Einfamilienhaus freistehend in Patersberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Objekt in Patersberg.
Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 541 m².
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Projekt sind und die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause mit den Vorteilen eines Wohnhauses mit Garten in Verbindung zu erwerben.

Das Haus wartet auf Ihre Ideen. Vielleicht sind Sie selbst Handwerker und können Sich hier realisieren.
Viele Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Positiv hervorzuheben ist, dass in den letzten Jahren bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, das Dach erhielt 2016 eine neue Dämmung, und im selben Jahr wurden auch die Strom- und Wasserleitungen komplett neu verlegt. Alle Fenster wurden ebenfalls 2016 ausgetauscht und durch pflegeleichte, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was Ihnen bereits eine moderne Grundlage bietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält, bietet Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die nach einer Aufwertung ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum.
Das Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, obwohl auch hier Renovierungsarbeiten notwendig sind. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer runden das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und als Schlafzimmer genutzt.
Das Grundstück selbst ist großzügig bemessen, erfordert jedoch gärtnerisches Geschick, um es in einen schönen Garten zu verwandeln.

Hier haben Sie die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Die ruhige Ortsrandlage bietet ein hohes Maß an Erholung, ohne dass man auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten muss.
Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer attraktiven Ortsrandlage suchen und bereit sind, die notwendigen Arbeiten in Angriff zu nehmen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapital.

Patersberg ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Ort besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bietet.

Patersberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Loreley, einem der bekanntesten Aussichtspunkte am Rhein, und bietet einen beeindruckenden Blick auf das Rheintal und die umliegenden Weinberge. Die Region ist geprägt von historischen Burgen, romantischen Weinbergen und weitläufigen Wanderwegen, die zu Erkundungen in der Natur einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist Patersberg gut angebunden: Die Stadt Sankt Goarshausen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Fährverbindung über den Rhein sowie einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die B42 sorgt für eine direkte Verbindung zu Koblenz, das etwa 30 Kilometer entfernt liegt und mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung eine zentrale Anlaufstelle darstellt.

Die nahegelegenen Städte St. Goar und Boppard sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur wie Schulen, Supermärkte und Restaurants. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist die Lage ideal, denn zahlreiche Wanderwege, darunter der Rheinsteig, führen direkt durch die Umgebung und bieten spektakuläre Ausblicke und Erholung in der Natur.

Patersberg ist somit ein perfekter Wohnort für alle, die Ruhe und Naturnähe suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.