Etagenwohnung in Köln (Merkenich)

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Diese moderne Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet auf 76 m² ausreichend Platz. Ein Stellplatz im Garten mit abschließbarem Tor ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen laufenden Kosten, die zu einer langfristigen Rentabilität beitragen. Der Einzugstermin ist flexibel und kann nach Ihren Wünschen vereinbart werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

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  1. Obergeschoss, frei zur Selbstnutzung / Vermietung
  
  
  
  


• Komplett modernisiert im Jahr 2021 mit hochwertiger Ausstattung und modernen Elementen


• Smart Home-Technologie: Alle Lampen bequem per App steuerbar


• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer separaten, halboffenen Küche (Einbauküche von 2021 im Preis inkl.)


• Badezimmer (2021 saniert), Gäste-WC / Abstellkammer


• Sonniger Balkon auf der Südseite


• Fußbodenheizung


• Alle Fenster sind doppelisolierverglast


• PKW Stellplatz für 15.000 € zu erwerben


• Separater Keller, Waschküche mit Wasch- und Trocknerplätzen


• Getrennte Wasseruhren


• Die Giebelwand zum Nachbarhaus ist gedämmt


• Sehr geringe laufende Kosten

Die Wohnung liegt in Köln-Merkenich und ist nur wenige Schritte von der Bahn- und Bushaltestelle entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Merkenich ist idyllisch am Rhein gelegen und bietet eine ruhige Umgebung mit vielen Grünflächen. Beispielsweise befindet sich das Naherholungsgebiet Fühlingersee mit seinen Wander- und Radwegen und vielseitigen Wassersportangeboten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!