Etagenwohnung in Heuweiler

Das Projekt - 11 Eigentumswohnungen in Heuweiler, Glottertal Straße

Am Rande der Gemeinde Heuweiler – zwischen Glottertal Straße und Holzweg – entstehen zwei attraktive Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.

Die zeitlose Architektur des Gebäudeensembles, gepaart mit zeitgenössischen Akzenten, schafft eine reizvolle Spannung. Durch den Einsatz unterschiedlicher Materialien in der Fassadengestaltung gewinnen die Baukörper an Raffinesse und geben ein hochwertiges Erscheinungsbild ab. Die klassischen Gebäudeformen mit Satteldächern fügen sich wie selbstverständlich in das dörfliche Ortsbild ein.

Die beiden Häuser verfügen über jeweils zwei Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören große Gärten und einladende Terrassen, im Obergeschoss laden sonnenorientierte Balkone zum Verweilen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnungen profitieren
dank Schrägen von einem besonderen Flair. Durch die Randlage bieten sich von hier freie Aussichten ins umgebende Grün bis hin zu den Vogesen.

In der Tiefgarage steht für jede Wohnung ein bequemer Stellplatz zur Verfügung, gleich gegenüber gibt es darüber hinaus Außenstellplätze für Bewohner und/oder Besucher. Das attraktive Erscheinungsbild wird ergänzt durch qualitätsbewusste Ausstattungsdetails sowie ein zeitgemäßes Energiekonzept, welches die Anforderungen an den KfW-55-EEStandard erfüllt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Video-Gegensprechanlage

Hochwertige Ausstattungsdetails: Überzeugende Qualität, wohin man schaut

Heizung:
Entsprechend dem vorgenannten Energiekonzept werden die Häuser durch eine Hybrid-
Heizungsanlage, welche die Vorteile einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertgerät in sich vereint, mit Wärme versorgt. Für eine optimale Wärmeverteilung kommt im Innern der jeweiligen Wohnungen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung zur Ausführung. Bäder werden ergänzend mit elektrisch betriebenen Handtuch-Wärmekörpern bestückt. Eine dachmontierte Photovoltaikanlage dient der Stromgewinnung zum Betrieb der Heizungsanlage.

Türen | Fenster | Rollläden
Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden als hochwertige Kunststoff-Fenster mit Fensterbeschlägen
aus Edelstahl ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit Mehrfach-Isolierverglasung mit guten Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften. In den Wohn- / Essbereichen kommen als Zugang zu Terrassen, Balkonen, Loggien bzw. Dachterrassen teilweise Hebe-Schiebe-Türen zur Ausführung. Die Dachflächenfenster werden als Klapp-Schwingfenster erstellt. Sämtliche Rollläden in den Häusern werden elektrisch betrieben. Die Hauseingangstüren sind verglast, verfügen über einen türhohen Stoßgriff aus Edelstahl und sind Dank eines massiven Vordaches vor Witterungseinflüssen geschützt.
Die Innentüren sind weiß beschichtet mit Drückergarnituren aus Edelstahl. Bäder und (Dusch)-WCs erhalten WC-Beschläge.

Wand- & Bodenbeläge
Für Wohnlichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Zweischichtparkett in Eiche Natur matt versiegelt mit eckigen, weißen Holzsockeln. Bäder und (Dusch)-WCs werden mit sorgsam ausgewählten großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Bereich von Duschen und Badewannen wird raumhoch gefliest, die restlichen Wandbereiche in Bädern /(Dusch)-WCs überwiegend auf 1,20 m.
Wände und Decken werden mit Raufasertapete mittlerer Struktur tapeziert und mit einem Dispersionsanstrich versehen.

Sanitärausstattung
Die Ausstattung der natürlich belichteten Badezimmer und (Dusch)-WCs wird Sie überzeugen: große Badewannen, bodengleich geflieste Duschen, sorgsam bemustertes Sanitärporzellan und Armaturen führender Hersteller.

Elektroinstallation | Multimedia
Schalter und Steckdosen werden als einheitliches Programm in weiß ausgeführt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für TV, Internet und Telefon (Leerrohre). Es wird ein VDSL-Anschluss in die Häuser eingeführt, der die Nutzung der Multimediadienste der Deutschen
Telekom ermöglicht. Der Anschlusspunkt befindet sich im Technikraum, die Verkabelung der Wohnräume erfolgt in Leerrohrsystemen mit Ethernet-Kabel (Cat-7). Auf Terrassen, Balkonen, Loggien bzw. Dachterrassen stehen witterungsgeschützte und von innen ausschaltbare Steckdosen zur Verfügung.

Aufzug
Barrierefreie Aufzüge in den Treppenhäusern der beiden Gebäude bringen Bewohner und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage im Untergeschoss bzw. von der Hauseingangstüre bis direkt zur Wohnung.

Tiefgarage | Parkplätze | Keller
Die beiden Häuser sind voll unterkellert, in den Untergeschossen befinden sich neben 11 Tiefgaragenstellplätzen auch Kellerabteile für sämtliche Wohnungen und Technikräume. Hier sind die haustechnischen Anlagen, Heizung etc. untergebracht. Der von beiden Häusern erfolgende, direkte Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage sorgt für kurze und komfortable Wege. Weitere private Kfz-Stellplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Freien, sie sind bequem fußläufig erreichbar.

Heuweiler – das idyllisch gelegene Dorf

In idyllischer Lage, wo das Glottertal in die Rheinebene mündet, hingelehnt an die Schwarzwaldberge, findet sich die knapp eintausend Einwohner zählende Gemeinde Heuweiler. Das Kerndorf schart sich um alte Höfe, das Rathaus sowie das Gasthaus „Zum Rebstock“. In der lebens- und liebenswerten
Gemeinde tut man viel für geselliges Leben und Kinderfreundlichkeit: Einrichtungen wie die Kirchberghalle, diverse Vereinsräume, der Kindergarten, die Grundschule und der Jugendraum tragen hierzu bei.

Berufsbedingtes Pendeln bietet sich von hier aus perfekt an, denn sowohl Freiburg, Waldkirch als auch Emmendingen finden sich in unmittelbarer Nähe, zur A5 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Denzlingen schnell, von hier aus kommt
man mit dem Nahverkehrszug in Richtung Freiburg, Offenburg oder Elztal weiter.

Wer die Natur liebt, kommt in Heuweiler auf seine Kosten, denn die Gemeinde liegt etwas abgerückt vom großen Verkehr und hat allerhand zu bieten: umgeben von sanften Hügeln mit saftigen Wiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und bewaldeten Anstiegen findet sich hier für jeden Geschmack ein
Stück Natur. Auch die von weitem sichtbare Barock-Kirche St. Remigius ist einen Besuch wert. Darüber hinaus bildet der Ort einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, die Rheinebene, das Elsass, zum Europa-Park und in die sonnigste Großstadt Deutschlands: Freiburg, die Stadt der Bächle und Gässle!

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886