Dachgeschosswohnung in Laußnitz

Objektnr: 1062262

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Laußnitz. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Tatkräftige. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 3.240 €. Bei dieser Wohneinheit liegt ein Pauschalmietvertrag vor. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 132 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 53 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.867 € vom 31.12.2022.

Im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 58 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.
Durch den vorhandenen, Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Gemeinschaftsgarten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können.

Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppenabteils für zusätzlichen Stauraum bereit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschhaus nebenan.

• In naturnaher Lage von Höckendorf, geeignet sowohl zum Vermieten (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 3.240 €) als auch zur privaten Verwendung


• Weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit eigenem Schuppenanbteil


• Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 132 €, nicht umlegbarer Teil: rund 54 €


• Zusätzliche Staufläche und Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 8,6 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3,2 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 350 m, Bundesstraße 97 sowie Autobahn 4 in komfortabler Reichweite

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