Büro / Praxen in Chemnitz (Kaßberg)

Objektnr: 1064322

In bester Lage von Chemnitz-Kaßberg erwartet Sie diese repräsentative Gewerbeeinheit mit rund 161 m². Die ca.1907 erbaute Jugendstilvilla wurde um 2001 aufwendig unter Denkmalschutzauflagen saniert. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem Top-Zustand, die letzten Instandsetzungsmaßnahmen wurden 2024 durchgeführt.

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre kann idealerweise als Praxisräume oder als Büro genutzt werden und eignet sich dadurch für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch das repräsentative Entrée können Sie ungestört Ihre Gäste empfangen, während Sie die Immobilie ebenso durch den Hausflur betreten können.
Das Ensemble wurde detailverliebt modernisiert und kann daher nicht nur auf den 1., sondern auch auf den 2. und 3. Blick auf ganzer Linie punkten. Der Restaurator hat dabei auf viele Details geachtet z.B. Stuck an den Decken, Marmor an den Wänden, ornamental gestalteten Fliesen, Parkettböden etc.

Zusätzlich umfasst das Objekt neben den 3 Büroräumen und dem einladenden Empfangsbereich zwei WCs und eine Küche. Ebenso ist ein Keller im Angebot enthalten und gewährleistet zusätzlichen Stauraum, während ein Carport- und 2 Freistellplätze das Angebot abrunden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Selbstnutzung oder attraktives Investment


• vorteilhafte Geschäftslage von Chemnitz, direkt am Kaßberg


• Aktuell unvermietet: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial durch bestehendes Mietinteresse


• Monatliches Hausgeld: ca. 665 €, nicht umlagefähige Kosten ca. 140 €


• Ein Carport- und zwei Freistellplätze inklusive

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet gute Erreichbarkeit und vorteilhafte Geschäftslage, auch das Amtsgericht befindet sich in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung: Schnell und bequem: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.