Lagebeschreibung

In zentraler ruhiger und grüner Innenstadtlage kommt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten beim Breuninger oder am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit der U-Bahn nur wenige Stadtionen entfernt (3 Gehminuten zur Haltestelle).
Die Restaurants und Cafes des Heusteigviertel / Wilhelmsplatz oder das Bohnenviertel sind fussläufig in 5 - 6 Minuten, das Rathaus in 9 Gehminuten erreichbar. Das Gebäude liegt in Halbhöhenlage in einem hochwertigen Villengebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

WICHTIGES VORWEG:
Aufgrund der darunter lebenden Nachbarn KÖNNEN WIR DIE WOHNUNG NUR AN EINEN RUHIGEN EIN- BIS ZWEIPERSONENHAUSHALT OHNE KINDER VERGEBEN: Um häufigen Mieterwechsel zu vermeiden wird die Wohnung auf 24 Monate Festlaufzeit vermietet. Danach geht das Mietverhältnis in ein normales unbefristetes Mietverhältnis über. Es handelt sich um ein Nichtraucherapartment, Haustiere oder eine WG sind nicht zugelassen.
NUN ZUR OBJEKTBESCHREIBUNG

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler, ruhiger und grüner Innenstadtlage. Sämtliche Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab. Im Dachgeschoß haben SIe noch ein zusätzliches separates kleines Gästezimmer oder Büro das ebenfalls zur Wohnung gehört. Die Wohnung hat damit eigentlich 4,5 Zimmer.
Bei den Bodenbelägen fanden ausschließlich edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen Verwendung. In dem Badezimmer und in dem WC befinden sich helle Fliesen. Ein Kellerraum und ein sparater Raum für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zum Einzug stehen Ihnen für einen begrenzten Zeitraum kostenfrei Handwerker zur Verfügung, die Ihnen beim Anbringen von Regalen, Bildern etc. behilflich sind. Alle Beleuchtungen sind vorinstalliert, es gibt eine Digital- Sat Anlage für ca. 2500 Programme incl. US Sky. Eine hochwertige Einbauküche mit allen techn. Geräten ist vorhanden.
Räume:
Ein Schlafzimmer,
Ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer
Ein offenes Wohnzimmer das in das Esszimmer übergeht
Küche mit neuer Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sowie separater Dusche
großzügiger überdachter Balkon mit Fernsehanschluss
seitlich etwas Aussicht auf die Innenstadt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hier nochmals die Fakten fürs Budget:
Kaltmiete 1495 EU
Betriebskosten 350 EU Incl. Heizung, Hausmeister, Müll; Steuer, etc.
Parkplatz 95 EU
monatliche Belastung: 1940 EU
Kaution 4400 EU (vor Bezug, - Bankbürgschaften oder Versicherungen werden nicht akzeptiert)
Die Wohnung kann ab 15.02 vermietet werden.