Erdgeschosswohnung in Lübeck (Karlshof / Israelsdorf / Gothmund)

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in der idyllischen Sackgasse von Israelsdorf. Hier erwartet Sie nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Balance zwischen Komfort und Lebensqualität bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrem Balkon sitzen, während der Duft frischer Brötchen aus der Küche strömt. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände; sie ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Die emotionale Ansprache dieser Wohnung lässt sich nicht leugnen. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Harmonie. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob es die gemütlichen Abende mit der Familie im Wohnzimmer sind oder das entspannte Lesen eines Buches im lichtdurchfluteten Arbeitszimmer – hier fühlen Sie sich einfach wohl.
Einzigartig an dieser Immobilie ist nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das 2024 komplett renoviert wurde und Ihnen höchsten Komfort bietet. Das Gäste-WC sorgt zusätzlich für Bequemlichkeit, besonders wenn Besuch da ist. Ein Kellerraum bietet Ihnen den nötigen Stauraum für all Ihre persönlichen Schätze und saisonalen Dinge. Und selbstverständlich ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzsuche machen müssen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer ist genügend Platz für die gesamte Familie gegeben. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende draußen zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität – fernab vom Lärm der Stadt, aber dennoch in greifbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Stellen Sie sich vor, wie Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob als Familienheim oder als Anlageobjekt – die Vermietung für 620 Euro kalt zeigt das Potenzial dieser Immobilie auf dem Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung sowohl als Ihr neues Zuhause als auch als wertvolle Investition zu betrachten.
Vertrauen Sie auf die Qualität dieser Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre Lage und das gute Mietverhältnis.

I. BAUART

• massiv


• konventionell


• Klinkerfassade

II. TECHNIK

• Öl-Heizung


• Laminat und Fliesen


• Badezimmer aus 2024

III. AUFTEILUNG

Wohnzimmer: ca. 20,44 qm
Schlafzimmer: ca. 14,34 qm
Kinderzimmer 1: ca. 9,15 qm
Kinderzimmer 2: ca. 9,15 qm
Küche. ca. 8,16 qm
Bad: ca. 4,42 qm
Gäste-WC: ca. 1,44 qm
Flur mit EBS: ca. 10,83 qm
Balkon: ca. 2,45 qm

IV. ENERGIEAUSWEIS

• Bedarfsausweis

Lübeck St. Gertrud bezeichnet die östlichste der historischen Vorstädte Lübecks. Der Stadtteil nimmt den nordwestlichen Teil Lübecks ein und reicht vom Burgtor bis zum Ufer der Trave und Wakenitz. Bis zur Errichtung des Elbe-Lübeck-Kanals bildete St. Gertrud den einzigen Landzugang zur Stadt. Entstanden ist der Stadtteil Mitte des 14. Jahrhunderts, als für die Pestopfer vor dem Burgtor ein Friedhof und die dazugehörigen St.-Gertrud-Kapelle errichtet wurden. Im 18. und 19. Jahrhundert setzte die Industrialisierung ein und es entstanden in Lübeck St. Gertrud zahlreiche Sommerhäuser wohlhabender Lübecker. In St. Gertrud lassen sich naturnahe Ferien verbringen, denn der Stadtteil verfügt mit dem Lauerholz über die größten Waldgebiete Lübecks.

Zu den markantesten Bauten in Lübeck St. Gertrud zählt die ehemalige Schwedische Kirche, welche 1904 von schwedischen Seeleuten erbaut und bis 1968 als Gotteshaus genutzt wurde. Heute dient das mit einem Treppengiebel versehene Gebäude Wohnzwecken. In St. Gertrud laden zahlreiche idyllische Parkanlagen zum Verweilen ein. Dazu zählt der Stadtpark mit seinen Teichen und Inseln, welcher zahlreiche einheimische und exotische Pflanzen beherbergt.

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