Villa in Karlsruhe (Waldstadt)

Traumhafte Villa in bester Lage der Karlsruher Waldstadt.

Das ursprünglich im Jahre 1993 erbaute und ab 2000 weiter modernisierte und gut durchdachte Anwesen bietet großzügigstes Wohnen mit ca. 402 m² Wohnfläche auf zwei Etagen für die ganze Familie.

Im Eingangsbereich der Villa befindet sich eine großzügige Empfangsdiele mit möglichem Essplatz, durch einen kleinen Flur gelangen Sie in den wunderschönen Wohnbereich mit zusätzlichem Essbereich und Kamin-/Fernsehzimmer. Das große Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite liegt ebenso auf dieser Etage wie ein großzügiges Arbeits-/Schlafzimmer. Dieser Teil des mit gehobener Ausstattung versehenen Hauses (Fußbodenheizung, Marmorböden, etc.) ist wie auch teilweise das Obergeschoss klimatisiert.

Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer ein Hobbystudio und eine schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss des teilunterkellerten Hauses bietet derzeit einen schönen Hobbyraum mit Bar und einen zusätzlichen separaten Bereich, welcher separat genutzt werden kann. Auf dieser Ebene finden Sie auch den Wellnessbereich welcher mit der Sauna und einem zusätzliches Duschbad zum Entspannen einlädt.

Der herrliche und schön gestaltete Garten bietet diverse Terrassen und Gartensitzplätze mit Sonne und / oder Schatten, so dass Sie hier alles Jahreszeiten im Freien ausgiebig genießen können. Aufgrund der Größe und Weitläufigkeit besteht hier auch die Möglichkeit, bei Bedarf ein Außenpool anzulegen und zu gestalten.

Die großzügige Doppelgarage inkl. Videoüberwachung und Alarmanlage ist selbstverständlich.

Umweltfreundlichkeit, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wurden mit Einbau der Wärmepumpe im Jahr 2023 nochmals in den Fokus gerückt. Die massiven Wände des Anwesens sind wurde mit einer hochwertigen Außendämmung versehen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wohl einmaligen Angebot.

• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten


• vier top ausgestattete Bäder


• Gäste-WC


• gemütliches Kaminzimmer


• Wellnessbereich mit Sauna


• praktischer Hauswirtschaftsraum


• Marmorboden


• Wärmepumpe von 2023


• Fußbodenheizung


• zweifachverglaste Fenster mit Isolierglas


• weitläufiger, schön angelegter Garten


• zahlreiche Terrassen und Gartensitzplätze


• Doppelgarage

Diese Immobilie befindet sich in dem beliebtesten Viertel "Waldlage" in Karlsruhe-Waldstadt. Die Karlsruher Waldstadt ist in den Hardtwald eingebettet. Viele Grün- und Waldflächen, ausgedehnte Rad und Fußwege (auch direkt ins nahe gelegene Zentrum), viele kinderfreundliche Einrichtungen sowie eine gute Infrastruktur machen das Leben in der Waldstadt zu einem Vergnügen. Auf der Straße spielen ist aufgrund des niedrigen Verkehrsaufkommens jederzeit möglich, aber bei dem wunderschönen Abenteuerspielplatz im eigenen Garten gar nicht nötig. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Restaurants und Cafés sind eine Selbstverständlichkeit.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
In Zusammenarbeit mit Weingardt-Immobilien.