“. Der Wohnkomplex befindet sich insgesamt in einem normalen Erhaltungszustand.

Innenfotos der Wohnung werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Der Magdeburger Stadtteil Sudenburg liegt südwestlich vom Stadtzentrum und ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind nur wenige Schritte entfernt. Ferner bietet der Stadtteil Sudenburg viele Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Nähe zur Magdeburger Universitätsklinik ist Sudenburg auch eine beliebte Wohngegend für Studenten. Auch die vorwiegend im gründerzeitlichen Stil erbauten Wohn- und Geschäftshäuser geben Sudenburg eine gemütliche Atmosphäre Die bekannte „Halberstädter Straße" durchzieht das Wohngebiet von der Altstadt bis zur Grenze nach Ottersleben und lockt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Kneipen und Klubs. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in direkter Umgebung zu finden. Vom Wohnkomplex „Hansa-Parkt“ hat man unweit direkte Zufahrt zum Magdeburger Ring B71 in Richtung A2 und A14.