Mehrfamilienhaus in Ober-Mörlen

Im weitläufigen Speckgürtel von Frankfurt, im infrastrukturstarken Wetteraukreis verortet und verkehrsgünstig an der A5 gelegen, befindet sich dieses vollvermietete Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit Anbauten, 2 Garagen und einer Scheune in Ober-Mörlen.

Gebäudetrakt 1 (Haus 1, Anbau 1 und Garage 1) umfasst aktuell 3 Wohneinheiten ( 1 * 3 ZKB / 2 * 2 ZKB) sowie 5 Garagenstellplätze. Ursprünglich 1930 erbaut, wurden das 2-Familienhaus und der Anbau 2004 umfassend modernisiert und erweitert. Die ehemaligen Ställe wurden zu Garagen umgebaut und eine 3. Wohneinheit errichtet.

Gebäudetrakt 2 (Haus 2 & Anbau 2 & Garage 2) wurde in Teilen ca. 1960 erbaut und 2004 umfassend modernisiert und umgebaut. Das ehemalige Gerätehaus wurde zur Unterbringung eines Sanitär-/Heizungsbetriebes, erweitert und aufgestockt. 2014 erfolgte ein weiterer Teilumbau dieses Gebäudetraktes. Die Gewerbeflächen wurden zu Wohnraum umgebaut. Heute beinhaltet dieser Gebäudetrakt 6 Wohneinheiten ( 1* 1 ZKB / 4 * 2 ZKB / 1* 3 ZKB). Die zweite Garage liegt neben Haus 2. Zwischen den Gebäuden befindet sich noch eine alte Scheune, welche ebenfalls als Garage genutzt wird.

Beide Gebäude werden durch die in Haus 1 installierte Gasheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. 2004 wurden in beiden Gebäuden die Fenster komplett erneuert. 2014 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Jeweils bei Mieterwechsel wurden die einzelnen Wohnung renoviert.

Alle Wohnungen und Stellplätze sind solide mit attraktiver Rendite vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 58.698,- €.

Das dazugehörige Grundstück ist ca. 1.215 m² groß. Das Objekt befindet sich am Rand des Neubaugebietes „An der Schießhütte“, eine gute Vermietbarkeit versteht sich hier von selbst.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.

Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.