Einfamilienhaus freistehend in Kirchhundem (Silberg)

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Spitzboden bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Anwesen kombiniert charmante Altbau-Elemente aus dem Baujahr 1953 mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2013. Die Erweiterung umfasst einen großen Wintergarten und Balkone, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss hinzugefügt wurden.

Eckdaten und Ausstattung:

• Wohnfläche: Ca. 165 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden


• Zimmer: 4 Schlafzimmer


• Büro im Keller: Beheizt und ideal als Home-Office nutzbar


• Heizungssystem: Moderne Wasser Wämepumpe mit zusätzlicher Fußbodenheizung in Erdgeschoss +Anbau Obergeschoss


• Garage und Stellplätze:
  
  
  
  • 2 Tiefgaragenplätze
  
  
  • 5 zusätzliche Stellplätze im Freien
  
  
  
  


• Garten: Großzügig angelegter Garten mit direktem Zugang vom Keller


• Pool (6,2m x 3,5mx 1,2m)


• Balkone:
  
  
  
  • EG: Großer Balkon am Wintergarten
  
  
  • DG: Ein weiterer Balkon mit schöner Aussicht
  
  
  
  

Details zum Anbau (2013):

• Erdgeschoss: Erweiterung des Wohnbereichs durch einen beheizten Wintergarten, der viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre bietet, dazu ein neuer Balkon.


• Dachgeschoss: Vergrößerung des Schlafzimmers mit zusätzlichem WC und einem Balkon für private Rückzugsorte.


• Kellergeschoss: Neubau Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller

Das Haus wurde durch den Anbau sowohl optisch als auch funktional aufgewertet und bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis.

• Pool (6,2m x 3,5mx 1,2m)


• Wasser Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Große Balkonfenster


• 2 Balkone


• Terrasse


• 2 Badezimmern


• 1 separate WC im Schlafzimmer


• Rollos


• 2 Tiefgaragen


• 5 Stellplätze


• Großer Garten


• Ausgebauter Spitzboden (Wohnfläche nicht berechnet)


• Ausgebauter Büro im Keller (Wohnfläche nicht berechnet)

Kernsanierung 2013-2015

• Wasserwärmepumpe 2014


• Anbau 2013


• Elektrik 2013


• Fenster 2014


• Leitungen 2013


• Dach 2014 (Inkl. Dachstuhl + Eindeckung)


• Fassadendämmung 2014


• Fassadenputz 2015
  *** Sanierung nach ENEV 85 Energiesparhaus***

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kirchhundem, umgeben von Natur und einer gut entwickelten Infrastruktur. Für große Familien bietet die Umgebung alle notwendigen Einrichtungen in kurzer Reichweite: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in weniger als 10 Minuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet die nahegelegene Stadt Lennestadt, die in rund 15 Minuten zu erreichen ist, eine breite Auswahl. Auch an die Freizeit ist gedacht: Ein gut ausgestattetes Freizeit- und Sportzentrum befindet sich in nur 5 Autominuten Entfernung, ideal für Familienaktivitäten und sportliche Auszeiten.

Die ländliche Umgebung bietet außerdem viele Wander- und Fahrradwege, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Trotz der ruhigen Lage ist eine schnelle Anbindung an die nächstgelegene Bundesstraße gewährleistet, wodurch auch Pendeln unkompliziert möglich ist.

Die Lage kombiniert somit Naturverbundenheit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein komfortables und abwechslungsreiches Lebensumfeld schafft.

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