Mehrfamilienhaus in Oberdachstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - EFH/ZFH in gewachsener Wohngegend in Oberdachstetten

Wohnfläche ca. 160m²

Grundstücksgröße 1053m²

Das Objekt wurde im Jahre 1963 erbaut. Ein Wohnzimmeranbau erfolgte im Jahre 1972. Im Jahre 2005 erfolgten umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen als da wären: Einbau einer Dachaufsparrendämmung und komplett neuer Dacheindeckung in Biber, Einbau neuer Isolierglasfenster mit Rollläden, Erneuerung der Fassade mit VWS, Armierunterputz und mineralischem Oberputz, Einbau einer solaren Brauchwassererwärmung.
Rechnungen liegen vor.

Weitere Gebäudeteile sind eine am Haus angebaute großzügige Einzelgarage mit Meir-Rundumtor - ebenfalls im Jahre 2005 neu eingebaut - und Carport. Letzteres dient gleichzeitig auch als Hauseingangsüberdachung.
Eine überdachte Terrasse welche vom Wohnzimmer aus begangen wird runden das EG ab.

Am Grundstück findet sich eine weitere Garage mit Anbau für Gartengeräte/Werkstatt/Hobbyraum. Diese Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus (Generationenhaus) genutzt, kann aber entsprechend auch als EFH bewohnt werden. Die Wohnung im EG ist bezugsfertig hergestellt, die Wohnung im OG bedarf einer Sanierung.
In diesem Zuge könnte auch der Umbau in ein großzügiges EFH erfolgen.
Im Wohnzimmer Erdgeschoß befindet sich ein Kachelofen.

Bei den Dachumbauarbeiten im Jahre 2005 wurden im OG 2 Satteldach-Erker (im Wohnzimmer und im Bad) neu errichtet. Ebenfalls wurde der Wohnzimmeranbau im OG mit einer großen Dreiecksverglasung versehen was die Einrichtung eines gemütlichen Studios ermöglicht.

Ein Dachboden/Speicher ist ebenfalls vorhanden.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert.

Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, das Grundstück ist schön eingewachsen. Es gibt einen kleinen Gartenteich. Die Anlage eines Gemüsegartens ist ohne großen Aufwand möglich, eine Zisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung.

Decken: Verschalung mit Paneelen - teilweise Edelhölzer
Wände: verputzt, Tapeten und gestrichen - Bäder gefliest
Böden: Laminat, Kork, teilweise Teppich - Bäder gefliest

Zentralheizung ÖL mit Heizkörpern
2 Schornsteine - Kachelofen Holz im Wohnzimmer EG vorhanden
Solare Brauchwassererwärmung
Isolierglasfenster 2-Scheiben mit Rollläden
Zisterne

Gewachsene und ruhige Wohngegend

Oberdachstetten verfügt über einen Bahnanschluss - Haupttrasse Würzburg-Nürnberg- sowie über eine Busverbindung nach Ansbach und Bad Windsheim.

Kindergarten und Grundschule am Ort.

Regionale Grundversorgung wie Bäcker und ein ausgezeichneter Metzgerei-Betrieb am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Flachslanden (EDEKA) und Burgbernheim (EDEKA & NORMA)

Das Objekt ist mittlerweile unbewohnt und kann sofort erworben werden.

Aus gegebenen Anlass: Besichtigungen nur nach Absprache und Vorlage eines Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises bzw. einer Bankbestätigung über die mögliche Darlehenssumme

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Für das Objekt fallen KEINE Provisionszahlungen an!